Et kig ind i Boca Raton-palæerne, der har priser på Miami Beach

Ultra-high-end ejendomsejendomme i Boca Raton, Florida, er i stratosfærisk stigning og slår rekordsalgspriser hvert år i fem på hinanden følgende år. Og prisen pr. kvadratmeter for byens top-end boliger er nu på niveau med Miami Beach priser.  

"Folk har en tendens til at tænke på Miami, når emnet drejer sig om high-end ejendom i South Florida," sagde Douglas Elliman ejendomsmægler Senada Adzem, "Men Boca Raton er uden tvivl et af regionens førende luksus boligmarkeder."

All-time topsalg i byen, der ligger omkring 45 miles nord for Miami og 28 miles syd for Palm Beach, handlede sidste år for 24.5 millioner dollars, hvilket leverede en pris pr. kvadratfod på mere end 2,800 dollar, ifølge offentlige optegnelser. Det er mere end fire gange den gennemsnitlige pris på 670 USD pr. kvadratmeter for et luksushus, hvilket repræsenterer de øverste 10 % af salget i Boca.

Rekordsalget topper også den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod opnået i Miami Beach, på $2,766, ifølge den seneste Elliman-rapport for 1. kvartal.

"Trofæejendomme har taget fart på det sydlige Florida-markedet i løbet af de sidste tre år - af skattefordele, af sikkerhedsmæssige årsager og på grund af pandemien," fortalte Adzem til CNBC.

I år er der allerede set tre mega-huse mere på Boca-markedet, hver prissat til at bryde sidste års rekord og skubbe byens high-end endnu højere op.

Her er et nærmere kig på de tre dyreste boliger til salg i Boca Raton:

Havnefronten hjem kl 169 West Key Palm Road blev noteret i denne uge for 26.9 millioner dollars. Det er placeret bag de private porte til Bocas smarte Royal Palm Yacht & Country Club-samfund, og udbudsprisen er kun 3,000 dollars pr. kvadratmeter.

Den knap 9,000 kvadratmeter store bolig sælges fuldt møbleret. Dustin Nero hos Douglas Elliman, som opfører huset sammen med Adzem, siger, at avancerede købere, der flytter fra steder som Californien og New York, er villige til at betale en præmie for et nøglefærdigt palæ.

"Det har udsigt over Royal Palm Marina. Du ser ikke på et hus - det er en meget førsteklasses udsigt,” sagde Nero, som mener, at hjemmets unikke udsigt vil hjælpe det med at bryde byens salgsprisrekord.

Huset med seks soveværelser ligger på 104 fod af havnefronten med dybt vand dockage på Fishtail Palm Waterway og inkluderer fem fulde bade og to halve bade.

Nero, der repræsenterer kunder i både Miami og Boca, mener, at et trofæhjem i Boca stadig er et relativt godt køb sammenlignet med den allerbedste i Miami.

"Dette hjem i Miami vil koste $4,000 eller $4,500 per kvadratfod," sagde han.

Et andet salgsargument for Boca: Købere kan lande deres private jetfly her. Den private lufthavn i Boca tilføjede for nylig sit eget toldkontor, sagde Nero, den ultimative bekvemmelighed for lokale beboere, der rejser internationalt med privat jetfly.

Dette næsten 10,000 kvadratmeter store hjem beliggende på Intracoastal Waterway i Estate Section of Boca var noteret i denne måned for 28.5 millioner dollars. Det sætter prisen per kvadratmeter lige under 2,900 kroner.

"Det er som et boligkunstværk, der formår at gå på grænsen mellem kunstfærdig pragt og komfort i resort-stil," sagde Adzem, som er en co-listing agent på ejendommen med Nero.

Den moderne bolig, som også sælges fuldt møbleret, folder sig ud over to etager med seks soveværelser, otte badeværelser og et halvt bad. Ejerens soveværelse er udkraget over dækket, så når du ligger i sengen ser rummet ud til at svæve over vandet.

Boligens store værelse har en dobbelthøj væg-af-vindue, der leverer panoramaudsigt og gennembløder rummet i sollys.

De jordnære glaspaneler glider væk og slører grænserne mellem indendørs og udendørs rum.

Til værelset hører også en 12 fods dobbeltsidet pejs beklædt med gråt og sort porcelæn.

Adzem fortalte CNBC, at hjemmet også inkluderer et ultra-high-end, hospitalskvalitet luftfiltreringssystem, der er bundet til det centrale luftsystem.

"Det er designet specifikt til et Covid-frit hjemmemiljø med separate HVAC-zoner for hvert rum," sagde hun.

Det højeste prissatte hjem til salg i byen er et palæ på 35 millioner dollars, der spænder over næsten 11,500 kvadratmeter, bygget af udvikleren SRD Building Corp.

"Vi har konsekvent sat nye højder," sagde SRD's præsident, Scott Dingle.

Den nybyggede moderne bolig, også placeret på West Key Palm Road ved Royal Palm Yacht & Country Club-samfundet, er beliggende på Butterfly Palm Waterway. Det inkluderer en privat kaj og mere end 166 fod af havnefronten.  

Hjemmets fem-bils garage fungerer også som en superbil-udstillingsmontre, der er synlig gennem en gulv-til-loft glasvæg fra et skrivebord på hjemmekontoret.

Roberts, som solgte huse for 545 millioner dollars i samfundet sidste år, sagde, at spec-byggerens rekord-strategi er enkel.

"De køber præmie [partier], og de sætter præmie på det," sagde han.

Hjemmets pris på 3,050 USD pr. kvadratmeter er en høj bar for Boca Raton, som endnu ikke har set et salgsbrud på 3,000 USD pr. kvadratmeter. Men Dingle, der sagde, at han har bygget 160 boliger i samfundet i løbet af de sidste 28 år, er overbevist om, at det kan ske.

Spec-byggeren fortalte CNBC, at han har et andet hjem i samfundet under kontrakt for 26.5 millioner dollars, der er planlagt til at lukke senere i år til rekordstore $3,200 pr. kvadratfod.

"I år kommer du til at se nogle nye rekorder sat," sagde han.

Dingle siger, at 95 % af de hjem, han har bygget, er i dette ene samfund, og efter næsten tre årtier fortsætter han med at satse på, at Boca slår rekorder.

"Med en country club, marina, mesterskabsgolfbane, direkte adgang til stranden, er det et særligt sted," sagde Roberts. "Vi har alle vores kort og jetoner i."