Amazon sigter mod at fremleje, afslutte lagerlejekontrakter som cool onlinesalg

(Bloomberg) — Amazon.com Inc., der sidder fast med for meget lagerkapacitet nu, hvor stigningen i shopping i pandemitiden er falmet, søger at fremleje mindst 10 millioner kvadratmeter plads og kunne forlade endnu mere ved at afslutte lejekontrakter med udlejere , ifølge folk bekendt med situationen.

Mest læst fra Bloomberg

Den overskydende kapacitet omfatter varehuse i New York, New Jersey, det sydlige Californien og Atlanta, sagde folket, der anmodede om anonymitet, fordi de ikke har tilladelse til at tale om aftalerne. Overfloden af ​​plads kunne langt overstige 10 millioner kvadratfod, sagde to af personerne, og en sagde, at det kunne være det tredobbelte. En anden person tæt på drøftelserne sagde, at et endeligt skøn over de kvadratmeter, der skal forlades, ikke er nået, og at tallet forbliver i forandring.

Amazon kunne forsøge at forhandle lejekontrakter med eksisterende udlejere, herunder Prologis Inc., en industriel ejendomsudvikler, der regner e-handelsgiganten som sin største lejer, sagde to af personerne.

Som et tegn på, at Amazon er omhyggelig med ikke at skære for dybt, hvis det skulle kræve et hurtigt opsving, svarer de 10 millioner kvadratmeter, som virksomheden ønsker at fremleje, nogenlunde til omkring 12 af dets største opfyldelsescentre eller omkring 5 % af den tilføjede kvadratmeter i løbet af pandemien. Som et andet signal om, at Amazon afdækker sine indsatser, vil nogle af fremlejevilkårene kun vare et eller to år.

Virksomheden afviste at sige, hvilken plads det planlægger at fremleje eller bekræfte beløbet.

"Fremleje er en meget almindelig ejendomspraksis," sagde talskvinde Alisa Carroll. ”Det giver os mulighed for at aflaste de økonomiske forpligtelser forbundet med en eksisterende bygning, som ikke længere opfylder vores behov. Fremleje er noget, mange etablerede virksomheder gør for at hjælpe med at administrere deres ejendomsportefølje."

Historien fortsætter

Prologis afviste at kommentere.

Amazon skræmmede investorer i sidste måned efter at have rapporteret aftagende vækst og et svagt resultatudsigt, som det tilskrev overbygning under pandemien, da hjemmegående shoppere stormede online. Ved udgangen af ​​2021 lejede Amazon 370 millioner kvadratmeter industriareal på sit hjemmemarked, dobbelt så meget som to år tidligere.

I indtjeningsrapporten fra april sagde virksomheden, at det forventede, at den overskydende plads ville bidrage til 10 milliarder dollars i ekstra omkostninger i første halvår af 2022. Virksomheden afslørede ikke, hvor meget overkapacitet det havde, hvor det var placeret, eller hvad det var. planlagt at gøre med det. Fremleje af overskydende plads er en måde for Amazon at reducere omkostningerne på plads, den ikke længere har brug for.

Amazon gav ejendomsmæglerfirmaet KBC Advisors til opgave at evaluere lagernetværket og bestemme, hvor man skulle fremleje, og hvor man skulle opsige lejekontrakter, sagde to af personerne. Begge muligheder medfører omkostninger. Fremleje af lagerplads kræver, at Amazon fjerner alt sit udstyr, så den nye beboer kan skræddersy det til deres egne behov. Lejeopsigelser kræver typisk, at lejeren betaler en procentdel af lejen, der skal betales over hele aftalens løbetid.

Det burde ikke være svært at finde lejere. Tomgangsprocenten for industrilokaler er under 4%, et rekordlavt niveau, og huslejen steg 17.6% ved udgangen af ​​2021, ifølge en februarrapport fra Prologis.

Mest læst fra Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP