Det seneste år eller deromkring har folk for første gang i lang tid talt om Boligmarkedet går baglæns.
jeg udgav en stykke november sidste år om, hvorfor jeg mener, at selvom dette er en berettiget frygt, kan dommedagsudsigelserne være alt for pessimistiske.
Ikke desto mindre, mens verden går over til et højrentemiljø, realkreditrenter er gået nordpå, og folk er forsigtige med, at deres huse mister værdi.
Her er 21 statistikker om det altid dynamiske boligmarked.
21 Boligmarkedsstatistik
- Renterne er de højeste siden 2008
Rentestigningen er det, der har udløst en opblødning på boligmarkedet. Højere renter betyder dyrere afdrag på realkreditlån, hvilket igen trækker boligpriserne ned.
Den altafgørende Fed funds-rente – som slår igennem til alle renter i økonomien – er i øjeblikket mellem 4.5 % og 4.75 %, det højeste siden det store finansielle krak i 2008.
2. Hastigheden af rentestigninger i 2022 var den hurtigste nogensinde
Det er ikke kun størrelsen af rentestigninger, der har overrumplet markedet. Det er også tempoet.
Inflationen brød ind sidste år, og centralbankerne blev tvunget til at hæve renten aggressivt. I USA var raterne tæt på nul for mindre end et år siden. I 2022 steg raterne med tæt på 4 % i en periode på ni måneder – hurtigere end den tidligere hurtigste renteforhøjelsescyklus i 1988/89.
3. Markedet forventer, at renterne vil stige yderligere
Markedet forventer, at renterne stiger igen. De nuværende forventninger har, at Federal Reserve hæver renten til mellem 5.25 % og 5.5 % i år. Nogle forudsigelser er endnu mere ekstreme og peger på en lille chance for, at 6 % bliver ramt.
4. 30-års realkreditrente i USA ramte det højeste mærke siden 2002
Fed-renten er basislinjen og slår igennem til økonomien som helhed. Men den 30-årige realkreditrente i USA ses ofte som det mest indikative for det pres, realkreditbetalinger kan lægge på.
Denne sats skød forbi 7 % i november, første gang siden april 2002. Den er faldet en smule siden, men er fortsat ekstremt høj.
5. Der er færre variable realkreditlån end tidligere år
En ting, der hjælper med at få boligpriserne op, er, at variable realkreditlån ikke er så udbredt, som de har været tidligere, som ved det sidste boligkrak i 2008.
Nedenstående diagram viser, via Financial Times, sammenligningen med 2014 for forskellige lande.
6. Overkommeligheden til boliger faldt med 29 % i 2022 i USA
I USA, ser man på boligoverkommelighedsindekset, faldt overkommeligheden med 29 % alene i 2022. Dette er en afspejling af den levende krise, der griber både USA og nationer verden over.
7. USA's befolkning er vokset 67% på 55 år ... boligudbuddet er ikke
At sammenligne det månedlige udbud af nye huse med den amerikanske befolkningstilvækst forklarer en stor del af problemet. Mens befolkningen er hoppet fra under 200 millioner til 330 millioner i dag, viser diagrammet nedenfor, at det månedlige udbud af nye huse (forholdet mellem nye huse til salg i forhold til nye solgte huse) ikke er kommet i nærheden af at matche denne vækst.
8. De amerikanske huspriser steg 40 % under pandemien
Ser man på mediansalgsprisen for amerikanske huse under pandemien, steg priserne med 40 % mellem 2. kvartal 2020 og 3. kvartal 2022.
9. Huspriserne er steget 16X på 50 år
Den gennemsnitlige salgspris for et hus i USA var $29,200 i fjerde kvartal af 4.
Spol et halvt århundrede frem til 4. kvartal af 2022, og mediansalgsprisen var $468,000, en sej 16X større.
Kilde: FRED
10. De amerikanske huspriser faldt sidste kvartal for første gang siden pandemien ramte
De pandemiske gevinster kan dog være forbi. Den gennemsnitlige boligpris i USA tikkede lidt ned i sidste kvartal og kom 0.1 % under 3. kvartal af 2022.
