3 REIT'er med de mest pålidelige udbytter

De to væsentlige egenskaber ved indkomstaktier, som investorer kigger efter, når de overvejer et køb af ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er), er sikkerheden og pålideligheden af ​​udbyttet.

Sikkerheden betyder, at udbyttet er godt dækket af virksomhedens midler fra driften. Pålidelighed taler til historien om udbyttebetalinger. Er de konsistente over tid uden nedskæringer eller elimineringer? Her er tre REIT'er med det mest pålidelige udbytte, som investorer kan regne med i gode og dårlige tider:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) er en diversificeret REIT-baseret i North Bethesda, Maryland, der ejer indkøbscentre, kontorbygninger og boligenheder. Federal Realty Investment Trust, et medlem af S&P 500, har været i drift siden 1962 og er en af ​​de ældste REIT'er på Wall Street. Det ejer 105 erhvervsejendomme med omkring 3,100 lejere og 3,400 boligenheder, hovedsageligt på USA's øst- og vestkyst

Federal Realty Investment Trust har REIT-rekorden for årlige udbyttestigninger på 55 år og tæller. Det øgede for nylig sit kvartalsvise udbytte fra $1.07 til $1.08, og det årlige udbytte på $4.32 giver nu 4.7%. Udbyttet er godt dækket af årlige FFO, som Federal Realty Investment Trust for nylig forudsagde at være i et interval fra $6.10 til $6.25.

Den 19. oktober hævede Jefferies Financial Group sine estimater for indtjening pr. aktie (EPS) for tredje kvartal for Federal Realty Investment Trust fra $1.52 til $1.53. Federal Realty Investment Trust kunne være den mest pålidelige udbytteudbyder i universet af REIT-aktier.

Kommer på andenpladsen bag Federal Realty Investment Trust er Realty Income Corp. (NYSE: O), en detail REIT, der kalder sig The Monthly Dividend Company.

Realty Income ejer og driver over 11,400 erhvervsejendomme under langsigtede nettolejekontrakter. Dens lejere er store, velkendte virksomheder som Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. og Walmart Inc.

Historien fortsætter

Et medlem af S&P 500, Realty Income er også medlem af Dividend Aristocrats Index i 53 år med at levere månedlige udbytteindtægter til aktionærerne. Det har øget udbyttet 117 gange, siden det blev børsnoteret i 1994. Dets seneste kvartalsvise FFO på $0.99 cent per aktie er mere end rigeligt til at udbetale $0.745 over tre måneder. Det nuværende udbytte af den årlige indkomst på $2.98 er 5.1%.

For sikkerhed og pålidelighed har indkomstinvestorer været i stand til at regne med Realty Income Corp. gennem årene, og denne tendens kan meget vel fortsætte i årtier fremover.

National Retail Properties Inc.. (NYSE: nnn) ligner Realty Income, idet det ejer en diversificeret gruppe af velkendte detailforretninger med lejere, der omfatter 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. og Camping World Holdings Inc.. Dens belægningsprocent er over 99% med en gennemsnitlig lejeperiode på over 10 år.

Når du klikker på National Retail Properties' hjemmeside, er de første ord, der hilser dig "Konsistensens kraft er dyb." Det er sandt for denne REIT.

National Retail Properties har hævet udbyttet i over 33 år i træk. Dens seneste kvartalsvise FFO var $0.77, hvilket nemt dækkede det kvartalsvise udbytte på $0.55. I løbet af de seneste fem år har National Retail Properties hævet sit udbytte med 15.7 %. Det nuværende udbytte giver 5.5 % og kan give sikkerhed og konsistens til indkomstinvestorer i meget lang tid.

Se mere om ejendomsinvestering fra Benzinga:

Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.