Strandhusbeholdningen er steget, priserne er faldet

Lejemarkedet i Hamptons står over for en uventet kuldegysning denne sommer.

Efter to år med stærk efterspørgsel og skyhøje priser stiger udbuddet af lejemål i Hamptons, hvilket fører til en bølge af prisnedsættelser i sidste øjeblik. Median lejepriserne i første kvartal faldt 26%, ifølge Jonathan Miller, administrerende direktør for Miller Samuel. Mæglere siger, at nogle ejere sænker priserne med 30 % eller mere bare for at fylde deres ejendomme.

"Der er en enorm mængde af inventar, og folk lejer det ikke," sagde Enzo Morabito fra Douglas Elliman. "Og det er på tværs af alle segmenter, fra den meget lave til toppen af ​​markedet."

Svagheden markerer en dramatisk og hurtig vending for et af landets højest prissatte og mest eftertragtede ejendomsmarkeder. I 2020 og 2021 kæmpede lejere for at finde sommerudlejning og betalte rekordpriser måneder før sæsonen af ​​frygt for at gå glip af noget. Nu siger mæglere, at der stadig er hundredvis af lejemål til rådighed for sommeren.

Morabito sagde, at han repræsenterede et lejemål ved vandet, der bad om 70,000 dollars om måneden, men en potentiel lejer tilbød kun 45,000 dollars.

"Vi håbede, at lejeren ville dele forskellen, men det er et andet marked lige nu," sagde han.

Mæglere siger, at svagere efterspørgsel til dels er resultatet af øget rejse. Velhavende New Yorkere, der har tilbragt de sidste to somre i klostre i Hamptons, planlægger at rejse til europæiske og andre lande denne sommer, efterhånden som Covid trækker sig tilbage. Europæere og andre internationale lejere er dog ikke vendt tilbage til Hamptons.

Krigen i Ukraine, stigende inflation og et faldende aktiemarked kan også tynge elitens sommerudgiftsplaner - især da Hamptons-markedet er så tæt knyttet til Wall Streets formuer.

"Der er mange spørgsmål i luften, om økonomien, både lokalt og nationalt," sagde Harald Grant fra Sotheby's International Realty. "Det hele påvirker markedet."

Hamptons kan også mærke bagsiden af ​​de seneste prisstigninger: Medianlejen for maj steg 46 % fra maj 2019, før pandemien. Mens de velhavende stadig har masser af penge at bruge, kan de knibe med de høje lejepriser, især i betragtning af de økonomiske udsigter.

"Antagelsen om, at huslejen ville være bæredygtig på disse forhøjede niveauer, har vist sig at være falsk," sagde Miller.

Og et stærkt boligsalg i Hamptons under pandemien kan nu skade udlejningen.

Feriegæster, der plejede at leje i Hamptons, endte med at købe i 2020 og 2021 for at få en mere permanent ferie. Den gennemsnitlige salgspris toppede $2.6 millioner i første kvartal af dette år, en stigning på 25% i forhold til samme kvartal sidste år, ifølge Miller Samuel og Douglas Elliman. Flere købere betyder færre lejere.

"Køberne fjernede sig selv fra lejemarkedet," sagde Morabito. "Nu vil de, der har købt, pludselig leje det, og lejerne er der ikke. Så du har det her enorme overskud.”

Nogle mæglere siger, at de har set tegn på en afhentning, da flere lejere i sidste øjeblik begynder at lede efter tilbud.

"Vi havde en pause fra februar til april, men nu er det ved at tage til igen," sagde Gary DePersia fra Corcoran. "Det lager, vi havde, er i gang."

En af DePersias bedste lejemål er dog stadig på markedet. Den ultramoderne, 11,000 kvadratmeter store strandejendom på Surfside Drive i Bridgehampton har ni soveværelser, en Gunite-pool og spa, udendørs stuepavillon, poolhus, fitnesscenter og medierum.

Tagdækket har sofaer, et spabad og en pergola, der kan trækkes ud. Lejeprisen: 300,000 dollars om ugen eller 1.25 millioner dollars for august måned.

"Det er et fantastisk hus," sagde DePersia. "Vi har det allerede lejet i en uge i juni, og vi fik det, vi skulle have."