3 uelskede REIT-sektorer, der brænder

Mere end 200 børsnoterede ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er) på tværs af 13 sektorer handles på aktiemarkedet, ifølge National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Med så mange REIT'er at vælge imellem, kan det være lidt svært for den gennemsnitlige investor at træffe beslutninger om, hvilke der skal investeres i.

Mange aktievælgere leder efter højt udbytte, men disse REIT'er kan nogle gange være udbyttefælder, især hvis det høje udbytte er resultatet af dårlige resultater. Hvis virksomheden skærer udbyttet ned, og aktiekursen falder med 15 % eller mere, hvad gavner det høje afkast så for en investor?

Det er også vigtigt at undersøge det grundlæggende i en REIT, såsom midler fra driften (FFO), nettodriftsindtægter (NOI) og indtægtsstrøm. Stærke fundamentals er fint, men mange REIT'er med gode fundamentals mistede stadig 20 % eller mere af deres værdier i 2022.

Men hvad med relativ styrke, som vist af den seneste prispræstation og momentum?

Med begyndelsen af ​​det nye år, graviterer Wall Street mod visse REIT-sektorer, der blev knust i 2022 og forbliver uelskede. Tre af disse sektorer - realkreditlån, kontor og sundhedspleje - har klaret sig bedre end alle andre REIT'er i løbet af de seneste fem handelsdage. Kontor- og sundheds-REIT'er har også været rentable i løbet af de sidste fire uger.

Tag et kig på nogle af de bedst ydende realkredit-REIT'er (mREIT'er) i løbet af de seneste fem handelsdage. Denne sektor brænder virkelig.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) er steget 12.35 %.

PennyMac Mortgage Investment Trust (NYSE: PMT) er steget 8.94 %.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) er steget 8.6 %.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) er steget 8.57 %.

Mange andre mREIT'er er også højere med omkring 3% til 6% i løbet af de seneste fem dage.

Seneste tilbud fra Benzinga's Screener for ejendomsinvesteringer

Historien fortsætter

To andre REIT-sektorer er også hotte i øjeblikket. Uden mREIT'er, er otte af de 12 bedst ydende REIT'er ($5 aktier og derover) i løbet af de sidste fem dage enten kontor- eller sundheds-REIT'er:

Kontor REITs:

Kontorejendomme Indkomst Trust (NASDAQ: OPI) er steget 9.2 %.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) er steget 2.19 %.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) er faldet 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HØJ) er faldet 2.03%.

Sundhedspleje REITs:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) er steget 3.02 %.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) er steget 2.63 %.

Welltower Inc. (NYSE: GODT) er steget 2.37 %.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) er steget 1.05 %.

Ser man ud til fire uger, selvom mREIT'er ikke har klaret sig godt, har seks af de otte kontor- eller sundheds-REIT'er haft prisstigninger i løbet af den tid, der spænder fra 1.72% for Healthpeak Properties til 3.59% for Ventas. Kun Piedmont Office Realty Trust (negativ 0.54%) og Highwoods Properties (negativ 1.29%) har lidt tab.

Hvordan kan det være? Hader mREIT'er ikke Federal Reserve-renteforhøjelser, fordi stigende renter knuser spændene mellem låntagning og udlån? Formodes kontoransatte ikke at være et levn fra fortiden, og vil en recession i 2023 ikke yderligere knuse belægningsgraden af ​​kontor-REIT'er? Og hvad med alle de sundhedsoperatører, der har kæmpet med højere omkostninger og rystende økonomi siden 2020 COVID-19-pandemien?

Måske er alt det allerede diskonteret i de nuværende aktiekurser. Chimera Investment er faldet med 58 % i løbet af de seneste 52 uger. Office Properties Income Trust er faldet 43%, og Healthpeak Properties er faldet 28% i løbet af den tidsramme.

Erfarne investorer kigger muligvis ind i fremtiden og fornemmer, at disse sektorers fundamentale forhold og udbytte kan byde på bedre tider forude.

Spekulation i medierne eller i chatrum løber løbsk. Men præstation er bundlinjen, og lige nu ser det ud til, at Street flytter tildelinger af penge til realkredit-, kontor- og sundheds-REIT'er.

Selvom fem dage eller endda fire ugers præstation ikke er grund nok til at vælge en aktie, ville investorer gøre klogt i at undersøge og fortsætte med at overvåge disse tre sektorer for mulige tilbageslag i 2023.

Se mere om fast ejendom fra Benzinga

Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.