Den fremherskende visdom på Wall Street er, at recessioner følger massive rentestigninger, da høje renter bremser salget af fast ejendom, biler og kreditkortudgifter på ikke-nødvendige detailvarer.
Hvad mere er, er populær tankegang, at alle handler online i stedet for at køre til deres lokale butikker. Så naturligvis tror mange på ejendomsinvesteringsfonde (REITs), der specialiserer sig i detailforretninger, kunne umuligt klare sig i et recessionsmiljø.
Men nogle Wall Street-analytikere begynder at se forbi recessionsfrygten. Tag et kig på tre detail-REIT'er, der for nylig har modtaget velsignelser fra Wall Street-analytikere med action-opgraderinger samt højere prismål.
National Retail Properties Inc. (NYSE: nnn) er en net-leasing detail REIT, der ejer en diversificeret gruppe på 3,349 ejendomme fordelt på 48 stater. National Retail Properties' lejerliste inkluderer stabile, velkendte navne som 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club og Chuck E. Cheese.
På selskabets hjemmeside siger National Retail Properties, at det har produceret 33 på hinanden følgende årlige udbytteforhøjelser. Det nuværende årlige udbytte er $2.20 og giver 4.7%. Forward midler fra driften (FFO) på $3.13 dækker udbyttet med et udbetalingsforhold på 70%.
I sit driftsresultat for tredje kvartal oplyste National Retail Properties, at dets ejendomme er 99.4% besat med en vægtet gennemsnitlig resterende lejeperiode på 10.4 år. Det er fremragende tal og burde love godt for investorerne, selvom 2023 medfører en hård recession.
Den 3. januar opgraderede Jefferies-analytiker Linda Tsai National Retail Properties fra Hold til Køb og øgede sit kursmål fra $43 til $52. Dette repræsenterer en potentiel 13% opside fra den seneste lukkekurs på $46.02.
Seneste tilbud på Benzingas ejendomsinvesteringsscreener
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) er et Jacksonville, Florida-baseret, selvforvaltet detail REIT, der erhverver, udvikler og administrerer indkøbscentre, der for det meste er forankret af dagligvarebutikker. Dens portefølje omfatter 398 ejendomme med over 8,000 lejere. Dens belægningsprocent i tredje kvartal var 94.7 %.
Regency Centers hævede for nylig sit kvartalsvise udbytte fra $0.625 til $0.65. Det årlige udbytte på $2.60 dækkes nemt af FFO på $4.02 og giver i øjeblikket 4.1%.
Den 12. december opgraderede Michael Mueller fra JP Morgan Regency Centers fra neutral til overvægtig, mens han hævede sit kursmål fra $70 til $72. Dette repræsenterer en potentiel opside på 14.5 % fra den seneste lukkekurs på $62.83. I et forskningsnotat bemærkede Mueller hans "forbedrede relative syn på stripcentergruppen", og at Regencys leasing har været "bredt baseret og robust."
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX udvidelse) er en New York-baseret detail-REIT, der ejer og driver 378 udendørs indkøbscentre, der huser over 5,000 forhandlere. Nogle af dets velkendte lejere er TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. og Ross Stores.
Brixmor Property Group hævede for nylig sit kvartalsvise udbytte fra $0.24 til $0.26. Den årlige udbyttesats på $1.04 giver 4.6% og er let dækket af FFO på $1.96, for et konservativt udbetalingsforhold på 53%.
Den 12. december opgraderede Wolfe Research LLC-analytiker Andrew Rosivach Brixmor Property Group fra Peer Perform til Outperform og annoncerede et kursmål på 29 USD for ultimo 2023. Rosivach bemærkede, at kursmålet forudsætter, at aktier handles med ca. 20 % rabat i forhold til FFO-dækning. og det, kombineret med udbytteafkastet, indebærer et samlet afkast på omkring 31%.
Investorer bør huske på, at analytikere ikke altid har ret, og det er bedst at lave din egen research. Det er interessant, at analytikere opgraderer visse REIT'er, der har kæmpet i løbet af det seneste år, måske i den tro, at selvom det værste måske ikke er overstået, har de nuværende aktiekurser allerede diskonteret den potentielle recessionsmodvind i 2023.
Se mere om fast ejendom fra Benzinga
Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html