Der er håb for førstegangskøbere, der ønsker at komme ind på det amerikanske boligmarked, men iagttagere siger, at de bliver nødt til at være tålmodige.
Efter en toårig stigning i boligpriserne under COVID-19-pandemien viser boligmarkedet endelig tegn på afkøling - hvad angår efterspørgsel og salg, hvis ikke de vedvarende høje priser - delvist på grund af stigende renter, høje priser pga. til mangel på kvalitetsbeholdning, inflation, der påvirker omkostningerne til råvarer, og et volatilt aktiemarked. Salg af nye boliger faldt i april for fjerde måned i træk, til det laveste niveau siden pandemien begyndte.
Overkommelighed er stadig en udfordring. Den gennemsnitlige salgspris for huse var $428,700 i første kvartal af 2022, op 30 % fra $329,000 i første kvartal af 2020. Renterne på realkredit steg fra 2.75 % i efteråret for en 30-årig fast rente til over 5.25 %. Rødfinnet
RDFN,
+ 6.63%
anslår, at 8.2 % af boligerne er til en værdi af 1 million dollars eller mere, svarende til 6 millioner ejendomme, op fra 3.5 millioner boliger, eller 4.8% af landets boligmasse, to år tidligere.
Priserne fra pandemitiden, som de er i øjeblikket, er muligvis kommet for at blive. "Det er fuldt ud muligt, at priserne udjævnes og bare ikke ændrer sig ret meget i de næste par år," sagde Greg McBride, finansanalytiker hos Bankrate.com. "Dette ville gavne førstegangskøbere ved at tillade deres indkomst at 'indhente' omkostningerne ved boligejerskab noget, men dette ville udfolde sig over en 2- til 4-årig periode, ikke de næste 2 til 4 måneder."
"Huspriserne er gået i stykker. Mediansalgsprisen for huse var $428,700 i første kvartal af 2022, en stigning på 30% fra $329,000 i første kvartal af 2020."
- YouGov
McBride advarede potentielle købere, der håber på en betydelig priskorrektion. "Sælgere har sat boliger på markedet og bedt om moonshot-priser," sagde han. "I et kvarter, hvor boliger blev solgt for 600,000 dollars for et år siden, kan en sælger nu bede om 800,000 dollars. Selvfølgelig skal de måske skære lidt ned i prisen og til sidst sælge for f.eks. $725,000, men det er stadig meget højere end de $600,000, det ville have solgt for et år siden."
Kun 6 % af husejerne sagde, at deres hjem faldt i værdi sidste år, ifølge en meningsmåling blandt 1,000 voksne fra YouGov. Realtor.com sidste måned detaljerede gennemsnitlige husprisfald, som var små efter den store recessions standarder. Disse fald skete i formentlig allerede udfordrende lommer rundt om i USA. Blandt de største fald var Toledo, Ohio (ned 18.7 % siden 2021), Rochester, NY (ned 17%) og Detroit, Mich. (ned 15.4%).
(Realtor.com drives af News Corps datterselskab Move Inc., og MarketWatch er en enhed af Dow Jones, også et datterselskab af News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)
Rod Smyth, bestyrelsesformand i RiverFront Investment Group, en global kapitalforvalter, mener, at huspriserne er på eller tæt på et højdepunkt, mens priserne sandsynligvis vil falde på alt for spekulative markeder. "På grund af stærke udbuds-/efterspørgselsforhold tror vi dog, at de fleste markeder er mere tilbøjelige til at 'ruste' end 'buste'," sagde han. "Med rust mener vi, at nominelle priser (ikke korrigeret for inflation) kan falde noget eller stagnere omkring det nuværende niveau i flere år."
