Efterspørgsel efter lejligheder faldt i løbet af den travleste lejesæson, siger RealPage-rapporten

Det tredje kvartal af hvert år er historisk set det travleste for lejlighedsudlejning, men efterspørgslen faldt i år ifølge RealPage.

Det er første gang, at lejeteknologiplatformen har registreret et fald i tredje kvartal i de 30 år, den har fulgt metrikken. Efterspørgslen faldt med mere end 82,000 enheder på landsplan ifølge rapporten.

Det skete efter et rekordstort antal nye lejere fyldte lejligheder i løbet af de første to år af covid-pandemien. Nu ser husstandsdannelsen ud til at være gået i stå, og flere lejere flytter nu ud end flytter ind.

Ledige lejligheder steg 1 procentpoint til 4.1 %, stadig meget lavt på grund af den tidligere efterspørgselsstigning.

"Bløde leasingtal kombineret med et svagt boligsalg peger på lav forbrugertillid," sagde Jay Parsons, chef for økonomi og industrichefer hos RealPage. ”Inflation og økonomisk usikkerhed har en frysende effekt på store boligbeslutninger. Når folk er usikre, er den menneskelige natur at gå i 'vent og se'-tilstand."

Som et resultat af afmatningen i efterspørgslen faldt lejemålene, som allerede var vokset i et langsommere tempo i begyndelsen af ​​dette år sammenlignet med sidste år, i september for første gang siden december 2020 med et fald på 0.2 %.

Højere huslejer generelt kan afvise nogle potentielle lejere, men afmatningen ser ud til at være på tværs af alle prispunkter.

Og de nuværende lejere ser ud til at være i en temmelig god økonomisk position generelt. Husstandsindkomsterne blandt nye lejekontrakter steg med 13 % år over år frem til august, og huslejeindtægterne blev også forbedret med 95.4 %, en stigning fra 94.9 % året før.

"Hvis job og lønninger fortsætter med at holde sig, som de har gjort, og inflationen afkøles til en vis grad, bør vi se oplåst lejeefterspørgsel oplåst forud for foråret 2023-leasing-sæsonen," sagde Parsons.

Der er dog stadig ét rødt flag for investorer i lejlighedsaktier: Lejlighedsbyggeriet er nu på det højeste i 40 år. Lejligheds-REIT'er blev allerede hamret af højere renter, og mere udbud i lyset af faldende efterspørgsel er ikke en god blanding.

Færdiggørelser af omkring 917,000 nye enheder er på vej til at toppe i anden halvdel af næste år - størstedelen på de højere lejeniveauer.

"Pak huslejevækst er klart i bakspejlet," sagde Carl Whitaker, seniordirektør for forskning og analyse hos RealPage. "Det er sand kyst til kyst. Og da udbuddet af lejligheder begynder at stige, er det usandsynligt, at vi vil se huslejen accelerere igen, selvom efterspørgslen vender tilbage."