Den årlige vækst i boligpriserne oplevede 'den største afmatning på én måned' siden i det mindste begyndelsen af ​​1970'erne. Betyder det, at boligkøbere endelig får en pause?

Er det den nyhed, boligkøbere endelig har ledt efter? I juni oplevede den årlige boligprisvækst den "største enkeltmåneds afmatning nogensinde siden i det mindste begyndelsen af ​​1970'erne," ifølge realkreditdata- og analysefirmaet Black Knight. Hvad mere er, dette var kombineret med den "største en-måneders tilstrømning af varebeholdninger til salg i 12 år," bemærkede firmaet i a meddelelse om sin seneste Mortgage Monitor-rapport den 1. august. 

Rapporten afslører, at juni var den tredje måned i træk med afkøling, hvor den årlige boligprisstigning faldt fra 19.3 % i maj til 17.3 % i juni; dette er et endnu mere udtalt fald end i 2006. (For sin del US CoreLogic S&P Case-Shiller Index markerede også et fald, hvor juni "så ud til at være et vendepunkt med et mere markant tilbagetræk i køberinteressen," ifølge en rapport udgivet i slutningen af ​​juli.) Faktisk er alle 50 største metromarkeder væksten var langsom i juni, hvor hvert fjerde af de store amerikanske markeder oplevede en aftagende vækst med 3 procentpoint eller mere.

Men hvorfor ser vi, at dette afkøles? Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert hos NerdWallet, siger, at realkreditrenterne er meget højere, end de var i begyndelsen af ​​året, hvilket tvinger købere til at købe boliger i lavere prisklasser, så de havde råd til de månedlige betalinger. "Når folk køber billigere ejendomme, trækker de væksten i boligpriserne ned. Sommerens vigtigste lektie er vigtigheden af ​​at sætte en fornuftig udbudspris,” siger Lewis.

Hvad mere er, siger Zillow-økonom Nicole Bachaud, at boligmarkedet er midt i en større omstilling. "Købere har ramt et overkommelighedsloft, og efterspørgslen trækker sig tilbage, hvilket får boliger til at samle sig på markedet, da salget går langsomt. Boligsælgere bliver tvunget til at justere deres forventninger, og mange vælger at holde sig ude af markedet og beholde deres favorable rente,” siger Bachaud. 

Til glæde for boligkøbere og boligsælgeres ærgrelse siger Greg McBride, finanschef hos Bankrate, at dette ikke er boligmarkedet for et par måneder siden. "Sælgere vil ikke få den pris, de troede, det vil tage længere tid at sælge, og der vil ikke være en budkrig. Mens købere har mere forhandlingsstyrke nu, forbliver realkreditrenterne over 5 %, og boligpriserne er stadig høje,” siger McBride.

Mens overskriftsgenererende bevægelser kan forventes i denne overgangsperiode, siger Bachaud, at det er vigtigt at huske, hvor langt priserne ikke kun er steget under pandemien, men i løbet af det seneste årti. ”Vi taler om små dyk fra rekordhøjder. Et fald i nærheden af ​​præ-pandemiske niveauer er meget usandsynligt, da det samlede boligudbud vil forblive en barriere, og efterspørgslen vil stadig eksistere på sidelinjen,” siger Bachaud. I sidste ende, siger hun, kunne dette en tiltrængt markedsombalancering hjælpe nogle førstegangskøbere med at indhente det, mens boligejere vil beholde meget af den egenkapital, de har bygget gennem årene.

På landsplan trykkede boligmarkedet på nulstillingsknappen i juni, da 30-årige realkreditrenter kortvarigt steg til 6 %. "Nogle købere trak sig ud af markedet for at revurdere deres prisklasser. Hvis priserne stabiliserer sig mellem 5 % og 6 %, kan vi se en usæsonmæssig stigning i boligkøb i efteråret, når sommerens forpurrede købere vender tilbage til markedet,” siger Wood.