Det betyder ikke, at der ikke er væsentlige risici for en korrektion, især da Federal Reserve forsøger at hæve renten uden at presse økonomien ind i en recession. Selvfølgelig er der ingen klar konsensus om, hvor lang eller alvorlig en recession ville være. Som Greg Handler, chef for realkredit- og forbrugerkredit hos Western Asset Management, fortalte MarketWatch: “Kan du rent faktisk se en korrektion eller en overkorrektion? Jeg tror selvfølgelig, der er en vis risiko for det.”
"Kun 6 % af boligejerne sagde, at deres boliger faldt i værdi sidste år, og mange af disse fald skete uden tvivl på allerede udfordrende ejendomsmarkeder."
- YouGov
I modsætning til ejendomskrakket i 2008 sagde Bob Griffith, general manager, hjemmeservice hos Houwzer Mortgage, et ejendoms- og realkreditmæglerselskab med hovedkontor i Philadelphia, at kreditstandarderne forbliver høje. "Boligejere har opbygget egenkapital på grund af det varme boligmarked og kan absorbere et lille chok i det usandsynlige tilfælde, at der er regioner i USA, hvor boligpriserne går i stå eller falder i en periode. Boligejere med god kredit og egenkapital i deres hjem vil ikke sende nøgler til deres långivere og gå væk."
Stigende priser og boligpriser har i mellemtiden lukket mange førstegangskøbere ude af boligmarkedet. "De faste realkreditrenter er for nyligt udjævnet til et interval på 5.25% til 5.50% efter en stigning på omkring 1.25 point siden slutningen af marts," sagde Griffith. ”Og i sidste uge så vi indikationer på, at boligpriserne kan stabilisere sig, efterhånden som beholdningen af boliger til salg voksede, og andelen af boliger købt for mindre end listeprisen steg. Disse udviklinger, hvis de fortsætter, vil hjælpe nye købere, der ønsker at komme ind på boligmarkedet."
Nogle mere opmuntrende data: Mere end halvdelen (58%) af amerikanerne sagde, at de ejer et hjem, og næsten 30% rapporterede, at de rent faktisk ejer deres hjem, fandt YouGovs meningsmåling også. (US Census Bureau femårige skøn, udgivet i 2020, fandt en lidt højere andel (38%) af ejerlejligheder ejer deres bolig frit og overskueligt). at komme ind på markedet,” tilføjede McBride.
Andelen af boligejere, der ejer deres hjem frit og frit, skyldes det højere antal ældre generation X og babyboomere, der ejer hjem sammenlignet med millennials og Generation Z. Den millennials boligejerrate på 43 % var et godt stykke under landsgennemsnittet på 65 % , fra og med 2019, pr. skøn kompileret af Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
citerer "forsinket ægteskab, økonomiske udfordringer for racemæssige og etniske minoriteter, mindre økonomisk sikkerhed og højere gæld."
Men flere muligheder for boligejerskab for førstegangskøbere venter, selvom det tager flere år. "Stigende boligpriser og et rekordlavt lager af billige boliger til salg har også hæmmet boligejerskab," fandt en Freddie Mac-rapport om tusindårige boligejerskab udgivet sidste år. "På den anden side, når flere millennials når 40 år, vil deres husstandsdannelseshastighed accelerere på grund af højere ægteskabsrater og mere stabile indkomster."
Dow Jones industriindeks
DJIA,
+ 1.76%,
S & P 500
SPX,
+ 2.47%
og Nasdaq Composite
COMP,
+ 3.33%
lukket torsdag som referatet fra Feds seneste møde signalerede, at centralbanken forblev på sporet for 50 basispointforhøjelser i juni og juli, da politikken bevæger sig "hurtigt" mod den forventede neutrale rente. Homebuilder-aktier, som har haft et hårdt 2022, steg også torsdag, inklusive Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
og Eagle Materialer
EXP,
+ 3.19%.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
Efter 2 stormfulde år med 'måneskudte' huspriser skal du ikke holde håbet om en større korrektion. Hvorfor COVID-æra ejendomsværdier kan være kommet for at blive.
