En ny plan for Det Hvide Hus om at nationalisere boligpolitikken og give lejere mere beskyttelse har efterladt mor-og-pop-udlejere med spørgsmål og bekymringer.
Blueprint for a Renters Bill of Rights opstiller fem principper, som præsident Joe Biden håber vil forme fremtidig politikudformning på alle regeringsniveauer med det formål at beskytte lejere og fremme overkommelige lejeforhold.
Det var designet til at spare lejere fra "uhyggelige" rentestigninger, diskriminerende lejerscreeninger, konkurrencebegrænsende informationsdeling (især blandt store virksomheder) og uretfærdige udsættelser.
Mens de fleste fornuftige udlejere støtter ideen om at beskytte USA's 44 millioner lejehusstande - især efter at huspriser og huslejer gik i stratosfærisk tilstand under pandemien - på grund af boligpolitikkens komplekse karakter, har ideen om en ensartet løsning været mødt med kritik. Og i stræben efter at beskytte lejere kan planen efterlade millioner af husejere ude i kulden.
Gå ikke glip
'Frustrerede' udlejere
Over 20 millioner af de 50 millioner lejeenheder i USA er ejet af mor-og-pop-udlejere, også kendt som individuelle investor-udlejere.
Mens lejere stod over for en økonomisk overkommelighedskrise under pandemien - med huslejer, der steg næsten 26% nationalt i 2021 - havde mor-og-pop-udlejere deres egne udfordringer. Mange er afhængige af huslejepenge til at betale deres realkreditlån, ejendomsskatter og andre vedligeholdelsesgebyrer - men dette indkomststrømmen var truet under pandemien, da den føderale regering midlertidigt forbød udsættelser på grund af manglende betaling af husleje.
Fraflytningsforbuddet var med til at forhindre mere end 1.5 millioner husstande i at blive hjemløse, men den afgørelse, sammen med Bidens nyligt foreslåede lejerbeskyttelse, er "på bekostning af udlejere," ifølge American Apartment Owners Association (AAOA).
I december 2022 var 15 % af de amerikanske lejerhusholdninger bagud med deres husleje, og opbyggede en anslået samlet huslejegæld på 12 milliarder dollars, ifølge National Equity Atlas, hvilket lagde en enorm økonomisk belastning på individuelle investorudlejere.
AAOA-direktør Alexandra Alvarado sagde, at det er "meget frustrerende", hvordan mor-og-pop-udlejere ignoreres af lovgivere.
"Vi har set det i så mange år ... [mor-og-pop-udlejere] bliver ikke behandlet forskelligt, selvom [boligpolitikken] påvirker dem meget mere, end det ville påvirke nogen stor virksomhed med tusindvis af enheder," sagde Alvarado på "The Big Money Show".
Boligpolitik
Udlejningsmarkederne varierer meget over hele landet, hvorfor grupper som National Apartment Association og AAOA går ind for lokale løsninger.
Foreningerne er bredt imod huslejekontrol - som i øjeblikket diskuteres af ni delstatslovgivere - fordi de mener, at det forværrer boligmangel, får eksisterende bygninger til at forringes og uforholdsmæssigt gavner husstande med højere indkomster.
I stedet har de opfordret lovgivere til at forfølge alternative løsninger for bedre at imødegå kritiske boligmangel til overkommelige priser.
Florida, for eksempel, tager en pro-udvikling tilgang til problemet. I henhold til sin nyligt foreslåede Live Local Act søger Sunshine State at øge finansieringen for ejendomsejere og udviklere til at udpege flere enheder som billige boliger, samtidig med at de forbyder huslejekontrol.
Uanset hvor du står i lejer-udlejer-økosystemet, er det klart, at lovgivere er under pres for at opdatere boligpolitikken til fordel for de omkring 35 % af amerikanerne, der bor i lejeboliger.
At forstå og overholde nye regler bliver mere udfordrende for mor-og-pop-udlejere. Men der er en anden måde at få en del af ejendomskagen på - uden alt det hårde arbejde.
Invester i REIT'er
Investering i en ejendomsinvesteringsfond (REIT) er en måde at tjene på ejendomsmarkedet - uden at skulle købe et hus eller bekymre sig om at screene lejere, udbedre skader eller jagte forsinkede betalinger.
REIT'er er børsnoterede virksomheder, der ejer indkomstproducerende fast ejendom som lejlighedsbygninger, indkøbscentre og kontortårne. De opkræver leje fra lejere og videregiver lejen til aktionærerne i form af regelmæssige udbyttebetalinger.
For at kvalificere sig som REIT skal en virksomhed hvert år udbetale mindst 90 % af sin skattepligtige indkomst til aktionærerne som udbytte. Til gengæld betaler de lidt eller ingen indkomstskat på virksomhedsniveau.
I det væsentlige er REIT'er gigantiske udlejere. Nogle har seriøst blue chip lejere, herunder den amerikanske regering, mens andre hus e-handelsgiganter som Amazon og Walmart.
Selvfølgelig er ikke alle REIT'er gjort lige. Mange blev ramt under pandemien, men generelt beskrives de som samlede afkastinvesteringer, der giver høje udbytter og potentiale for moderat, langsigtet kapitalstigning.
Da REIT'er er offentligt handlet, kan du købe eller sælge aktier når som helst, og din investering kan være så lille eller så stor, som du ønsker - i modsætning til at købe et hus, som normalt kræver en stor udbetaling og derefter kommer med et realkreditlån.
Ikke sikker på, hvad du skal kigge efter? Her er tre stærkt præsterende offentligt børsnoterede REIT'er for at komme i gang:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties ejer hundredvis af spil-, gæstfriheds- og underholdningsdestinationer i hele USA, inklusive det ikoniske Caesars Palace, MGM Grand og Venetian Resort i Las Vegas. Dens aktieudvikling steg 18.8 % år-til-år (YoY) den 31. januar.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, som ejer 59 førende spil- og relaterede faciliteter på tværs af 18 stater, steg 19.13 % år/år den 31. januar.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty steg 22.58 % år/år pr. 31. januar. Denne REIT ejer, leaser og finansierer 1,021 fritstående bekvemmeligheds- og autorelaterede ejendomme i 38 stater og Washington, DC
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html