Hvis du er blevet presset ud af det stramme boligmarked i løbet af de seneste par år og venter på muligheden for at købe, får du måske endelig din chance – og nogle steder ser allerede mere attraktive ud for købere.
Boligmarkedet begynder at køle af, og byer, der har oplevet en "tilstrømning af velstand", som Rick Palacios, Jr. kalder det, kan se priserne falde længst.
Palacios er forskningsdirektør hos John Burns Real Estate Consulting, som leverer analyser på boligmarkedet til kunder som bygherrer, ejendomsmæglere og investorer.
Han forudser en betydelig nedgang på boligmarkedet i Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento og andre byer, hvor priserne steg under COVID-19-pandemien, efterhånden som flere mennesker flyttede til dem.
"Dette er nogle af de markeder, hvor vi forventede de kraftigste prisfald i 2023," siger Palacios.
Gå ikke glip
En gang stramme markeder vil føre vejen ned
De er de byer, folk strømmede til under pandemien, og gav dem kaldenavnet "Zoom-byer." De har en høj livskvalitet og traditionelt lavere boligpriser end de store centre.
Og siden pandemiens begyndelse er folk, der kunne arbejde eksternt, flyttet til disse områder, nappet de relativt billige boliger og kørt priserne op.
Men Palacios forudser et stejlt fald i boligpriserne i disse byer, med Boise førende.
Boise blev en af de mindst overkommelige byer at købe under pandemien, da en tilstrømning af mennesker købte ejendom i området. Huspriserne nåede 72 % over, hvad en mellemindkomstfamilie har råd til sidste år, ifølge Oxford Economics.
“Boise er et af de markeder, der altid kører på boblebølgen. Når tingene er store, mener jeg, det bare – det fanger den bølge,” siger Palacios.
Men det samme kan siges om, når tingene begynder at gå ned ad bakke.
"Bare ser man på vækstraten i boligpåskønnelse, er [Boise] vendt fuldstændigt. Og det er, tror jeg, det indre marked, som vi regner med, rent faktisk vil komme til prisfald i 2022."
Og selvom dette kan være hårde nyheder for folk, der har købt i Boise og lignende byer i de sidste par år, er det gode nyheder for alle, der ønsker at købe ejendom - selvom det kan tage flere måneder eller endda år, før priserne udjævnes.
Investorer pumper pauserne
Boligværdier i Phoenix steg 25% i løbet af det seneste år, ifølge Zillows værdiindeks.
"Fra og med første kvartal af dette år... er investortransaktioner 45% af hele boligmarkedet," siger Palacios.
Det inkluderer folk, der køber andet hjem, investeringsejendomme og huse at vende.
"Det er en stor sag," siger Palacios. "Og der er mange markeder over hele landet, hvor investortransaktioner nu udgør 30-40-45 % af alle boligkøb."
Markeder, der er afhængige af investeringsaktiviteter, klarer sig godt på opsiden, siger Palacios, men de kan hurtigt vende.
"Det er derfor, vi har nogle ret negative prognoser, især på en relativ basis til mere form for langsomme, stabile markeder."
Ifølge Redfin faldt investorkøb i Nashville med næsten 17% i første kvartal af 2022, 17% i Las Vegas og 21% i Sacramento.
Varelageret er stigende
Fra februar 2020, før boligmarkedet gik galt, til denne sommer, steg boligpriserne i Boise med 58 %, siger Palacios. I Austin er de steget 75 %, og i Nashville er det en stigning på 56 %.
"Vi ser på overkommelighed som nok en af de mest, hvis ikke den vigtigste, vigtige indikator for, hvor bæredygtige tingene er på et marked," siger Palacios.
Og da renten begyndte at stige - er den nationale rente på et 30-årigt realkreditlån nu 5.66%, ifølge Freddie Mac - blev det klart, hvor uholdbare disse priser var blevet.
"Den månedlige betaling er steget 40-50% år over år," siger Palacios. "Og det er et stort chok for den køber, som fortæller dig, hvorfor disse markeder har trukket sig så hurtigt tilbage."
Virksomheder er også begyndt at bringe folk tilbage til kontoret, hvilket har spillet en del i, at flere har sat deres boliger til salg og en vækst i varelageret.
Boligbeholdningen er steget 26% nationalt år over år, ifølge Realtor.com.
Ratiu siger, at lagerbeholdningen vokser i Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento og andre - igen, byer, der har oplevet en stigning i befolkningen i løbet af de sidste to år.
"Disse markeder har på mange måder tiltrukket folk fra kystnære, meget dyrere markeder," siger Ratiu.
"Austin har været en magnet for mange teknologiarbejdere fra San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, de fleste af dem er virkelig tiltrukket af den relative pris. Det er ikke overraskende at se, at disse markeder på en måde fører skiftet i markedet."
Austin oplevede nogle af de største vækst i beholdningen, ifølge Redfin. Antallet af boliger til salg i byen steg med 27 % i juni i forhold til sidste år.
Men efterhånden som flere boliger kommer på markedet, håber sælgerne stadig på de højeste markedspriser, siger Ratiu.
"Markederne har ændret sig dramatisk i de sidste tre måneder. Og hvad vi ser prismæssigt, ser vi stadig, at mange husejere liste boliger baseret på markedet for seks måneder siden."
Og prisnedsættelser for børsnoteringer er stigende. I juli sænkede 19 % af fortegnelserne nationalt deres priser, og nærmede sig niveauer, der ikke er set siden 2017.
Næsten 70 % af sælgerne i Boise måtte skære deres priser i juli, ifølge Redfin.
Hvad skal købere gøre nu?
Palacios siger, at alle tegn peger på en boligen bremses, og selvom det kan tage flere måneder eller mere, før priserne falder, bør du, hvis du kan vente.
"Vi har ikke været i et langsommere miljø i flere år," siger Palacios.
"Valgerne kommer til at være derude. Og jeg tror ikke, det er den værste beslutning i verden at være lidt mere tålmodig nu, end du ville have været, da raterne var 3-4 %."
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html