Et alarmerende antal nye boligejere opdager, at de skylder mere på deres realkreditlån, end deres hjem er værd, da stigende renter får boligpriserne til at spiralere ned.
Omkring 250,000 amerikanere, der tog et realkreditlån i år for at købe et hjem, er nu under vandet, hvilket betyder, at boligen er mindre værd end det lån, de tog på det, ifølge nye data fra Black Knight. Yderligere 1 million har mindre end 10 % egenkapital.
Det skyldes, at de højeste boliglånsrenter i årtier, kombineret med allerede høje boligpriser, har gjort det til en af de værste tider i en generation for forbrugere at købe et nyt hus.
"Selvom boligpriskorrektionen er aftaget, har den stadig afsløret en meningsfuld lomme af aktierisiko," sagde Ben Graboske, Black Knights data- og analytikerpræsident. "Tag ikke fejl: Negative aktiekurser fortsætter med at løbe langt under historiske gennemsnit, men der er opstået en klar splittelse af risiko mellem belånte boliger købt relativt for nylig versus dem købt tidligt i eller før pandemien."
HJEMPRISER KAN DYKKE 20 % MIDDER RISIKO FOR 'ALVÆR' KORREKTION, SIGER DALLAS FED
Under COVID-19-pandemien steg boligpriserne i et tempo, der ikke er set siden 1970'erne, med realkreditrenter tæt på et rekordlavt niveau. Boligkøbere – flydende med penge og ivrige efter mere plads under pandemien – strømmede til forstæderne; efterspørgslen var så stærk, og lagerbeholdningen så lav, på markedets højdepunkt, at nogle købere gav afkald på boliginspektioner og vurderinger eller betalte hundredtusindvis over udbudsprisen.
Men en smertefuldt høj inflation og stigende låneomkostninger har vist sig at være en dødelig kombination for boligmarkedet, hvilket har svækket forbrugernes efterspørgsel og fået boligpriserne til at falde.
I alt er omkring 8 % af de realkreditlån, der er optaget i år, under vandet, eller omkring én ud af 12 boliger købt i 2022. Situationen er endnu værre for personer med statsstøttede realkreditlån, ifølge Black Knight: Omkring 25 % af disse købere år er nu under vandet.
USA ER I EN BOLIGRECESSION: HVAD BETYDER DET
"Dette er en illustrativ og, desværre, potentielt sårbar kohorte, som vi fortsat vil holde et vågent øje med i de kommende måneder," sagde Graboske.
Problemet kan blive værre, før det begynder at blive bedre. Nogle eksperter ser priserne falder så meget som 20 % over det næste år som følge af højere realkreditrenter.
Et sammenløb af data udgivet i sidste måned viste, at boligmarkedet allerede hurtigt forværres: Salg af eksisterende hjem tumlede i oktober for niende måned i træk; Boligbyggerens stemning faldt til det laveste niveau siden 2012 i november; og investorernes boligkøb faldt med 30 pct.
Mange eksperter er enige om, at boligmarkedet vil forværres i takt med Federal Reserve strammer politik i det hurtigste tempo i tre årtier for at knuse løbsk inflation.
FÅ FOX-VIRKSOMHED TIL FART ved at klikke her
Politikere har stemt for at godkende seks på hinanden følgende rentestigninger i år, herunder fire på hinanden følgende 75-basispointforhøjelser i juni, juli, september og november.
Gennemsnitsprisen for en 30-årig fast pant faldt til 6.33 % i denne uge, ifølge de seneste data udgivet i sidste uge fra realkreditinstituttet Freddie Mac. Det er markant højere end for blot et år siden, hvor raterne lå på 3.10 %, selvom det er faldet fra et toppunkt på 7.08 %.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html