Hvis du har brugt en betragtelig sum penge på at forbedre din bolig, kan du forståeligt nok være på udkig efter måder at kompensere for disse omkostninger og finde dig selv i tvivl om, hvorvidt dine boligforbedringer er fradragsberettigede. Ak, i de fleste tilfælde er svaret et klart nej. Men der er et par undtagelser, hvor du kan få en skattelettelse, som du kan undersøge nærmere. Lad os tage et kig på, hvad disse undtagelser er, og hvad det betyder for dig. Du vil måske også arbejde med en finansiel rådgiver som kan hjælpe dig med alle dine skatteplanlægnings- og arkiveringsbehov samt hjælpe dig med at opbygge din formue.
Skattebesparelser til kapitalforbedringer
Har du renoveret dit køkken og føler du det tilføjet værdi for dit hjem? Det kan du muligvis få skattefradrag for – dog ikke det år, du har renoveret den, medmindre det tilfældigvis også er det år, du sælger din ejendom. Med nogle kapitalforbedringer, kan boligejere få skattefradrag, når de sælger deres bolig med fortjeneste.
Det skyldes, at når du sælger en bolig, skal du muligvis betale avanceskat af fortjenesten. Mange husejere behøver dog ikke bekymre sig om det, for hvis du er en enlig boligejer, betaler du ingen kapitalgevinstskat af de første $250,000 i overskud, der går ud over omkostningsgrundlag (i dette tilfælde refererer omkostningsgrundlaget til købsprisen på din bolig).
Hvis du er en del af et ægtepar, vil du modtage en fritagelse på $500,000. Men hvis du tror, du kan ende med at tjene så meget, at du bliver nødt til at betale en kapitalgevinstskat, kan det være værd at holde styr på eventuelle kapitalforbedringsudgifter, du pådrager dig, mens du bor i dit hjem, og så kan du tilføje dem til omkostningsgrundlaget for din bolig.
Med andre ord, hvis du betalte 200,000 USD for dit hus, og du er single og sælger din bolig for 460,000 USD, har du tjent 260,000 USD i fortjeneste, og du skulle betale en kapitalgevinstskat på 10,000 USD (pengene passerede 200,000 USD salgspris og 250,000 USD i overskud). Men hvis du pludselig husker, at du for et par år siden brugte 20,000 USD på en renovering, der øger værdien af dit hjem, regner det ud, som om din købspris var 220,000 USD, og så har du tjent 240,000 USD i overskud og ikke over $250,000.
Men for at dette kan bestå med Internal Revenue Service, skal du opbevare omhyggelig dokumentation for dine skatter, og du skal virkelig forstå, hvilke renoveringer IRS anser for at være værdig til en skattefradrag og hvad det ikke er. For eksempel vil tilføjelse af en ny veranda til dit hjem blive betragtet som en renovering, der tilføjer værdi til dit hjem. Hvis din eksisterende veranda har nogle revner, og du reparerede dem, eller dit varme- og kølesystem gik ud, og du udskiftede det, var det nødvendige rettelser. Selvom du måske føler, at de tilføjer værdi til dit hjem, vil IRS ikke se det på den måde.
Det er også værd at bemærke, at selvom ommaling af dit køkken ikke ville blive betragtet som en kapitalforbedring, vil IRS sandsynligvis føle, at det er det, hvis du har haft en naturkatastrofe, som en oversvømmelse eller en brand. Hvis du indretter dit hjem på den måde, kan du ofte tælle det som en kapitalforbedring. Men regelmæssig vedligeholdelse for normalt slid anses ikke for fradragsberettiget.
Forbedringer i hjemmet til korrekt medicinsk behandling
Der er mange grunde til, at du muligvis skal forbedre dit hjem af medicinske årsager. Du har måske haft nogle sundhedsmæssige udfordringer i de seneste år, eller du er måske bare ved at sætte farten ned. Hvis du laver forbedringer af dit hjem for at imødekomme dit helbred, kan du muligvis fratrække disse ændringer på dine skatter, forudsat at du specificerer dine fradrag. Nogle eksempler omfatter:
Installation af en stolelift for at hjælpe dig eller et familiemedlem med at komme op ad trappen.
Konstruktion af en kørestolsrampe til forindgangen.
Udvidelse af døråbninger til en kørestol.
Montering af håndtag og gelændere i hele huset.
Disse omkostninger kan blive vanskelige at afgøre, hvad der kvalificerer sig som et fradrag, og det er derfor, at man snakker om dette med en skatterådgiver ville være godt rådgivet. For eksempel, hvis du installerer gribehåndtag i et brusebad og derefter beslutter dig for, at det ser malplaceret ud med rummet, og du skal omdesigne dit badeværelse, vil Internal Revenue Service sandsynligvis tage omkostningerne ved at installere gribebøjlerne som en fradrag men ville nok afvise at inkludere dine renoveringsudgifter.
Energieffektive forbedringer
Du kan muligvis afskrive nogle forbedringer i hjemmet som vil gøre dit hjem energieffektivt. Dette kan ændre sig fra år til år, så det er bedst at tjekke med IRS og din skatteformidler, hvis du har en, og der er en række forskellige typer skattefradrag, som du kan kvalificere dig til, men generelt kvalificerende egenskaber inkluderer solcelletagpaneler, solvand varmeovne, jordvarmepumper, små vindmøller og brændselsceller.
The Bottom Line
Det kan være dyrt at eje en bolig, og der er ikke meget måde at komme udenom det. Der er altid en græsplæne at slå, medmindre du er det bor i en ejerlejlighed eller penthouse. Når der skal repareres, skal du betale for dem i stedet for en udlejer. Men når det kommer til at investere i dit hjem, i stedet for at vedligeholde det, vil IRS generelt give skatteyderne en bryde. Det er lidt opmuntrende, hvis man tænker over det. Dit hjem er dit mest værdifulde aktiv, og IRS forsøger at sikre, at du tjener så mange penge som muligt på det.
Tips til skatteplanlægning
At arbejde med en finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at være mere parat til at drage fordel af fradrag, du er berettiget til, eller til at hjælpe dig med at reducere det skyldige beløb. Hvis du ikke har en finansiel rådgiver, behøver det ikke være svært at finde en. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med op til tre kontrollerede finansielle rådgivere, der betjener dit område, og du kan interviewe dine rådgivermatches uden omkostninger for at beslutte, hvilken der er den rigtige for dig. Hvis du er klar til at finde en rådgiver, der kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål, gå i gang nu.
For at vurdere, hvor meget du kan skylde i skat, skal du bruge SmartAssets gratis indkomstskatteberegner så du kan forberede dig ordentligt på kommende skatteansøgninger.
Fotokredit: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx
Stillingen Er boligforbedringer fradragsberettiget? dukkede først på SmartAsset Blog.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html