4 boligmarkedsforudsigelser for 2022 fra økonomer og ejendomseksperter

Forudsigelse 1: Der kan være mindre konkurrence om dyrere boliger

Renter på realkredit er stigende: Renter på realkreditlån på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån ramte 5 % i denne måned, første gang det er sket siden 2011, og professionelle siger, at de kan blive ved med at stige. "De fleste købere baserer deres prisleje på, hvor meget de har råd til hver måned, og afdrag på realkreditlån stiger for en given lånestørrelse, efterhånden som renterne stiger. Som følge heraf betyder stigningen i realkreditrenterne, at boligkøbere bliver nødt til at justere deres forventninger og begynde at handle i lavere prisklasser. Vi vil muligvis se mindre konkurrence om boliger til højere priser og mere konkurrence om billigere boliger,” siger Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert hos Nerdwallet.

Forudsigelse 2: Stigende realkreditrenter kan tvinge nogle købere ud af markedet

"Mange købere vil blive tvunget ud af markedet på grund af overkommeligheden fra stigende renter," siger Lawrence Yun, cheføkonom ved National Association of Realtors (NAR). "De 15 % boligprisstigninger og renterne nu op til 5 % har forstærket den månedlige boliglånsforpligtelse … [som] helt sikkert er meget højere end folks indkomstvækst og højere end forbrugerprisinflationen." (Du kan finde de laveste realkreditrenter, som du kan være berettiget til her.)

Forudsigelse 3: Boligpriserne vil blive ved med at stige, men væksten vil aftage noget

"Hvert større ejendomsfirma med en offentligt tilgængelig prognose, inklusive CoreLogic og Fannie Mae, forudser, at boligpriserne vil stige endnu højere i løbet af det kommende år." rigdom rapporteret i denne uge. Men den gode nyhed for købere er, at boligprisvæksten kan aftage noget i 2022, siger fagfolk. Zillow siger, at den årlige boligværdivækst vil "fortsætte med at accelerere gennem foråret og toppe med 22% i maj, før den gradvist aftager til 17.8% i februar 2023." Nicole Bachaud, Zillow-økonom, forklarer: "Vi vil se prisvæksten aftage senere i år på grund af tilbagegang i efterspørgslen, da nok købere rammer et overkommelighedsloft mellem stigende priser og realkreditrenter."

Når det er sagt, forvent ikke, at dette bliver et sælgers marked snart, siger professionelle. »Den kraftige stigning i realkreditrenterne presser flere boligkøbere ud af markedet, men det ser også ud til at afskrække nogle boligejere fra at sælge. Med både efterspørgsel og udbud faldende, er det ikke sandsynligt, at markedet vil skifte fra en sælgers marked til en købers marked på et tidspunkt,« siger Redfins cheføkonom Daryl Fairweather sagde i en erklæring.

Forudsigelse 4: Nogle medarbejdere kan stå over for svære beslutninger om at vende tilbage til arbejdet personligt, og det kan påvirke deres boligvalg

"April vil sandsynligvis være vidne til bredere forbedringer i forbrugeraktivitet, herunder flere rejser, efterhånden som pandemiske restriktioner forsvinder, og vi kommer ind i en ny normal. Mens virksomheder skifter tilbage mod et kontormiljø og forsøger at lokke arbejdere tilbage til sengebåse og ind i overfyldte pendler, vil lønstigninger, som ikke har holdt trit med omkostningerne til gas, frokost, tøj og dagpleje, resultere i krav om fleksibilitet. Succesen med fjernarbejde i løbet af de sidste to år har ikke kun omdefineret beskæftigelseskulturen og forventningerne, men har også givet amerikanere mulighed for at søge billigere boliger længere væk fra dyrebyer,” siger George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com. Det er muligt, at nogle mennesker, der troede, at de ikke skulle vende tilbage til arbejdet personligt, faktisk bliver nødt til det, hvilket betyder, at vi kunne se folk flytte fra de mere landlige hjem, de købte under pandemiens højdepunkt, tilbage til mere byområder.