Amerikas ældste ostebutik lukker, mens detailhandlen i New York

Det kan have overlevet to verdenskrige, 9/11 og den globale finanskrise, mens den tæller Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper og Joey Reynolds blandt sine berømthedskunder, men den ældste ostebutik på Manhattan er på lånt tid.

Faktisk betragtes som den ældste inden for osteleverandør i Amerika, Alleva Dairy er bukket under for virkningen af ​​pandemien og en huslejeregning på $600,000.

Alleva Dairys potentielle død kommer på et tidspunkt, hvor kolde vinde blæser gennem detailmarkederne på Manhattan, efterhånden som pladsoptagelsen aftager.

Med hensyn til Alleva Dairy, efter økonomiske kampe forårsaget af Covid-krisen, har ostebutikken mindre end en måned tilbage på hjørnet af Mulberry Street og Grand Street i Manhattans berømte Little Italy-distrikt, dets eneste sted i 130 år.

Den nuværende ejer Karen King købte Alleva Dairy sammen med sin mand Cha Cha og skuespilleren Tony Danza (en ven af ​​Cha Cha's) for et årti siden, og da hendes mand døde i 2015, var King fast besluttet på at holde Alleva oven vande. Men da pandemien ramte, og virksomheder i det turistcentrerede område blev forkrøblet af nedlukninger, begyndte gælden at stige.

"Vi skal være ude den 5. marts," fortalte ejeren Karen King NBC New York — hvilket betyder, at der kan gå mindre end 30 dage før afslutningen af ​​en æra.

Aftale betyder flytning

Forretningen var langsomt ved at vende tilbage til normalen for nabolagets operatør, der er kendt lokalt for sine friske oste og sandwich, men butikken kom to år bagud med huslejebetalinger og indgav en konkursbegæring.

Den månedlige husleje er $23,756, ifølge retsbøger, og en langvarig juridisk kamp med bygningens udlejer fulgte efter Alleva gik ind i kapitel 11 konkurs efter at have indsamlet næsten $628,000 i tilbageleje siden starten af ​​pandemien.

I april 2022 havde King sagt, at hun var villig til at betale pengene, men bad om tid til at opfylde sine forpligtelser. King sagde dog, at hun og udlejeren i sidste ende nåede til enighed om at frigøre hende fra ansvaret for butikkens betydelige økonomiske gæld, så længe hun forlader Little Italy-pladsen næste måned.

Den historisk italienske enklave Little Italy strækker sig fra Canal til Houston Streets, mellem Lafayette Street og Bowery, og blev skabt, da immigranter fra Napoli og Sicilien oversvømmede området i 1880'erne. Nu fokuserer det mest på blokkene omkring Mulberry Street, hvor nogle af de mest trendy tøjbutikker og hotteste New York-barer gnider sig.

Alleva Dairy er ikke alene om at kæmpe for at slippe af med de finansielle byrder fra pandemien og den globale økonomiske usikkerhed skabt af den russiske invasion af Ukraine.

Detailmarkedet på Manhattan fortsatte sit opadgående sving i fjerde kvartal af 2022, men kun lige.

På tværs af 16 af Manhattans shoppingkorridorer faldt tilgængeligheden af ​​detailhandlen i stueetagen en smule i forhold til det foregående kvartal, ifølge en rapport fra rådgiveren CBRE. Det marginale fald fra 229 ledige pladser til 222 var den sjette kvartalsvise forbedring i træk.

Huslejer op, men markedsafkøling

Huslejerne i sektoren oplevede også et beskedent stigning. I fjerde kvartal var den gennemsnitlige lejemål $615 pr. sq. ft., en stigning på 1.2% i forhold til tredje kvartal og 2.9% år-til-år.

Det rullende fire-kvartal af lejede kvadratmeter var 2.5 millioner kvadratmeter - 11.6 % over 2021-niveauerne - men det kvartalsvise lejemål faldt med 9.7 % i forhold til tredje kvartal, hvilket brød en række af fem på hinanden følgende kvartalsgevinster.

Den højeste leasinghastighed tilhørte Soho, hvor mere end 269,000 sq. ft blev optaget på tværs af mere end 50 transaktioner, med den største handel Capital OnesCOF
13,000 sq. ft. lejemål på 555 Broadway.

Beklædningsindustrien registrerede den højeste årlige leasingvolumen efter kategori, med 546,000 sq. ft. leaset i 2022, inklusive 107,000 sq. ft. i fjerde kvartal. Sportsforhandleren Adidas' fornyelse på 39,000 sq. ft på 610 Broadway var kvartalets største.

Med hensyn til Alleva Dairy: "Jeg er knust. Mit hjerte er knust, men jeg er en fighter,” sagde King til nyhedsbureauer – og tilføjede, at hun fortsat håber på, at omfattende rapportering om den forestående lukning af en institution i New York endnu kan hjælpe med at redde butikken.

Uanset hvad håber hun at kunne åbne Alleva Mejeri et andet sted og fastholde en 130 år gammel tradition.