Der er håb for førstegangskøbere, der ønsker at komme ind på det amerikanske boligmarked, men iagttagere siger, at de bliver nødt til at være tålmodige.
Efter en toårig stigning i boligpriserne under COVID-19-pandemien viser boligmarkedet endelig tegn på afkøling - hvad angår efterspørgsel og salg, hvis ikke de vedvarende høje priser - delvist på grund af stigende renter, høje priser pga. til mangel på kvalitetsbeholdning, inflation, der påvirker omkostningerne til råvarer, og et volatilt aktiemarked. Salg af nye boliger faldt i april for fjerde måned i træk, til det laveste niveau siden pandemien begyndte.
Overkommelighed er stadig en udfordring. Den gennemsnitlige salgspris for huse var $428,700 i første kvartal af 2022, op 30 % fra $329,000 i første kvartal af 2020. Renterne på realkredit steg fra 2.75 % i efteråret for en 30-årig fast rente til over 5.25 %. Rødfinnet
+ 6.63%
RDFN,
anslår, at 8.2 % af boligerne er til en værdi af 1 million dollars eller mere, svarende til 6 millioner ejendomme, op fra 3.5 millioner boliger, eller 4.8% af landets boligmasse, to år tidligere.
Priserne fra pandemitiden, som de er i øjeblikket, er muligvis kommet for at blive. "Det er fuldt ud muligt, at priserne udjævnes og bare ikke ændrer sig ret meget i de næste par år," sagde Greg McBride, finansanalytiker hos Bankrate.com. "Dette ville gavne førstegangskøbere ved at tillade deres indkomst at 'indhente' omkostningerne ved boligejerskab noget, men dette ville udfolde sig over en 2- til 4-årig periode, ikke de næste 2 til 4 måneder."
"Huspriserne er gået i stykker. Mediansalgsprisen for huse var $428,700 i første kvartal af 2022, en stigning på 30% fra $329,000 i første kvartal af 2020."
- YouGov
McBride advarede potentielle købere, der håber på en betydelig priskorrektion. "Sælgere har sat boliger på markedet og bedt om moonshot-priser," sagde han. "I et kvarter, hvor boliger blev solgt for 600,000 dollars for et år siden, kan en sælger nu bede om 800,000 dollars. Selvfølgelig skal de måske skære lidt ned i prisen og til sidst sælge for f.eks. $725,000, men det er stadig meget højere end de $600,000, det ville have solgt for et år siden."
Kun 6 % af husejerne sagde, at deres hjem faldt i værdi sidste år, ifølge en meningsmåling blandt 1,000 voksne fra YouGov. Realtor.com sidste måned detaljerede gennemsnitlige husprisfald, som var små efter den store recessions standarder. Disse fald skete i formentlig allerede udfordrende lommer rundt om i USA. Blandt de største fald var Toledo, Ohio (ned 18.7 % siden 2021), Rochester, NY (ned 17%) og Detroit, Mich. (ned 15.4%).
(Realtor.com drives af News Corps datterselskab Move Inc., og MarketWatch er en enhed af Dow Jones, også et datterselskab af News Corp.
+ 2.61% .
NWSA,
)
Rod Smyth, bestyrelsesformand i RiverFront Investment Group, en global kapitalforvalter, mener, at huspriserne er på eller tæt på et højdepunkt, mens priserne sandsynligvis vil falde på alt for spekulative markeder. "På grund af stærke udbuds-/efterspørgselsforhold tror vi dog, at de fleste markeder er mere tilbøjelige til at 'ruste' end 'buste'," sagde han. "Med rust mener vi, at nominelle priser (ikke korrigeret for inflation) kan falde noget eller stagnere omkring det nuværende niveau i flere år."
