Vi ved, du må være ved at være træt af det konstante rants nyhedsartikler vedr fast ejendom. Selvom jeg også er det, har jeg ikke set mange publikationer opdele boligudgifter med faktiske tal.
Så jeg vil påtage mig at gøre det og vise dig, hvor uopnåelige boligudgifter er blevet i mit hjemland Canada, for den gennemsnitlige husstand, der har en gennemsnitsindkomst i 2023.
Leder du efter hurtige nyheder, hottips og markedsanalyse?
Tilmeld dig Invezz-nyhedsbrevet i dag.
Boligpriser i Canada fra 2019 til 2023
Tjek disse ejendomsnyheder overskrifter sammen med de respektive for at se den dramatiske og hurtige stigning (og fald) af boligpriserne i Canada fra 2019 til starten af 2023.
- Den nationale gennemsnitspris for et hjem solgt i Canada (juli 2019) var kun 500,000 USD (kilde)
- Den nationale gennemsnitspris ramte $816,720 i februar 2022 (kilde) lige før centralbanken udløste et utal af rentestigninger.
- Den nationale gennemsnitspris faldt til $626,318 ved udgangen af 2022 (kilde)
Gode nyheder, ikke? Boligpriserne er forhøjet fra før-COVID-æraen, men kraftigt ned fra starten af 2022. Nå, nej. Slet ikke, det er stadig rigtig dårligt derude for den gennemsnitlige person.
Beregning af realkreditomkostninger: et simpelt eksempel
Lad os sammenligne en gennemsnitlig bolig solgt i 2019 til en gennemsnitlig belåningsrente ved hjælp af data, udarbejdet af Supermæglere.
Et hus på 500,000 USD (mindre 100,000 USD eller en 20 % udbetaling, som eliminerer den ekstra økonomiske byrde ved en realkreditlånsforsikring, der spænder fra 0.6 % til 4.5 % af realkreditbeløbet) betyder, at en ny ejer skal finansiere 400,000 USD, hvilket oversættes til en betaling af et realkreditlån på 2,278.84 USD om måneden (giv eller tag).
Antag nu, at dette hus blev værdsat på linje med det nationale gennemsnit og har en salgspris på $626,318. En identisk 20% udbetaling betyder, at den nye ejer skal komme med omkring $125,000 og finansiere de resterende $501,000. Ved hjælp af en online låneberegner, en månedlig betaling på $3,113.70 kræves for at flytte ind i dette gennemsnitlige hjem.
For at opsummere skal en ny boligejer i 2023 betale 25,000 USD ekstra for en 20 % udbetaling og betale yderligere 834.86 USD om måneden sammenlignet med 2019. Dette er uden tvivl en stejl stigning og har skubbet mange potentielle købere ud af markedet siden. 2019.
Er et realkreditlån overkommeligt for den gennemsnitlige husstand i 2023?
Her er hvad en gennemsnitsbolig til en gennemsnitlig pris ligner i nærheden af hvor jeg bor. Der er ingen tvivl om, at dette ligner et dejligt hjem til at rejse en familie og skabe nye minder. Som en passioneret hjemmekok trænger køkkenet til en fuldstændig ombygning, og jeg er ikke sikker på, at jeg kan fortsætte med at være vært for 10+ personer til middag.
Men hey, det er ikke så slemt. Faktisk er det... ret gennemsnitligt.
Når det er sagt, lad os springe ind i tallene.
nationalt løngennemsnit i Canada står på $60,355 om året. Dette er bruttoindkomst, der svarer til $41,453 efter de irriterende canadiske skatter.
Hvis vi antager et arbejdshjem med to personer (igen, alt er baseret på gennemsnittet), kan vi meget hurtigt se, at en husstands månedlige indkomst på $6,908 ikke er tæt nok på at have råd til dette hjem. Disse er for det meste grove tal, så husk det.
83 % af familiens indkomst dækker alene faste leve- og boligudgifter. 800 PROCENT! Selv hvis denne familie ikke har en bil, bringer reduktionen på 72 $ om måneden (næsten umuligt for en familie med børn, men lad os gå med det) i udgifterne kun ned på XNUMX%.
Mange eksperter er enige om, at husholdninger ikke bør bruge mere end 30 % af deres indkomst før skat på boligudgifter. Dette er umuligt, da boliglånsomkostningerne alene i dette eksempel udgør mere end 30 % af en indkomst før skat.
Der er naturligvis mange ekstra omkostninger, der repræsenterer et typisk familiebudget, der er blevet udeladt (uddannelse, underholdning, nødreparationsmidler, møblering, tøj, ferier, opsparing osv.) Det siger sig selv, at de resterende $1,144.3 i månedlig indkomst kan' ikke strækkes til at dække de resterende udgifter.
Faktor i stigende mad- og energiomkostninger og boligdelen af et budget vil stå for en højere procentdel af indkomsten i de kommende år.
Åh, canadiske renter er sandsynlige går op igen onsdag og forventes ikke at falde på noget tidspunkt i 2023? Tror disse tal er endnu mere forældede, når du læser dette, og boliger er allerede blevet trinvist dyre.
Min kone bliver sur, hvis jeg afslutter denne artikel
Kilde: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/