7 økonomer og ejendomseksperter om, hvad de kan forvente på boligmarkedet i foråret

Forudsigelse 1: Renter på realkreditlån er et jokertegn

"Købere, der havde siddet på sidelinjen, blev sandsynligvis opmuntret af realkreditrenter, der faldt fra mere end 7 % i november til kun omkring 6 % i begyndelsen af ​​februar. Men selvom det er almindeligt forventet, at renterne vil falde i år, steg realkreditrenterne i begyndelsen af ​​februar, hvilket viser, at ingen kan regne med en konsekvent nedadgående kurs for renterne i år. Hvis priserne stiger i marts, kan købere trække sig tilbage, da mange sælgere planlægger at liste deres hjem,” siger Jeff Tucker, seniorøkonom hos Zillow. Se de laveste realkreditrenter du kan få nu her.

Nadia Evangelou, NAR-seniorøkonom og direktør for ejendomsforskning, siger på sin side: "Med boliglånsrenter, der forventes at stabilisere sig under 6% i andet halvår af året, vil flere amerikanere sandsynligvis blive boligejere, hvilket øger boligejerraten."

Og Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert hos NerdWallet, siger: "Månedens største begivenheder vil være udgivelsen af ​​forbrugerprisindekset den 14. marts og Feds pengepolitiske møde, der afsluttes den 22. marts. Hvis inflationen ikke gør det. langsomt betydeligt, vil Fed fastholde sin aggressive holdning, og det kan presse boliglånsrenterne højere og boligpriserne lavere. Men hvis inflationen aftager, vil det opadgående pres på realkreditrenterne aftage." Se de laveste realkreditrenter du kan få nu her.

Forudsigelse 2: Priserne vil forblive relativt stabile

På vej ind i marts og den officielle start på foråret, mener eksperter, at det er sandsynligt, at priserne vil stabilisere sig. "Vi oplever stadig markedsvolatilitet, da renterne fortsætter med at stige, men jeg tror, ​​at priserne vil forblive tæt på stabile, da vi stadig mangler lagerbeholdning," siger Aaron Kirman, grundlægger af AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, LendingTrees seniorøkonom, bemærker, at: "Priserne vil sandsynligvis forblive mere eller mindre tæt på, hvor de er i marts. Ikke alle ejendomsmarkeder opfører sig på nøjagtig samme måde, så der vil være en vis prisbevægelsesvariabilitet afhængigt af, hvor en person bor eller ønsker at købe, ikke desto mindre bør flertallet af amerikanere ikke forvente at se nogen drastiske prisændringer i umiddelbar fremtid." 

Når det er sagt, kan vi se priserne stige en smule:" Prisfald er ved at udjævne sig, da amerikanske boligværdier faldt kun 0.1 % fra december til januar og forbliver op 6.2 % årligt. Lagerbeholdningen er stadig lav, hvilket tilføjer brændstof til ilden og gør markedet mere konkurrencedygtigt, da købere konkurrerer om begrænsede muligheder, så jeg forventer, at det vil presse priserne en smule op i marts, siger Tucker.

Forudsigelse 3: Flere mennesker vil kigge efter at købe

'Det er sæson for købere til at begynde på husjagt. "Købertrafikken forventes at stige i marts, som den altid gør på denne tid af året, og flere sælgere vil liste deres hjem end i januar eller februar," siger Tucker. Se de laveste realkreditrenter du kan få nu her.

Forudsigelse 4: Boliginventar vil fortsat være et problem

"Et stort antal boligejere, der har refinansieret i de sidste par år til historisk lave renter og opgivet det og byttet det ind for en, der er et hår væk fra 7 %, betyder, at folk vælger at blive, medmindre de absolut er nødt til det. Boligejere er bogstaveligt talt på plads og håber på, at priserne falder, og at andre husejere sænker deres priser, så de har råd til, hvad de ønsker. Problemet er, at alle gør dette samtidigt, hvilket forårsager ejendomsversionen af ​​en standoff. Medmindre vi ser rentenedsættelser, vil vi se denne tendens fortsætte i marts,” siger Dave Spears, general manager for mæglervirksomhed hos Houwzer, et ejendoms- og realkreditmæglerfirma.

At lagermangel er en af ​​grundene til, at priserne ikke forventes at falde for meget. "Beholdningen er lav nok, især ved prispunkter under $400,000, til at holde en bund under priserne på de fleste markeder. Hvad der var nogle af de hotteste markeder i 2020-2022, er nu iskolde, med dyk efterspørgsel og stigende lagerbeholdning, der gør disse områder modtagelige for et fortsat tilbagetog i priserne. Stigende realkreditrenter i februar kan stivne håbet om et forårsopsving i boligkøbsaktiviteten,” siger Greg McBride, finansanalytiker hos Bankrate.

Forudsigelse 5: Købere vil købe andet hjem

"Bolig er fortsat en primær investering for verdens mest velhavende borgere og en sikker sikring mod inflation," siger Mauricio Umansky, administrerende direktør for et milliard-dollar-mæglerfirma The Agency. “Luksusmarkedet er stærkt, og der er meget rigdom, der skal fordeles på tværs af markeder og generationer. Jeg tror, ​​at mange købere stadig er klar til at købe og venter kollektivt på det næste træk, når markederne har stabiliseret sig. Nu kan købere endelig købe en ejendom til mere realistiske priser uden at blive helt overbudt. Vi ser også interessante tendenser, som jeg tror vil fortsætte som, at købere tager det, der først vil blive betragtet som deres andet hjem, ved at bruge dem som investeringsejendomme. Med den amerikanske dollar fortsat stærk, vil købere fortsætte med at søge oversøisk efter deres næste køb, fra Mexico til Canada og Europa til Asien."