På trods af de fremherskende bekymringer over den økonomiske baggrund i de seneste år, ser den britiske boligsektor ud til at udtrykke modstandskraft, mens husholdningerne fortsætter med at strække deres finanser. Sektorens modstandsdygtighed fremhæves af en længere stigning i boligpriserne over en periode, hvor sælgere og kommende boligejere har nydt godt af statsrelaterede tilskud.
I denne linje er data erhvervet af finbold angiver, at den gennemsnitlige pris for et hus i Det Forenede Kongerige er vokset støt i de sidste 11 år og kulminerede med et højdepunkt på £292,100 (eller $315,700) i juli 2022. Fra juli 2012 stod prisen på £170,700, hvilket steg med 71 % til juli 2022's værdi. Priserne så ud til at flade ud i juli 2018.
Andre steder fortsætter London med at være førende i priserne, med et gennemsnitligt hus, der koster £537,920 i juni 2022, hvilket repræsenterer en år-til-år-vækst på 6.3 % fra en tilsvarende periode i 2021. Cambridge blev nummer to med en pris på £506,804 i juni i år. Samtidig registrerede Bournemouth den højeste årlige ændring i huspriser mellem juni 2021 og juni 2022 på 12.88 %.
Genopretning af boliger efter finanskrise
Den konstante stigning i de britiske huspriser afspejler en sektor, der er vendt tilbage efter finanskrisen, understøttet af incitamenter som lave renter og overkommelige lån, da bankerne forsøgte at lokke flere låntagere. Huse er stort set forblevet overkommelige, og regeringens initiativer med lave indlånslån udløste øget efterspørgsel.
Interessant nok virker sektoren også uberørt af de seneste økonomiske bekymringer midt i de stigende renter, der har taget en vejafgift på markedets momentum. Boligsektoren er dog blevet dæmpet af skattelettelser, der hovedsageligt blev indledt ved pandemiens begyndelse.
I denne linje er der antagelser om, at de fleste sælgere valgte at puste gennemsnitspriserne op, da potentielle boligejere skyndte sig at sikre, at deres huskøb blev gennemført inden for tidsrammen for statsstøttede skattelettelser.
Potentielt fald i værdiansættelsen af huse
På trods af væksten er der en udbredt fremskrivning af, at boligsektoren kan opleve et fald, da økonomien stirrer på en mulig regression. Boligkøbere står over for udfordringen med stigende realkreditrenter på et tidspunkt, hvor deres indlånsopsparing er truet på grund af de høje leveomkostninger. Derfor kan de fleste boligkøbere tage tid til at revurdere situationen, før de køber et hus.
I en recession vil boligsektoren sandsynligvis være blandt de mest ramte industrier med et potentielt værdifald og en høj arbejdsløshed. Situationen vil sandsynligvis tilføje mere pres på boligkøbere, der forsøger at spare penge.
Det er værd at bemærke, at långivere og forbrugere stadig ryster over virkningen af pandemien, der har påvirket de fleste briters kreditvurdering. Især krisen har presset de fleste forbrugere i subprime-status midt i stigende klager over uretfærdig behandling fra låntagere.
For at dæmme op for situationen har tilsynsmyndigheder været ivrige efter subprime-udlånsområdet for at undgå at gå en lignende vej som USA's subprime-lånekrise, der så boligboble kollaps samtidig med at det bidrager væsentligt til 2008 globale finanskrise.
Tegn på bristende boligboble
Allerede nu er bekymringerne for, at boligboblen brister, begyndt at dukke op. For eksempel en analyse fra Bloomberg indikerer, at husværdierne i London enten er fladt eller faldende i næsten halvdelen af byen. Samtidig udtrykker landinspektører også bekymring over prisen, mens de bemærker, at antallet af briter, der leder efter huse, fortsætter med at falde.
Boligsektorens usikkerhed er vokset i betragtning af, at den statslige boligordning, kaldet 'Hjælp til at købe'-aktielån, trækkes tilbage. Ordningen favoriserer førstegangsboligkøbere, som kan erhverve en nybygget ejendom med et depositum på 5 %, et 20 % egenkapitallån med støtte fra staten og rentefrit i de første fem år.
Samtidig, hvor inflationen forventes at stige sammen med en renteforhøjelse, vil låneomkostningerne sandsynligvis ikke vende tilbage til de tidligere niveauer, hvilket giver udviklere og købere et slag.
Endvidere afspejles markedsusikkerhed i Storbritanniens aktier ejendomssektor. Sektorens præstation som spores af FTSE viser et fald på mindst 30 % det seneste år.
Især blev den dårlige præstation udløst ved begyndelsen af pandemien, hvor udviklingen stoppede på grund af mangel på arbejdskraft, der bremsede byggeriet, mens forsyningskæderne kompliceredes. Følgelig, ejendomsinvestorer oplevede faldende udbytteindtægter.
Kilde: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/