5 økonomer og ejendomseksperter spår boligmarkedet til sommer

Flere annoncer får prisnedsættelser

Data fra ejendomsnoteringssiden Refin udgivet i maj viste, at næsten hver femte boligsælger havde sænket deres pris, den højeste sats siden oktober 2019. Og Zillow-økonom Nicole Bachaud siger, at der begynder at dukke svage tegn på, at markedet er ved at komme i balance. "Andelen af ​​noteringer med en prisnedsættelse er ved at snige sig op, muligvis et tegn på, at sælgere ikke kan være helt så ambitiøse i deres prisstrategi, som de kunne have været i de seneste måneder. Beholdningen fortsætter også med at stige, selvom den stadig er betydeligt lavere end præ-pandemiske normer,” siger Bachaud. 

Væksten i boligpriserne vil snart begynde at aftage, men det sker muligvis ikke så hurtigt, som købere, der håber på at købe denne sommer, ønsker

Sæsonmæssigt er vi på det tidspunkt på året, hvor vi har tendens til at se toppriser på boliger, siger Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. "Der er en række årsager til dette, herunder det faktum, at mange af de boliger, der sælges og sælges på denne tid af året, er større familieboliger," siger Hale. Hvad mere er, siger hun, mens noteringspriserne har vist acceleration eller en hurtigere vækstrate, har salgspriserne i de seneste uger været stabile eller faldet en smule. "Dette tyder på, at boligpriserne kan være ved lidt af et vendepunkt, hvor der er en langsommere vækst i horisonten," siger Hale. 

Greg McBride, finansanalytiker hos Bankrate, siger på sin side: "Markedet vil afkøles noget, da flere potentielle boligkøbere er blevet prissat af stigende boligpriser og stigende realkreditrenter, men selv et dæmpet efterspørgselsniveau vil stadig overstige det ultralave udbudsniveau. Tempoet i boligprisstigningen vil aftage, men boliger vil stadig sælges for meget mere, end de gjorde for seks eller 12 måneder siden, selvom sælgerne ikke får den pris, de efterspørger i øjeblikket."

Og Bachaud tror også, at prisvæksten vil begynde at aftage - men ikke endnu. "Boligerne sælges så hurtigt, som de nogensinde har gjort, efter kun syv dage for det typiske hjem, og næsten halvdelen af ​​boligerne sælges for over deres listepris," siger Bachaud.

Du kan se de laveste realkreditrenter, du kan kvalificere dig til her.

Forbered dig på lagerændringer

Bachaud siger, at et mere afbalanceret marked sandsynligvis er rundt om hjørnet, da stigende omkostninger kan holde nok potentielle købere på sidelinjen, hvilket gør det muligt for lagerbeholdningen at begynde at indhente efterspørgslen. Og på sin side siger Steve Reich, driftsdirektør hos Finance of America Mortgage, at sæsonbestemte helt sikkert spiller ind, da foråret og den tidlige sommer typisk er førsteklasses indkøbsvinduer for familier, der ønsker at få et større hjem eller flytte, fordi børnene ikke går i skole. . "Som et resultat kan der komme mere lager på markedet," siger Reich.

Når det er sagt, kan købere, der ønsker et nyt byggeri, finde en udfordring, siger Reich: "Potentialet for langvarig inflation og øgede priser over hele linjen vil sandsynligvis sive ned i højere omkostninger til nybyggeri og gøre det dyrere at bringe nybyggerier på markedet , hvilket yderligere komplicerer boligudbuddet,” siger Reich.

Købernes efterspørgsel er aftaget

Som MarketWatch for nylig rapporterede, faldt ventende boligsalg for sjette måned i træk i april, takket være høje boligpriser og realkreditrenter. Og Redfin rapporterede, at søgninger på Google efter "huse til salg" for ugen, der sluttede den 21. maj, faldt med 13 % i forhold til året før. "Lige nu, hvor markedet forsøger at finde sig til rette med højere rateniveauer, er købers efterspørgsel gradvist aftaget, efterhånden som forbrugerne vurderer, hvordan deres overkommelighed ser ud. Både købere og sælgere er gået ud på sidelinjen for at se, hvor støvet lægger sig, hvilket er ret almindeligt i perioder med høj volatilitet og usikkerhed. Dette er helt klart et vent og se-øjeblik,” siger Robert Heck, vicepræsident for realkreditlån på Mortys online-markedsplads for realkreditlån.