5 markeder, hvor boligsalget afkøles hurtigst

Efter vanviddet med budkrige, det amerikanske boligmarked begynder at køle af, især langs vestkysten, i takt med at realkreditrenterne stiger. Det tvinger nogle sælgere til at justere.

"Sælgere skal være mere realistiske," sagde Bill Kowalczuk, ejendomsmægler hos Coldwell Banker Warburg.

Flere vestlige markeder afkøles hurtigst, med San Jose, Californien, der topper listen, ifølge en ny Redfin-analyse baseret på mediansalgspriser, lagerændringer og andre boligdata fra februar til maj.

Mere fra Personlig Finans:
Hvad skal du vide om at bakke ud af et boligkøb under kontrakt
Lovgiver opfordrer Yellen, finansministeriet til at fjerne 'bureaukrati' for serie I-obligationer
Inflationen steg med 9.1 %, det højeste siden 1981. Hvordan er din personlige rate sammenlignet?

Lave realkreditrenter i de senere år havde ført til efterspørgsel på mange markeder, hvilket fik nogle til at overophede, forklarede Redfins cheføkonom Daryl Fairweather.

"Disse markeder har haft mere af en hurtig tilbagevenden til Jorden nu, hvor realkreditrenterne er høje," sagde hun.

Mens 30-årige fastforrentede realkreditrenter var omkring 3 % i slutningen af ​​december, er disse renter steget til næsten 6 %, da Federal Reserve hæver sin benchmarkrente at kæmpe stigende inflation.

Det er de amerikanske markeder, der er afkølet hurtigst i løbet af det seneste år, ifølge Redfin, baseret på mediansalgspris, ændringer i lagerbeholdning, prisfald og andre faktorer.

1. San Jose, Californien
2. Sacramento, Californien
3. Oakland, Californien
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Californien

Disse amerikanske markeder har ifølge Redfin været køligest de langsomste i løbet af det seneste år, baseret på de samme faktorer.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Vi ser alle den samme opbremsning og tilbagetrækning, især i den højere ende," sagde Kowalczuk.

Faktisk er huse med høje dollars i områder som det nordlige Californien blevet hårdere ramt, da 30-årige realkreditrenter har nærmet sig 6%, fandt Redfin-analysen.

Med en rente på 6 % kan et hus på 1 million dollar med en 20 % udbetaling koste omkring 1,400 dollar mere om måneden end ved en sats på 3 %, ifølge rapporten.

"Det er nok til at få nogen til at beslutte at leje eller flytte et helt andet sted," sagde Fairweather.

Efterhånden som markedet afkøles, bør sælgere ikke længere forvente, at et åbent hus trækker flere konkurrerende tilbud eller budkrig til 20% til 30% over udbudsprisen, sagde Kowalczuk. "De dage er forbi."

Når du forbereder dig på at liste et hjem, skal du hyre en erfaren ejendomsmægler eller mægler, der kender dit nabolag eller din region, for at hjælpe dig med at finde ud af den rigtige pris, sagde han. Hvis din prissætning er for aggressiv, "vil det være dødens kys."

Hvis en indledende høj pris afviser købere, og boligen forsvinder på markedet, kan købere, der senere støder på fortegnelsen, opfatte, at der er noget galt med ejendommen, sagde Kowalczuk. 

"Hvert tilbud er et godt tilbud, og det er en potentiel køber," tilføjede han. Du skal være villig til at forhandle om prisen, så længe køberen er forhåndsgodkendt til et realkreditlån, sagde han.

Selvom det nuværende marked tilbyder mindre gearing for sælgere, kan du stadig få en højere pris end før pandemien, sagde Kowalczuk.

Mens den gennemsnitlige amerikanske boligsalgspris var $329,000 i første kvartal af 2020, sprang tallet til næsten $429,000 to år senere, ifølge Federal Reserve -data.