Efterhånden som realkreditrenterne falder i en femte uge, siger eksperter, at markedet er tippet "en smule yderligere til fordel for købere" på trods af fortsatte "overkommelighedshinder"

Realkreditrenterne fortsatte med at svækkes for femte uge i træk, efter den Fed annoncerede sin syvende renteforhøjelse årets.

Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom, peger på "blødere inflationsdata og et beskedent skift i Federal Reserves pengepolitik" for det fortsatte fald.

Den seneste forbrugerprisindekset rapport fra Bureau of Labor Statistics indikerede, at inflationen kan være aftagende, hvor priserne generelt stiger mindre end forventet i november.

Og selvom føderale fondsrate er steget igen i denne uge, blev den hævet med blot et halvt point - sammenlignet med tidligere stigninger på 0.75 basispoint.

"Den gode nyhed for boligmarkedet er, at de seneste fald i priserne har ført til en stabilisering af købsefterspørgslen," Khater siger.

"Den dårlige nyhed er, at efterspørgslen forbliver meget svag i lyset af overkommelige hindringer, der stadig er ret høje."

Gå ikke glip

30-årige fastforrentede realkreditlån

Gennemsnittet 30 års fast rente faldet en smule til 6.31 %, rapporterede Freddie Mac torsdag.

Dette var et fald fra 6.33 % ugen før og 3.12 % for et år siden.

"For boligkøbere og boligejere har tilbagetoget i realkreditrenterne i de sidste mange uger været en velkommen udvikling," siger George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com.

"Med flere boliger til rådighed til salg, og flere af dem med sportslige prisnedsættelser, er nogle købere i gang med regnestykket og opdager, at prisfaldet giver bedre muligheder inden for deres budgetter."

Ratiu tilføjer, at selvom realkreditrenter, der vender tilbage til intervallet 3 %, næppe vil forekomme på et tidspunkt, "vil selv en udfladning af renterne i intervallet 5.5 % - 6.0 % i 2023 give boligmarkederne et forbedret grundlag."

Historien fortsætter

15-årige fastforrentede realkreditlån

Gennemsnittet 15 år fast faldt også til 5.54 % - sammenlignet med sidste uges rate på 5.67 %. For et år siden på dette tidspunkt var det 15-årige boliglån i gennemsnit 2.34 pct.

Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors, noter at priserne stadig er mere end det dobbelte af, hvad de var for et år siden, plus at boligpriserne stadig er høje på grund af begrænset lagerbeholdning.

Hun siger, at mellemindkomstkøbere, der tjener $75,000 om året, "står over for den største boligmangel sammenlignet med enhver anden indkomstgruppe."

"På et afbalanceret marked bør disse købere have råd til halvdelen af ​​de boliger, der er udbudt til salg. Disse mellemindkomstkøbere har dog råd til kun at købe 20 % af alle tilgængelige annoncer,” skriver Evangelou.

Læs mere: 4 nemme alternativer til at vokse dine hårdt tjente penge uden det rystede aktiemarked

Væksten i boligpriserne aftager til enkeltcifrede

Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com, siger sidste uges boligdata viste yderligere tilbagetrækning fra både købere og sælgere.

"Om feriejubel eller et stadig dystert syn på de nuværende boligmarkedsforhold er den største drivkraft for tilbagetrækningen er et åbent spørgsmål, men resultatet er, at boligmarkedets balance tippede en smule yderligere til fordel for køberne," skriver Hale.

”Faktisk var den typiske pris på boliger til salg 'kun' steget med 9.5 % i forhold til for et år siden. Selvom dette stadig er højere end et mere normalt tempo i boligprisstigningen, markerer denne afmatning første gang i 49 uger - næsten et år - at medianpriserne på boliger er steget i et-cifret tempo."

Hale forventer dog, at boligsalget forbliver lavt, da Fed holder renterne høje for at dæmme op for inflationen. Flere renteforhøjelser forventes i det nye år, og politikere forventer, at federal funds-renten vil ramme 5-5.25 % (den er i øjeblikket på 4.25-4.5 %) ved udgangen af ​​2023.

Pant, refinansiere ansøgninger se hoppe

Mens realkreditrenterne stadig er tre procentpoint højere end for et år siden, tilskyndede det seneste fald til en stigning i både købs- og refinansieringsaktivitet.

Ansøgninger om realkreditlån steg 3.2 %, mens refinansieringsindekset steg 3 % fra sidste uge, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).

Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom på MBA, foreslår "De finansielle markeder reagerede på blandede signaler om inflation og Federal Reserves næste politiske træk."

"Den igangværende moderation i boligprisvæksten sammen med yderligere fald i realkreditrenterne kan tilskynde flere købere til at vende tilbage til markedet i de kommende måneder," tilføjer Kan.

Hvad skal man læse næste gang

• 'Hold på dine penge': Jeff Bezos siger, at du måske vil genoverveje at købe en 'ny bil, køleskab eller hvad som helst' - her er 3 bedre recessionssikre køb

• 'Rich Dad'-forfatteren Robert Kiyosaki opfordrer investorer til at dumpe papiraktiver - han kan lide disse reelle aktiver i stedet

• Vil du investere din ekstra ændring, men ved ikke, hvor du skal starte? Prøv denne investeringsapp inden 31. december og få udbetalt 20 $

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.