Jeg havde for nylig mulighed for at snakke butik med ejendomsmogul Giv cardone og kunne ikke gå glip af muligheden for at finde ud af hans tophemmeligheder til succes i ejendomsinvesteringer.
Om Grant Cardone: Cardone er grundlægger og administrerende direktør for det private ejendomsinvesteringsselskab Cardone Capital. Han er også en bestsellerforfatter, offentlig foredragsholder, salgstræner og stjerne i sæson to af "Undercover Billionaire".
Mens Cardone byggede sin berømmelse gennem sine bestseller-virksomhedsbøger og salgskurser, skabte han det meste af sin rigdom gennem ejendomsinvesteringer. Nedenfor er hans seks hemmeligheder til at blive ejendomsmillionær.
1. Aftalen er vigtigere end noget andet. De fleste mennesker jagter den forkerte ting først. Først er handlen, derefter gæld og derefter egenkapital eller kontanter. Find den rigtige aftale, og gælden og egenkapitalen vil altid følge med. Investorer og långivere vil altid stå i kø for stor ejendom.
2. Gå aldrig på kompromis med placeringen. Jeg vil hellere betale ekstra for en fantastisk beliggenhed over en fantastisk bygning. Du kan altid reparere ejendommen, men du kan aldrig ændre placeringen.
3. Antallet af enheder er det vigtigste tal i fast ejendom. De fleste starter for småt. Selvom det kan være nemmere at købe en eller to enheder, er det sværere at tjene penge på mindre handler. 32 enheder er nemmere at administrere, og tjene penge på, end fire enheder. De fleste mennesker ved det ikke, før de er blevet slidt ned af en masse små tilbud.
Min første flerfamilieaftale var på 48 enheder. Jeg sammensatte udbetalingen fra venner og familie, og jeg tjente næsten 5 millioner dollars.
4. Se efter ejendomme, hvor huslejen er under markedet og kan hæves $200. På alle markeder i hele Amerika kan du finde ejendomme, hvor huslejen er under markedet. Dette er oftest en ejer, der har været investeret i lang tid. De kan være bange for at hæve huslejen eller ikke behøver det, fordi deres omkostningsgrundlag ikke kræver det. Forøg huslejen, og du øger straks værdien.
5. Hvis det ikke har cash flow, så sig nej. Cash flow er den hellige gral af ejendomsinvesteringer. Positivt cash flow kan få dig igennem nedgangsmarkeder. Og det er bare et spørgsmål om tid, før huslejen stiger. Når huslejen stiger, stiger pengestrømmen også. Jo mere cash flow der er, jo mere kan den næste køber betale for din ejendom.
6. Endelig kender dit marked koldt. Tillid er den vigtigste egenskab for en stor investor. Uden total selvtillid vil du ikke trykke på aftrækkeren. Ved at kende dit marked, din lokale økonomi, job, husleje, belægning, udgifter, lejere og indkomstniveau, får du den selvtillid, du skal bruge for at være beslutsom.
Cardones sidste ord om ejendomsinvestering: Jeg har investeret i fast ejendom i 30 år og har aldrig tabt penge på en handel, og jeg har tjent meget. Jeg startede med $3,000 og har i dag 10,000 enheder, der har en gennemsnitlig husleje på $1,850 om måneden. Du laver regnestykket.
Billede: Udlånt af Grant Cardone
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort den 11. august 2021
Mere om ejendomsinvestering:
Se mere fra Benzinga
Gå ikke glip af advarsler i realtid på dine aktier – tilmeld dig Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/6-secrets-becoming-real-estate-221829668.html