8.8 mio. USD Forsinket obligationsbetaling ned til staten siger American Dream-ejer

American Dream vil gerne tale om, hvordan det erhvervede det tilstødende 30-acre område til dets East Rutherford, NJ. hjem for til sidst at bringe komplekset til i alt 120 acres.

Den vil gerne tale om åbningen af ​​en Apple-butik den 3. december sidste år, plus dens store Gucci og Saks 5^th Avenue butikker, eller genåbningen af ​​dens Big Snow indendørs skibakke, måneder efter en større brand tvang den til at lukke ned.

Men lige nu er American Dream kæmper for at få en pause.

Ejet og drevet af det canadiske udviklings- og finansselskab Triple Five, som også etablerede West Edmonton Mall i Alberta i 1981 og Mall of America i Minnesota, som åbnede i 1992, mistede American Dream Mall Municipal-obligationer knyttet til American Dream en 8.8 mio. -årlig gældsbetjeningsbetaling med forfald 1. feb.

Obligationerne, der støtter East Rutherford-komplekset på 5 milliarder dollar, har ikke kunnet betale de skyldige renter på cirka 290 millioner dollars for udviklingen, ifølge en lovpligtig ansøgning.

Sidste år blev der trukket en reservekonto til dækning af tidligere gældsbetjeningsbetalinger, men den har en resterende saldo på kun 878.50 USD kaldet - i hvad der nok bedst kan beskrives som juridisk underdrivelse - som "utilstrækkelige midler" til at dække det seneste skyldige beløb, ifølge US Bank National Association, en obligationsforvalter.

Så endnu en gang skal Triple Five pudse sin amerikanske drøm op.

Amerikansk drøm peger på staten

Den canadiske indkøbscenterudvikler Triple Five ejer det 3.5 millioner kvadratmeter store American Dream-megacenter, som har gennemgået en broget historie efter at have været igennem flere ejerskaber, før det endeligt blev leveret i slutningen af ​​2019, kun for pandemien at tvinge alle indkøbscentre til at lukke deres døre.

I en erklæring gjorde American Dream det klart, at det ikke var den ansvarlige part for at foretage betalingen til administratoren for obligationerne støttet af tilskud fra New Jersey Economic Development Authority eller for at finansiere reserven.

I stedet sagde indkøbscentrets ejer, at gældsservicebetalinger foretages af staten efter en gennemgang og certificeringsproces til obligationsadministratoren og distribueres til obligationsejerne, som endnu ikke er afsluttet. Sidste år insisterede American Dream også på, at det ikke var ansvarligt for gældsbetjeningsbetalingerne.

Meddelelsen fra US Bank "var at informere om, at momsindtægter endnu ikke er modtaget og ikke var en meddelelse om misligholdelse ... American Dream og dets lejere har, ligesom alle andre virksomheder i staten, foretaget momsbetalinger, som er indtægtskilde for at foretage tilskudsudbetalingerne til obligationsforvalteren," hedder det i erklæringen.

Lang historie på Meadowlands

Det har siden søgt at etablere sig som en enestående detail- og fritids-ekstravaganza, komplet med en indendørs forlystelsespark, indendørs vandland, akvarium, skikuppel, observationshjul og skøjtebane.

Og tidligere i november fik American Dream sig selv en fire-årig udsættelse fra en nøgleudlånsgruppe ledet af JPMorgan ChaseJPM
, da det forlængede løbetiden for 1.7 milliarder dollars, der skyldtes i byggefinansiering. Den gæld forfalder nu i oktober 2026.

Men det kom til en pris. Långiverne tog også en andel i Triple Fives Mall of America i Minnesota, hvoraf 49% var blevet tilbudt som sikkerhed for American Dreams gæld.

Samlet set lånte obligationsejere og banker Triple Five omkring 2.7 milliarder dollars, og ud over midlerne fra private långivere har projektet de førnævnte 290 millioner dollars kommunale obligationer understøttet af momsindtægter plus 800 millioner dollars kommunal gæld støttet af betalinger i stedet for skatter , som er senior i forhold til byggelånene.

Registreringer viser, at indkøbscentret mistede 61 millioner dollars i 2021, men forud for dets 2022-økonomi har det underskrevet en række lejere på tværs af både detailhandel, underholdning og spisning.

"I sin kerne er American Dream kulminationen på over 40 års blanding af fritid og detailhandel, som startede for os i West Edmonton," sagde American Dream-rektor Paul Ghermezian om konceptet.

Med tal fra industriorganisationer ICSC og National Retail Federation, der tyder på, at shoppere er vendt tilbage til indkøbscentre i hele USA, vil Triple Five håbe på en stigning i formuer for det, der endnu kan bevise USA's sidste mega indkøbscenter-projekt.

Det må i hvert fald være drømmen.