Vær udlejer for Amazon og FedEx med disse REIT'er, der giver op til 4.1 %

At være udlejer er en af ​​de ældste måder at tjene en passiv indkomst på. Og i disse dage behøver du ikke købe et hus for at få en del af handlingen.

Tjek ejendomsinvesteringsfonde, som er børsnoterede virksomheder, der ejer indkomstproducerende fast ejendom.

REIT'er opkræver leje fra deres ejendomme og videregiver det til aktionærerne i form af udbytte. Det betyder, at investorer ikke behøver at bekymre sig om at screene lejere, udbedre skader eller forfølge forsinkede betalinger. I stedet læner de sig bare tilbage og nyder udbyttechecks, der ruller ind, når de vælger en vindende REIT.

Selvfølgelig påvirkede COVID-19-pandemien nogle kommercielle ejendomme. Og ikke alle REIT'er er ens. Hvis du for eksempel er udlejer for e-handelsgiganten Amazon, skulle du ikke have noget problem med at samle en konstant strøm af lejeindtægter.

Med det i tankerne, lad os tage et kig på to REIT'er, der udbetaler overdimensioneret udbytte til investorer.

Amazons udlejer

Den første er STAG Industrial, en REIT, der ejer og driver industriejendomme med en enkelt lejer i hele USA. Dens største lejer er Amazon.

Virksomhedens portefølje består af 517 bygninger på i alt cirka 103 millioner udlejningsbare kvadratmeter fordelt på 40 stater.

Bemærk, at 434 af de 517 ejendomme er varehuse, som tilfældigvis er en væsentlig del af e-handel.

Desuden afslørede en lejerundersøgelse i 2020, at omkring 40% af REIT's portefølje håndterer e-handelsaktivitet.

For at se, hvor solid STAG Industrial er, skal du tage et kig på dens udbyttehistorie.

Siden selskabet blev børsnoteret i 2011, har det udbetalt et højere udbytte hvert eneste år.

Mens de fleste udbyttebetalende virksomheder følger en kvartalsvis udlodningsplan, betaler STAG Industrial aktionærerne hver måned. Den månedlige udbyttesats er 12.08 cent per aktie, hvilket svarer til et årligt afkast på 3.4 %.

STAG Industrial-aktien er steget 48% i løbet af det seneste år.

Walmarts udlejer

Når det kommer til at betale månedligt udbytte, skiller ét selskab sig ud over alt - Realty Indkomst.

Historien fortsætter

Realty Income har betalt uafbrudt månedligt udbytte siden grundlæggelsen i 1969. Det er 616 på hinanden følgende månedlige udbytte.

Endnu bedre, siden selskabet blev børsnoteret i 1994, har det annonceret 114 udbytteforhøjelser.

Realty Income har en mangfoldig portefølje på næsten 11,000 kommercielle ejendomme beliggende i alle 50 stater, Puerto Rico, Storbritannien og Spanien. Det udlejer dem til omkring 650 lejere, der opererer på tværs af 60 brancher.

Dette betyder, at selv hvis en lejer eller branche går ind i en nedtur, vil indvirkningen på økonomi på virksomhedsniveau sandsynligvis være begrænset.

For eksempel, mens Realty Income udlejer nogle ejendomme til AMC Theatres - hvis forretning blev ramt af COVID-19 - har det også Walgreens, FedEx og Walmart som nogle af sine bedste lejere. Og disse virksomheder viste sig stort set at være pandemisikre.

Tidligere på ugen øgede REIT sit månedlige kontantudbytte til 24.65 cent per aktie, hvilket gav aktien et årligt udbytte på 4.1 %.

For at sætte tingene i perspektiv er det gennemsnitlige udbytte af S&P 500-virksomheder kun 1.3 % i dag.

Trending på MoneyWise

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.