Analytikere har lige nedgraderet disse 2 REIT'er

Analytikernedgraderinger gør ondt.

Investorer kan vågne enhver morgen for at finde en af ​​deres aktier, der falder kraftigt efter en analytikernedgradering. Aktien kan trække sig endnu længere tilbage, efterhånden som ordet spreder sig.

Ofte er det en reaktion på en aktie, der er løbet op og virker overkøbt. Men andre gange, som med mange ejendomsinvesteringsfonde (REITs) i 2022 kommer nedjusteringerne, efter at en aktie allerede er blevet klotteret.

De to REIT'er nedenfor har modtaget nedgraderinger fra flere analytikere inden for de seneste par uger. Men er disse nedgraderinger fortjent? Tag et kig og afgør selv.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) er en REIT til boliger, der erhverver, udvikler og administrerer flerfamiliesamfund. Pr. 30. september 2022 ejede AvalonBay Communities direkte eller indirekte 88,405 lejligheder i 293 lokalsamfund i 12 stater og Washington, DC. De 52 uger er $158.35 til $259.05, og den seneste lukkekurs var $168.79.

AvalonBay Communities har haft succesfulde 24 år med et gennemsnit på 8.5 % af det samlede afkast årligt. På trods af denne værdige rekord har den haft flere nylige analytikernedgraderinger.

Den 7. december nedjusterede analytiker Adam Kramer fra Aperture Investors AvalonBay Communities fra Overvægt til Equal-Weight, mens han sænkede sit kursmål fra $225 til $187. Dagen efter nedgraderede Goldman Sachs-analytiker Chandni Luthra AvalonBay Communities fra Køb til Neutral, mens den sænkede sit kursmål fra $197 til $187.

Den 16. december nedjusterede JPMorgan AvalonBay Communities fra Neutral til Underweight og sænkede kursmålet fra $206 til $197.

Disse nedgraderinger blev påbegyndt på trods af, at AvalonBay Communities havde indsendt midler fra driften (FFO) i tredje kvartal på $2.50, en stigning på 21 % fra tredje kvartal 2021. Omsætningen steg også med 14.5 % fra tredje kvartal 2021.

Når man ser fremad, er analytikere bekymrede for, at Federal Reserve skaber en recession i 2023 på grund af de igangværende rentestigninger. Lejepriserne er allerede begyndt at falde, men det er efter en stor stigning over de seneste to år.

Historien fortsætter

En anden faktor for nedgraderingerne var, at AvalonBay Communities reviderede sin 2022 kerne-FFO fra dens tidligere $9.76 til $9.96 til et lavere interval på $9.74 til $9.84.

AvalonBay Communities har været i stand til at trække sig fra disse analytikernedgraderinger med aktiekursen op omkring $2 siden nedjusteringen den 7. december.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) er den største ejer og udlejer af kontorbygninger i New York City med en interesse i 62 bygninger på i alt 33.6 millioner kvadratfod.

SL Green Realty skar for nylig sit månedlige udbytte med 12.9% fra $0.3108 til $0.2708, men det årlige udbytte er stadig 9.1%, og udbytte/FFO-udbetalingsforholdet er kun omkring 55%. Det seneste tredje kvartals indtjening og omsætning var også et godt stykke under tredje kvartal 2021.

SL Green Realty havde allerede mistet næsten halvdelen af ​​sin værdi i 2022, men det forhindrede ikke flere analytikere i for nylig at nedgradere det yderligere.

Den 6. december nedjusterede John Kim fra BMO Capital Markets SL Green Realty fra Outperform til Market Perform og sænkede sit kursmål fra $47 til $41. Samme dag nedgraderede Nicholas Yulico fra Scotiabank SL Green Realty fra Sector Perform til Sector Underperform og sænkede kursmålet fra $43 til $34. Yulico sagde, at givet høj gearing og nedadgående indtjeningsrisiko, forventer han, at fremtidige udbyttenedsættelser er sandsynlige.

Inden for to dage efter nedgraderingerne faldt SL Green Realty yderligere 8 %. Så i modsætning til AvalonBay Communities var SL Green ude af stand til at trække sig fra analytikernes nedgraderinger.

Den 13. december nedgraderede Nicholas Joseph fra Citigroup også SL Green Realty fra Neutral til Sell, mens kursmålet sænkedes fra $35 til $30.

Men SL Green Realty har nogle positive nyheder på det seneste. Det har for nylig fejret toppen - når den sidste bjælke er placeret på en bygning under opførelsen - af One Madison Avenue. Bygningen er 55 % forhåndsudlejet, og byggeriet forventes at stå færdigt i november næste år.

SL Green Realty samarbejdede for nylig med Caesars Entertainment for at byde på ombygning af en 54-etagers bygning på Times Square til at huse et nyt kasino og teater. Hvis SL Green Realty vinder det bud, kan det drive aktiekursen meget højere.

Investorer bør huske på, at analytikere ikke altid har ret, men de kan have en effekt på aktiekurserne.

Ugentlig REIT-rapport: REITs er en af ​​de mest misforståede investeringsmuligheder, hvilket gør det svært for investorer at få øje på utrolige muligheder, indtil det er for sent. Benzingas interne ejendomsforskningsteam har arbejdet hårdt på at identificere de største muligheder på dagens marked, som du kan få adgang til gratis ved at tilmelde dig Benzingas ugentlige REIT-rapport.

Seneste om fast ejendom fra Benzinga

Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.