3 markeder, hvor boliger er mere overkommelige end dets historiske gennemsnit

Boligpriserne er steget i vejret i de seneste år, hvor CoreLogic i sin seneste rapport afslørede, at boligpriserne steg med 20.9 % år over år i april 2022, hvilket markerer den 123. måned med prisstigninger. Renterne på realkredit er også steget, og nogle professionelle siger, at vi vil se mere i fremtiden (du kan se de laveste realkreditrenter, du kan være berettiget til her.) Og på sin side konkluderede udbyderen af ​​realkreditteknologi og data, Black Knight, i en nylig rapport: "Bolig er nu inden for en hvisken af ​​den rekordlave overkommelighed, der blev set på toppen af ​​markedet i 2006."

Disse overkommelige problemer har uden tvivl fået mange boligkøbere til at spekulere på: Hvordan kan jeg nogensinde få råd til et hus i min hjemby? For mange er svaret: det kan man ikke. Men vi gravede i data fra Black Knight for at lede efter storbyområder, hvor boligoverkommeligheden faktisk er større nu, end den har været baseret på historiske gennemsnit.

Der er kun tre markeder ud af 100, der er mere overkommelige for beboerne nu, end de var i gennemsnit fra 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; og Des Moines. (Virksomheden måler boligoverkommelighed ved hjælp af betalings-til-indkomst-forhold, som ser på andelen af ​​byområdets medianindkomst, der er nødvendig for at betale den månedlige hovedstol og rentebetaling ved køb af den gennemsnitlige prissatte bolig ved hjælp af en nedgang på 20 %, 30 -års fast realkreditlån.) 

Black Knight kiggede også på områder, hvor betaling-til-indkomst-forholdet var lavest - hvilket er en indikation af, at boliger er relativt overkommelige for beboerne. Her er resultaterne:

10 af de mest overkommelige større boligmarkeder

By	Betaling i forhold til indkomst
Milwaukee, WI	24.5 %
Louisville, KY	23.9 %
Pittsburgh, PA	23.3 %
Chicago, IL	23.3 %
Rochester, NY	23.2 %
Cleveland, OH	22.8 %
Cincinnati, OH	22.8 %
Kansas City, MO	22.4 %
Detroit, MI	22.1 %
St. Louis, MO	21.4 %

Boliger i områder som St. Louis, Cincinnati, Chicago og Louisville har en tendens til at være mere overkommelige, delvist fordi disse markeder drives mere lokalt, siger Realtor.com cheføkonom Danielle Hale. "Især Illinois-markederne har mange lokale boligkøbere i modsætning til at tiltrække boligkøbere uden for området," siger Hale. (Du kan se de laveste realkreditrenter, du kan være berettiget til her.)

Du vil bemærke en stor forskel mellem betaling-til-indkomst-forholdet fra de mest og mindst overkommelige byområder. "Indtil videre er prisforskellen stadig stor mellem de dyreste og billigste markeder," siger bankrateanalytiker Jeff Ostrowski. "På udbudssiden har kystmarkeder geografiske begrænsninger på bebyggelig jord sammenlignet med indre byer, hvor forstadsudvikling kan blive ved med at sprede sig udad. De dyreste markeder har også en tendens til at pålægge nybyggeri strengere regler end de billigere metroområder,” siger Ostrowski.

10 af de mindst overkommelige større boligmarkeder

"Selv sammenlignet med indkomster er boliger i disse storbyer dyr. Det er i hvert fald delvist, fordi disse områder er ønskværdige og tiltrækker ikke kun boligejerkøbere, men også investorer og købere af andet hjem, som opsøger de jobs, kulturen og cachen, som disse byer tilbyder. Shoppere er villige til at betale en præmie for at være i disse områder,” siger Hale.

Desuden har "alle markeder med de mindst overkommelige boliger oplevet en stærk befolkningstilvækst og dermed mere efterspørgsel efter boliger, mens markederne i Midtvesten ikke har haft så mange mennesker flyttet ind, hvilket hjælper med at holde boliger relativt overkommelige," siger Zillow-økonom Nicole Bachaud .