10 amerikanske ejendomsmarkeder, der afkøles hurtigst

Efter svimlende vækst under pandemien, begynder det amerikanske boligbyggeri Boismarket at køle af - og det sker hurtigst langs vestkysten.

Det hurtigst kølende ejendomsmarked er San Jose, Californien, ifølge en ny Redfin-analyse, som rangerede amerikanske storbymarkeder baseret på mediansalgspriser, år-til-år lagerændringer og andre faktorer mellem februar og maj 2022.  

Seks af de 10 bedste markeder er i Californien, herunder tre i Bay Area, med fire andre vestlige byer, der runder listen. 

Mere fra Personlig Finans:
Eksperter tackler tre vanskelige spørgsmål om serie I-obligationer
Hvis du er på vej til et nyt job, så glem ikke din 401(k)
Disse 4 halvårsskattestrategier kan trimme næste års regning fra IRS

Til sammenligning var Albany, New York, det langsomst kølende boligmarked, efterfulgt af El Paso, Texas og Bridgeport, Connecticut, fandt Redfins analyse.

En af de vigtigste årsager til afkøling i hele landet er stigende renter, som har udløst "overkommelighedsfaktoren," sagde Melissa Cohn, regional vicepræsident hos William Raveis Mortgage.

Faktisk er dyrere områder, såsom det nordlige Californien, hvor boliger nemt kan sælge for $1 million til $1.5 millioner eller mere, blevet hårdere ramt af 30-årige faste realkreditrenter, der nærmer sig 6%, fandt rapporten.

For eksempel, hvis du køber et million-dollar-hus med en udbetaling på 20 %, kan din månedlige afdrag på realkreditlån være omkring 5,750 USD med en rente på 6 %, afhængigt af skatter og husejerforsikring, hvilket er 1,400 USD højere end 3 %. rente ifølge rapporten.

Her er de amerikanske markeder, der er afkølet mest i løbet af det seneste år, ifølge Redfin, og deres mediane salgspris pr. maj 2022.

1. San Jose, Californien - $1,560,000
2. Sacramento, Californien - $610,000
3. Oakland, Californien - $1,070,000
4. Seattle, Washington - $850,000
5. Stockton, Californien - $576,000
6. Boise, Idaho - $550,000
7. Denver, Colorado - $612,000
8. San Diego, Californien - $875,000
9. Tacoma, Washington - $575,000
10. San Francisco, Californien - $1,620,000

Her er de amerikanske markeder, der ifølge Redfin har været langsomst til at afkøle i løbet af det seneste år, og deres mediane salgspris pr. maj 2022.

1. Albany, New York - $289,000
2. El Paso, Texas - $238,000
3. Bridgeport, Connecticut - $570,000
4. Lake County, Illinois - $324,400
5. Rochester, New York - $212,100
6. New Brunswick, New Jersey - $465,000
7. Cincinnati, Ohio - $265,000
8. Akron, Ohio - $200,000
9. New Haven, Connecticut - $310,000
10. Virginia Beach, Virginia - $325,000

Selvom væksten kan være aftagende på nogle markeder, forventer eksperter stadig ikke markante prisfald på de fleste markeder.

"En af grundene til, at vi har haft dette skummende, overophedede marked er bare mangel på lager," sagde Cohn.

Til det punkt, i Redfins analyse, nogle af de hurtigere afkølende markeder har set mere beholdning komme på markedet. I Seattle, for eksempel, er lagerbeholdningen steget med 40.9 % i forhold til året før.

Boligpriserne stiger dog stadig langsommere. Forventningerne til et års gennemsnitlig boligprisvækst faldt til 4.4 % fra 5.8 % i juni, ifølge Federal Reserve Bank of New Yorks Undersøgelse af forbrugerforventninger. 

"Hastigheden af ​​prisstigninger vil helt sikkert falde betydeligt," sagde Cohn og forudsagde en "sund normalisering" af ejendomsmarkedet.

Med mange købere, der har betalt kontant i løbet af de sidste par år, har nogle købere givet afkald på vurderinger, inspektioner eller endda at se hjemmet personligt.

Men markedsskiftet kan give købere mere tid til at se ejendomme, give et tilbud og købe det rigtige hjem, sagde Cohn.

Hvis du for nylig har købt en bolig, kan du være bekymret for boligens fremtidige værdi, især i et kølemarked. 

"Den gode nyhed er, at disse købere højst sandsynligt blev låst fast i en lavere rente, så betalingerne burde være mere overskuelige end nogen, der køber nu," sagde Matthew Chancey, en certificeret finansiel planlægger hos CoastalOne i Tampa, Florida.

Hvis du overbyder på ejendommen, kan du være "under vandet" på kort sigt, hvilket betyder, at du skylder mere på realkreditlånet, end boligen er værd, sagde han.

Det er ikke en situation, du nødvendigvis behøver at skynde dig at afhjælpe. Kyle Newell, en CFP-baseret i Orlando, Florida og ejer af Newell Wealth Management sagde, at undervandshusejere burde tragt ekstra penge ind i opsparing i nødstilfælde, såsom et muligt tab af arbejdspladser, i stedet for at løbe for at betale ned på realkreditlånet.

Eksperter anbefaler generelt at afsætte tre til seks måneders leveomkostninger. Men nogle rådgivere foreslår mere for øget fleksibilitet.