Mens renten på realkredit falder i en fjerde uge, siger eksperter, at boliger snart kan blive overkommelige igen - også selvom volatiliteten er kommet for at blive

Realkreditrenterne fortsætter deres nedadgående tendens, da investorerne holder øje med flere tegn på aftagende inflation.

"Denne uge gav data om lønomkostninger en stråle af håb, da de viste, at timekompensation var lavere end tidligere rapporteret i andet og tredje kvartal for alle sektorer undtagen fremstillingsvirksomhed." skriver Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com, tilføjer, at gaspriserne også dykker.

Onsdagens rapport fra Bureau of Labor Statistics indikerede, at real timeløn - som tager højde for både lønninger og forbrugerpriser - faktisk faldt med 2.3 % i tredje kvartal og 4 % i løbet af de sidste fire kvartaler.

Hale siger, at den følgende uges data for forbrugerprisindekset og Feds næste forhøjelse til føderale fondsrate kan give mere klarhed over, hvor økonomien er på vej hen.

"Det betyder, at realkreditrenterne kan fortsætte på den volatile sti, der er set hidtil i 2022, som har gjort det meget vanskeligt for købere at fastsætte og vedligeholde et boligkøbsbudget."

Gå ikke glip

30-årige fastforrentede realkreditlån

Gennemsnittet 30 års fast rente fortsatte sit nedadgående skift fra uger tidligere, rapporterede Freddie Mac torsdag. Gennemsnittet faldt til 6.33%, et fald fra 6.49% ugen før.

For et år siden var den 30-årige rente mindre end halvdelen af ​​dette beløb, på 3.10%.

Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors, mener, at priserne vil stabilisere sig nær 6% næste år, hvis inflationen fortsætter med at aftage.

”Med en belåningsrente på 6 % bliver boliger mere overkommelige for mange købere. Mens den typiske familie i øjeblikket ikke har råd til at købe en bolig til en gennemsnitlig pris, da den kvalificerende indkomst overstiger arbejdsindkomsten, vil boliger igen blive overkommelige for amerikanerne, hvis priserne er tæt på 6 %,« siger hun. skriver.

Historien fortsætter

15-årige fastforrentede realkreditlån

Gennemsnittet 15-årigt fast boliglån faldt også - fra 5.76% i sidste uge til 5.67% i denne uge.

Denne gang for et år siden var den 15-årige rente på 2.38%.

"Renterne på realkredit faldt for fjerde uge i træk på grund af stigende bekymring over svag økonomisk vækst," sagde Freddie Mac cheføkonom Sam Khater.

"I løbet af de sidste fire uger er realkreditrenterne faldet tre fjerdedele af et point, det største fald siden 2008. Mens faldet i renterne har været stort, er boligkøbernes stemning fortsat lav uden nogen større positiv reaktion i købsefterspørgslen på disse lavere renter."

Læs mere: 10 bedste investeringsapps til 'en gang i en generation'-muligheder (selvom du er nybegynder)

Mellemstore markeder forventes at se vækst

Selvom eksperter er prognoser boligsalg vil fortsætte med at falde næste år, da købere fortsat er på vagt over for høje priser og priser, kan der være mere håb på mellemstore markeder, der tilbyder mere overkommelige priser, som f.eks. Louisville og Toledo.

"Da boligudgifter fortsat er en stor udfordring for både købere og lejere, tilbyder billige mellemstore boligmarkeder et potentielt tilflugtssted, som arbejdere med fleksible ordninger kan fortsætte med at søge efter." siger Hale.

Hun tilføjer, at disse markeder er hjemsted for indenlandsk fremstilling, regering, sundhedspleje og uddannelsesarbejdsgivere.

"Som et resultat forventer vi, at de øverste boligmarkeder i 2023 forbliver relativt aktive, selvom antallet af boligsalg på landsplan forventes at falde."

Ansøgninger om realkreditlån fortsætter med at falde

Boligkøbernes stemning er fortsat lav på trods af lavere priser. Ansøgninger om realkreditlån faldt 1.9% fra sidste uge, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).

"Købsaktiviteten aftog i sidste uge, med et fald i konventionelle købsansøgninger delvist opvejet af en stigning i FHA- og USDA-lånansøgninger," siger Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom på MBA.

Refinansieringsaktiviteten var 5 % højere end sidste uge, men stadig 86 % lavere end sidste år.

Men realkreditlån tilgængelighed forbedret lidt i november - den første stigning i ni måneder "da långivere fortsatte med at navigere i et udfordrende miljø forårsaget af højere priser og et meget langsommere boligmarked," siger Kan.

Hvad skal man læse næste gang

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.