Men ikke i år. "Jeg spurgte andre noteringsagenter i mit område, og ganske rigtigt gik vi ind i denne weekend uden nogen aftaler," sagde Shakur. "Mange sælgere er meget tilbageholdende med at sælge deres hus."
Også købere trækker pausen, efterhånden som boligpriserne bliver blødere. "Ingen ønsker at være den person, der køber huset for meget," sagde Shakur.
En sådan modvilje kommer midt i en bredere afmatning på boligmarkedet, da stigende realkreditrenter skærer ned på boligoverkommeligheden og forhindrer nogle potentielle sælgere i at flytte. Yderligere stigninger kan være på vej. Afhængigt af inflationens bane og Federal Reserves svar gennem pengepolitikken, er en stigning til 7 % ikke udelukket.
Renter på realkredit har været i søgelyset på det seneste, og det er der god grund til. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån er mere end fordoblet i år og er steget i vejret i kølvandet på augusts varmere end ventede inflationsrapport og i forventning om Federal Reserves FOMC-møde i september. Sidste uges gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån var 6.29 %,
Freddie Mac
sagde - den højeste sådanne rate siden 2008.
Den gennemsnitlige ugentlige rente har stadig et stykke vej at gå, før den når 7 %, men en sådan stigning er ikke af bordet. Hvorvidt realkreditrenterne rammer 7 % eller ej, kommer ned til Federal Reserves kamp mod inflationen, siger Keith Gumbinger, vicepræsident for realkredithjemmesiden HSH.
Skulle inflationen aftage, "har vi en chance for at holde os væk fra 7%," siger Gumbinger. "Hvis inflationsnyhederne i de næste par uger ikke er gode, eller økonomien fortsætter med at vise mere vækst, end Fed ønsker at se, eller hvis vi har en udblæsningsjob-rapport, er der en chance for, at vi kan presse os tættere på 7 %,” sagde Gumbinger.
Rentestigningen på realkreditlån har øget omkostningerne ved at finansiere et boligkøb markant: Sammenlignet med den sidste uge i 2021 ville køberen af et hus på $400,000 til sidste uges kurs skylde omkring $600 mere om måneden på deres boliglån.
Hvis potentielle boligkøbere ledte efter et tegn på, at realkreditrenterne var ved at falde, fik de det ikke på Federal Reserve-formand Jerome Powells pressekonference efter Feds beslutning om at hæve renten med 0.75 procentpoint. Centralbanken signalerede, at dens terminalrente kunne toppe højere end tidligere forventet.
Powell kommenterede boliglånsrentedrevet afmatning på boligmarkedet. "Denne vanskelige korrektion burde bringe boligmarkedet tilbage i bedre balance," sagde Powell under en pressekonference i sidste uge.
Federal Reserves mere aggressive tone midt i en stadig varm inflation er bag realkreditrenternes seneste opløb, siger John Toohig, chef for handel med hele lån hos Raymond James. De samme faktorer vil sandsynligvis drive boliglånsrenternes bevægelser på kort sigt. Blødere inflationsmålinger kunne bringe realkreditrenterne ned, siger Toohig, "men hvis de inflationære tal forbliver varme, som den, vi lige har været igennem, ville jeg forvente, at realkreditrenterne fortsætter op."
Så hvad ville det betyde, hvis realkreditrenten skulle ramme 7 %? For købere er stigende rater en dobbelt hæmsko for både overkommelighed og sandsynligvis boligforsyning. Med 7 % ville finansiering af købet af et hus på $400,000 koste omkring $760 mere om måneden, end det gjorde ved udgangen af 2021, og omkring $150 mere end i sidste uges kurs.
Der er også tegn på, at sælgere - hvoraf mange selv ville blive købere - har trukket sig tilbage. Mængden af nye noteringer målt af Redfin i løbet af de fire uger, der sluttede den 18. september, var omkring 20 % lavere end på samme tidspunkt sidste år, målingens største fald fra år til år siden den tidlige pandemi's fastfrysning af boligmarkedet.
Nuværende boligejere, der købte eller refinansierede deres lån til 2020 og 2021's lave renter, har ringe incitament til at opføre deres boliger, nu hvor realkreditrenterne er fordoblet - et koncept kendt som realkreditrentelåsningseffekten. Enkelt sagt, nogle boligejere "er uvillige til at flytte, fordi de bare elsker deres lave renter," sagde National Association of Realtors cheføkonom Lawrence Yun under en pressekonference tidligere på måneden.
I betragtning af renternes kraftige fald under pandemien - den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente var lige under 3% i 2021, ifølge Freddie Mac-data – indlåsningseffekten kunne holde en hel masse husejere på plads. En nylig Redfin-analyse viste, at 85 % af alle boligejere med realkreditlån havde satser lavere end 5 %, hvilket afskrækkede en flytning til de nuværende satser. En stigning i renten på realkreditlån til 7 % eller derover vil yderligere formindske puljen af boligejere med et økonomisk incitament til at flytte.
En rentestigning vil fortsat tynge boligsalget. På en pressekonference i sidste uge sagde National Association of Realtors cheføkonom Lawrence Yun, at salget af eksisterende boliger, som er faldet i syv måneder i træk, kunne stabilisere sig, hvis renterne på realkredit også gjorde det. Men skal de blive ved med at klatre? "Alle væddemål er slået fra," sagde Yun.