3 REITs, der bør overleve udbyttenedskæringer i en dårlig recession

Selvom der har været flere positive inflationsnyheder på det seneste, fortsætter frygten for en efterfølgende recession.

Tech virksomheder som f.eks MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. , Microsoft Corp. har afskediget tusindvis af arbejdere. Federal Reserve har netop udgivet en rapport, der viser en kraftig stigning i amerikanske husholdningers gæld. De nye og eksisterende boligmarkeder står stille, med realkreditrenter omkring 6.5 %.

Recessioner, ligesom inflation, kan gøre reel skade på ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er), da lejere holder op med at betale husleje, eller pladsen bliver ledig. Og når REIT'er mister indtægter og midler fra driften (FFO) falder, er udbyttenedskæringer nogle gange mulige.

Men mange REIT'er overlever det værste og formår at tilpasse sig i enhver økonomisk cyklus uden at skære i udbytte. Her er tre REIT'er fra forskellige underbrancher, der baseret på deres udbyttehistorie, indtjening og andre faktorer burde overleve udbyttenedskæringer selv gennem en dårlig recession:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) er en Maryland-baseret diversificeret REIT, der ejer 105 indkøbscentre og kontorer samt 3,400 boligenheder. Federal Realty Investment Trust er medlem af S&P 500 og har eksisteret siden 1962 og er en af ​​de ældste REIT'er på Wall Street.

Federal Realty Investment Trust har REIT-rekorden for årlige udbyttestigninger på 55 år og tæller. Det øgede for nylig sit kvartalsvise udbytte fra $1.07 til $1.08, og det årlige udbytte på $4.32 giver 4%. Udbyttet er godt dækket af en årlig FFO på $6.28, og dens indtjening i tredje kvartal slog forventningerne.

Kort sagt kan Federal Realty Investment Trust være den mest pålidelige udbytteudbyder i hele universet af REIT-aktier.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) er en San Mateo, Californien-baseret bolig REIT, der ejer og administrerer 62,000 lejlighedsenheder i 253 lokalsamfund, sammen med en del butikslokaler, på otte vestkystmarkeder. Essex Property Trust blev grundlagt i 1971 og oprettede sit børsnoterede udbud (IPO) i 1994.

Historien fortsætter

Essex Property Trust har en rekord på 28 år i træk med udbyttestigninger, hvilket gør den til en S&P 500 Dividend Aristocrat. Ifølge sin hjemmeside var det den eneste REIT, der øgede sit udbytte under recessionen i 2010.

I tredje kvartal øgede Essex Property Trust sin Core FFO med 18.3 % fra tredje kvartal 2021. Den forward FFO på 14.48 USD dækker nemt det årlige udbytte på 8.80 USD og giver 4.1 %. Dette er et godt stykke over det femårige gennemsnit på 2.94%, så Essex Property Trust er ikke kun en meget pålidelig udbytteudbyder, men ned fra dens 52-ugers højeste på $363.36, kan det være et godt køb til den seneste pris på $212.18.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) er et Pennsylvania-baseret sundhedsvæsen REIT, der ejer og driver sundhedsfaciliteter såsom akut- og rehabiliteringshospitaler, medicinske kontorbygninger, fritstående skadestuer og børnepasningscentre. Universal Health Realty Trust har 71 ejendomme fordelt på 20 stater. Omkring 60 % af dets ejendomme er medicinske bygninger og klinikker.

I 36 på hinanden følgende år har Universal Health Realty Income Trust udbetalt kvartalsvise udbytte. Det årlige udbytte på $2.84 giver 5.6% og er blevet hævet ni gange siden 2017, uden nedskæringer.

På trods af en år-til-år-reduktion i tredje kvartals FFO på $0.60 per aktie, dækker den årlige forward-FFO på $3.57 stadig udbytteudbetalingen med plads til overs.

Et andet positivt er, at formanden for Universal Health Realty Income Trust for nylig købte flere aktier. I betragtning af det, såvel som udbyttehistorien og dækningen, kan aktieinvestorer sove roligt, vel vidende at dette udbytte kan være sikkert selv i en recession.

REITs er en af ​​de mest misforståede investeringsmuligheder, hvilket gør det svært for investorer at få øje på utrolige muligheder, indtil det er for sent. Benzingas interne ejendomsforskningsteam har arbejdet hårdt på at identificere de største muligheder på dagens marked, som du kan få adgang til gratis ved at tilmelde dig Benzingas ugentlige REIT-rapport.

Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.