Dårlige nyheder for boligkøbere: Renter på realkredit er steget til det højeste niveau siden marts 2020

For et år siden var det 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 2.23 %, nær rekordlave niveauer.

Det 15-årige fastforrentede realkreditlån steg i mellemtiden 19 basispoint i løbet af den seneste uge til et gennemsnit på 2.3%. Det 5-årige stats-indekserede rentetilpasningslån var i gennemsnit 2.57 %, en stigning på 16 basispoint fra den foregående uge.

Forbrugerprisindekset, der blev offentliggjort onsdag, viste, at inflationen var på det højeste i næsten 40 år, hvor priserne på varer og tjenester er steget 7 % i løbet af det seneste år.

En så høj inflation er en stor bekymring for Federal Reserve, som allerede havde indikeret, at den ville øge renten og nedtrappe sin obligationsopkøbsaktivitet i et forsøg på at holde økonomien på skinnerne. Men centralbankens oprindelige plan kan nu være ude af vinduet.

"Med en mere vedvarende inflation har Federal Reserve fremskyndet sin tidsplan for at afvikle kvantitative lempelser og vil sandsynligvis begynde at hæve renten hurtigere og mere aggressivt end tidligere forventet," sagde Sam Bullard, administrerende direktør og seniorøkonom for virksomheder og investeringer. bankarm af Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
i et forskningsnotat.

Bullard forventede, at Fed nu kan hæve renten fire gange i stedet for de tidligere forventede tre. Og i stedet for blot at stoppe sin obligationsopkøbsaktivitet, kunne centralbanken faktisk begynde at skrumpe sin balance ved ikke at erstatte amerikanske statsobligationer og pantesikrede værdipapirer, når de udløber, sagde han.

Feds renteforhøjelser vil ikke have en direkte indvirkning på realkreditrenterne, da de har en tendens til at følge retningen af ​​renterne på langfristede obligationer såsom det 10-årige statskasse.
TMUBMUSD10Y,
1.725 %.
I stedet vil højere renter materialisere sig, efterhånden som investorer begynder at gøre antagelser om Feds planer for at bremse inflationen.

Højere priser vil sandsynligvis ikke få boligkøbere til fuldt ud at pumpe bremserne på deres planer om at købe ejendom, foreslog økonomer. Men det vil have en indvirkning på marginerne for købere, der måske har svært ved at få råd til den dobbelte hæmning af højere renter og stigende boligpriser.

"Stigningen i realkreditrenterne hidtil i år har endnu ikke påvirket købsefterspørgslen, men i betragtning af den hurtige vækst i boligpriserne vil den sandsynligvis dæmpe efterspørgslen i den nærmeste fremtid," sagde Sam Khater, cheføkonom hos Freddie Mac. i rapporten.