Selvom dette fald er marginalt, afspejler det første gang, at huspriserne faldt siden panikken i april 2020, hvor COVID-pandemien pludselig ramte verden, og markederne gik i panik over hele linjen.
Kilde: FRED
11. På månedsbasis er de amerikanske huspriser faldet fem måneder i træk
Mens størrelsen af faldene er små, faldt de amerikanske huspriser på månedsbasis for femte måned i træk i november 2022, ifølge data udgivet af Federal Housing Finance Agency denne måned. Priserne faldt yderligere 0.1 % i forhold til oktober.
Kilde: CNN
12. De amerikanske huspriser steg 17 % i 2021, det største siden mindst 60'erne
Vi har salgsdata tilbage til 1963, og den gennemsnitlige boligprisstigning på 17 % i 2021 er større end noget år, der er registreret i denne tidsramme – 2021 oplevede en stigning på 12 % og en stigning på 2021 % i 5, med COVID-perioden samlet set på 40 % hoppe.
Kilde: FRED
13. Hong Kong er det dyreste boligmarked i verden
Gennemsnitsprisen for et hus i Hong Kong er HK$10 millioner, hvilket svarer til $1.3 millioner. Det gør det til det dyreste marked i verden.
Kilde: Kærlighedsejendom
14. Den gennemsnitlige husleje på Manhattan er over $5,000 pr. måned
For første gang nogensinde passerede den gennemsnitlige husleje på Manhattan 5,000 dollars sidste sommer. Selv medianen var over $4,000 pr. måned og var steget 25% fra året før.
Kilde: CNBC
15. I London, Storbritannien, steg private lejepriser med 4.3 % i det sidste år
London bliver ofte kritiseret for at være blandt de værste boligmarkeder i Europa. Dataene understøtter det som, selv i 2022, lejepriser steg 4.3 % sammenlignet med 12 måneder tidligere.
Kilde: Office for National Statistics
16. Gennemsnitsprisen på et hus i Storbritannien faldt 0.4 % i december
Det seneste britiske husprisindeks viser, at priserne faldt med 0.4 % i december 2022. På trods af dette fald er de fortsat 9.8 % dyrere end et år tidligere.
Kilde: gov.uk
17. Det dyreste hjem i USA blev solgt for 238 millioner dollars
De (umøblerede) øverste fire etager i 220 Central Park South på Manhattan blev solgt for 238 millioner dollars i 2019. Dette gør det til det dyreste hjem i amerikansk historie, solgt til hedgefondsmanager Ken Griffin.
Kilde: New York Post
18. Verdens dyreste hjem solgt for 361 millioner dollars i Hong Kong
Den dyreste bolig, der nogensinde er solgt, er i Hong Kong. Milliardæren Yeung Kin-man er grundlægger og præsident for Biel Crystal, en tæt leverandør af berøringsskærme til mobiltelefoner. Han købte ejendommen for 361 millioner dollars i 2017. Den var oprindeligt indrettet som en hel boligblok, men blev købt af Yeung med udsigt til at blive en meget stor bolig.
Kilde: mansionglobal.com
19. Det værste husulykke i amerikansk historie var 2008, hvor husene faldt med 29 %
Den store finanskrise i 2008 var det stejleste og hurtigste boligkrak i hukommelsen. Den gennemsnitlige boligpris faldt 29 % fra juli 2006 til januar 2009. Det er langt fra faldet på 0.1 % sidste kvartal.
Kilde: demographia.com
20. 65.9% af husene i USA er beboet af ejere
I USA er tæt på to tredjedele af boligerne beboet af ejere. Det er det højeste tal siden 2011.
Kilde: census.gov
21. Mere end hver tredje amerikaner, der har ejet et hjem, siger, at deres forældre hjalp økonomisk
Det har aldrig været sværere at eje et hus. Måske opsummerer en YouGov-måling fra 2022 dette bedst. Blandt dem, der har formået bedriften, siger 35 %, at de på en eller anden måde blev hjulpet økonomisk af deres forældre.
Kilde: YouGov
Kilde: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/