Den føderale regering sagde onsdag, at den sænker prisen på visse føderale realkreditlån med et gennemsnit på $800 om året, hvilket sænker boligomkostningerne for anslået 850,000 boligkøbere og husejere i 2023.
Biden-administrationen meddelte, at den gennem Federal Housing Administration reducerede den årlige realkreditforsikringspræmie på FHA-forsikrede realkreditlån fra 0.85 % til 0.55 % for de fleste nye låntagere.
Præmien er et månedligt gebyr, som husejere med FHA-forsikrede realkreditlån betaler for at få deres lån forsikret, og betales oven i deres månedlige hovedstol og rentebetalinger.
"Dagens meddelelse er et vigtigt skridt i at gøre boligejerskab mere opnåeligt," sagde Biden-Harris-administrationen i en erklæring. "Denne omkostningssænkende foranstaltning vil gøre det mere opnåeligt og overkommeligt at købe et hjem for flere lav- og mellemindkomstlåntagere."
Mere end 80% af FHA-låntagere er førstegangskøbere af boliger, tilføjede regeringen, og over en fjerdedel er købere af farve.
Den gennemsnitlige bolig købt med et FHA-forsikret realkreditlån er i gennemsnit mindre end $270,000. I modsætning hertil er medianprisen for en eksisterende bolig i USA var $359,000.
At sænke realkreditforsikringspræmien med 0.3 procentpoint hjælper husejere med at spare 900 dollars om året, hvis de køber et hjem med et realkreditlån på 300,000 dollars, og så meget som 1,500 dollars om året, hvis de optager et realkreditlån på 500,000 dollars, sagde regeringen.
Tiltaget til at reducere præmierne har til formål at hjælpe forbrugerne med at balancere de stigende omkostninger ved realkreditlån. Potentielle købere står over for højere renter på realkreditlån, med 30-årigt gennemsnit på 6.62 %, ifølge de seneste data fra Realkreditrådet. Stigningen i satser tilføjer hundredvis af dollars i renter til købernes omkostninger.
"De lavere præmier vil udvide mulighederne for boligejerskab ved at sænke afdrag på realkreditlån for kvalificerede FHA-låntagere, hvilket giver kritisk lindring fra den voldsomme stigning i realkreditrenter og boligpriser lige i tide til forårets købssæson," sagde Bob Broeksmit, præsident og administrerende direktør for Mortgage. Finansrådet.
Ifølge regeringen udgjorde FHA-forsikrede realkreditlån 7.5 % af boligsalget i tredje kvartal sidste år.
FHA forsikrer lån har typisk en lille udbetaling. Udbetalingen kan være så lav som 3.5 % af købsprisen.
Disse lån har også "mere fleksibel forsikring, der gør det muligt for familier at begynde at opbygge rigdom gennem boligejerskab tidligere, end de ellers ville og giver en åben dør til kreditværdige låntagere," lød det i erklæringen fra Det Hvide Hus.
"Boligejerskab er i øjeblikket den vigtigste kilde til velstandsskabelse for de fleste amerikanske husholdninger," tilføjede erklæringen. "Men på grund af et landsdækkende underskud i udbuddet af billige boliger og skiftende efterspørgsel efter boliger under pandemien, har førstegangskøbere kæmpet i de senere år for at opnå boligejerskab."
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/as-interest-rates-rise-biden-administration-will-reduce-the-cost-of-some-mortgages-by-800-per-year-8e05394d? siteid=yhoof2&yptr=yahoo