Det betyder ikke, at der ikke er væsentlige risici for en korrektion, især da Federal Reserve forsøger at hæve renten uden at presse økonomien ind i en recession. Selvfølgelig er der ingen klar konsensus om, hvor lang eller alvorlig en recession ville være. Som Greg Handler, chef for realkredit- og forbrugerkredit hos Western Asset Management, fortalte MarketWatch: “Kan du rent faktisk se en korrektion eller en overkorrektion? Jeg tror selvfølgelig, der er en vis risiko for det.”
"Kun 6 % af boligejerne sagde, at deres boliger faldt i værdi sidste år, og mange af disse fald skete uden tvivl på allerede udfordrende ejendomsmarkeder."
- YouGov
I modsætning til ejendomskrakket i 2008 sagde Bob Griffith, general manager, hjemmeservice hos Houwzer Mortgage, et ejendoms- og realkreditmæglerselskab med hovedkontor i Philadelphia, at kreditstandarderne forbliver høje. "Boligejere har opbygget egenkapital på grund af det varme boligmarked og kan absorbere et lille chok i det usandsynlige tilfælde, at der er regioner i USA, hvor boligpriserne går i stå eller falder i en periode. Boligejere med god kredit og egenkapital i deres hjem vil ikke sende nøgler til deres långivere og gå væk."
Stigende priser og boligpriser har i mellemtiden lukket mange førstegangskøbere ude af boligmarkedet. "De faste realkreditrenter er for nyligt udjævnet til et interval på 5.25% til 5.50% efter en stigning på omkring 1.25 point siden slutningen af marts," sagde Griffith. ”Og i sidste uge så vi indikationer på, at boligpriserne kan stabilisere sig, efterhånden som beholdningen af boliger til salg voksede, og andelen af boliger købt for mindre end listeprisen steg. Disse udviklinger, hvis de fortsætter, vil hjælpe nye købere, der ønsker at komme ind på boligmarkedet."
Nogle mere opmuntrende data: Mere end halvdelen (58%) af amerikanerne sagde, at de ejer et hjem, og næsten 30% rapporterede, at de rent faktisk ejer deres hjem, fandt YouGovs meningsmåling også. (US Census Bureau femårige skøn, udgivet i 2020, fandt en lidt højere andel (38%) af ejerlejligheder ejer deres bolig frit og overskueligt). at komme ind på markedet,” tilføjede McBride.
Andelen af boligejere, der ejer deres hjem frit og frit, skyldes det højere antal ældre generation X og babyboomere, der ejer hjem sammenlignet med millennials og Generation Z. Den millennials boligejerrate på 43 % var et godt stykke under landsgennemsnittet på 65 % , fra og med 2019, pr. skøn kompileret af Freddie Mac
+ 2.84% ,
FMCC,
citerer "forsinket ægteskab, økonomiske udfordringer for racemæssige og etniske minoriteter, mindre økonomisk sikkerhed og højere gæld."
Men flere muligheder for boligejerskab for førstegangskøbere venter, selvom det tager flere år. "Stigende boligpriser og et rekordlavt lager af billige boliger til salg har også hæmmet boligejerskab," fandt en Freddie Mac-rapport om tusindårige boligejerskab udgivet sidste år. "På den anden side, når flere millennials når 40 år, vil deres husstandsdannelseshastighed accelerere på grund af højere ægteskabsrater og mere stabile indkomster."
Dow Jones industriindeks
+ 1.76% ,
+ 2.47%
+ 3.33%
+ 1.38% ,
+ 2.86%
+ 3.19% .
DJIA,
S & P 500
SPX,
og Nasdaq Composite
COMP,
lukket torsdag som referatet fra Feds seneste møde signalerede, at centralbanken forblev på sporet for 50 basispointforhøjelser i juni og juli, da politikken bevæger sig "hurtigt" mod den forventede neutrale rente. Homebuilder-aktier, som har haft et hårdt 2022, steg også torsdag, inklusive Meritage Homes
MTH,
Lennar Corp.
LEN,
og Eagle Materialer
EXP,
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo