Velhavende amerikanere snupper førsteklasses fast ejendom i andre dele af verden - efterhånden som det amerikanske boligmarked falder. Sådan gør du også

Laetitia Laurent kender værdien af ​​at se vidt og bredt efter en god handel. Den Florida-baserede virksomhedsejer og hendes mand havde været på jagt efter et andet hjem i fem år, før de gjorde en utrolig handel - i Paris.

Hun gav i januar et tilbud på en 415 kvadratmeter stor etværelses lejlighed i det eftertragtede Gyldne Trekant-område mellem Champs-Élysées og Seinen og lukkede i juni.

Mens det amerikanske boligmarked er blevet langsommere - takket være forhøjede boligpriser og realkreditrenter - har der været en stigende tendens til, at velhavende amerikanske købere investerer i oversøiske boliger, understøttet af gunstige valutakurser og en stærk dollar.

"Jeg tror, ​​at vi sandsynligvis sparede tæt på 100,000 dollars mellem det tidspunkt, hvor vi afgav tilbuddet, og det tidspunkt, hvor vi lukkede," siger Laurent, der vil bruge ejendommen som et feriehus og et rum til at være vært for kunder for sit indretningsfirma, Laure Nell Interiors . Euro-dollar-kursen faldt med over 12 % sidste år og faldt under paritet i august.

Uanset om du er en pensionist, der ønsker at tilbringe dine gyldne år et varmt og tropisk sted, eller en, der investerer i et andet hjem for at få en ekstra lejeindtægt, er internationale ejendomme i øjeblikket i top.

Gå ikke glip

Amerikanske købere køber ejendomme i udlandet

Tallene viser en klar tendens. Coldwell Banker undersøgte velhavende amerikanske købere og bemærkede, at 67 % af de adspurgte ejer ejendomme uden for USA. Ifølge Wealth-X-tal forventedes antallet af amerikanere med høj nettoformue, der købte ejendom i udlandet i 2022, også at stige med 14 % fra 2021 og 29 % fra 2019.

Kelly Cutchin, landechef USA hos den globale betalingstjenesteudbyder Moneycorp Americas, siger, at nogle af disse købere kan være på udkig efter en investeringsejendom eller et feriehus, mens andre måske "springer i dammen" og søger at flytte helt.

Historien fortsætter

Mellemamerika er i øjeblikket den bedste præference for velhavende amerikanere, efterfulgt af Canada, Mexico, Asien, Sydamerika og Europa.

Nogle lande, såsom Portugal, tilbyder også "gyldne visum"-programmer, hvor velhavende personer opnår opholdstilladelse eller statsborgerskab i bytte for en betydelig investering, som i fast ejendom.

Trendrapporten viser, at mens aldersgruppen 55+ har den største andel af udenlandsk ejendomsbesiddelse, er aldersgruppen 25-34 år rykket op fra sidste til andenplads.

Cutchin siger, at dette skyldes generationsrigdom. "Der er meget flere personer med høj nettoformue (HNWI) under 30 år end før. Disse unge søger at diversificere deres porteføljer, og at starte ungt er næsten aldrig en dårlig idé."

En undersøgelse fra Bank of America i oktober viste det rige unge amerikanere søger alternative investeringer, såsom fast ejendom og cryptocurrency for at øge deres rigdom.

Hvorfor oversøiske steder kan tilbyde flere frynsegoder

Laurent siger, at bortset fra hendes lejligheds Haussmanske arkitektur, gjorde den faldende valutakurs og lave realkreditrenter i Frankrig dengang det til en fremragende investering. Selv nu er de franske realkreditrenter lige over 2 %, mens Amerikanske renter forbliver over 6 %.

Amerikanske boligpriser, inflation og det politiske klima kan være medvirkende til, at købere søger til udlandet. Hvis du overvejer at flytte til et andet land, kan du sælge dit hjem til en høj pris nu og potentielt få en lavere pris andre steder.

Læs mere: Rige unge amerikanere har mistet tilliden til aktiemarkedet - og satser i stedet på disse aktiver. Kom ind nu for stærk langsigtet medvind

Fremkomsten af ​​fjernarbejde og sociale medieopslag med lokkende billeder og ruller fra forskellige lande kunne også tilskynde købere til at kigge uden for USA

Cutchin siger, at nogle købere kan være motiverede af, at andre i deres omgangskreds køber boliger i udlandet. "Vi har alle en smule FOMO, ikke? "Alle i min country club gør det - så jeg vil gerne have den samme status som Suzy, og derfor er jeg også nødt til at købe en ejendom i Paris, og vi kan holde ferie sammen med vores familier."

Hvad amerikanske købere har brug for at vide

Cutchin siger, at det vigtigste er at lave din research. Tal med en ejendomsmægler og en international skatterådgiver, og se nærmere på udenlandsk ejerskabslovgivning.

I nogle lande kan det være nødvendigt at have råd til at købe kontanter. Du kan undersøge finansiering gennem din lokale bank eller udenlandske realkreditprodukter - men Cutchin siger, at disse kan være begrænset og kan kræve en større udbetaling end hvad du måske ser i USA "Det er ikke ualmindeligt at se et indskudsbeløb på op mod 30 % ."

Du skal muligvis også tage højde for ekstra omkostninger, såsom oversætter, skat og advokatomkostninger, gebyrer for international bankoverførsel og forsikring.

Laurent, som har dobbelt amerikansk og fransk statsborgerskab, gik gennem en fransk bank for at sikre sit realkreditlån og var nødt til at købe en livsforsikring for at beskytte sit lån.

Selvom Laurent nød godt af, at valutakursen faldt sidste år, forudser Morgan Stanleys valutastrateger, at den vil stige tilbage til 1.15 USD ved udgangen af ​​2023. Du kunne overveje at tale med en valutaekspert for at fastholde din kurs, før du foretager en investering i udlandet - f.eks. Moneycorp giver eksempelvis kunder mulighed for at låse en valutakurs i op til to år.

"Lad os se det i øjnene, hvis kursen bevæger sig mod dig 10 cents mellem nu og juni næste år - når du går for faktisk at facilitere den transaktion - kan det faktisk placere dig i en situation, hvor du ikke længere har råd til at foretage den investering, eller du er ikke så komfortabel, som du var tidligere,” siger Cutchin.

Hvad skal man læse næste gang

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.