Sorte ejendomsudviklere får adgang til stor kapital

Sorte amerikanere repræsenterer mindre end 5% af boligbyggeri, hovedsagelig fordi de ikke kan få lige adgang til kapital, ifølge en nylig rapport fra Urban Land Institute.

Institutionel kapital – især ejendomsinvesteringsfonde og private equity – er de dominerende aktører. Sorte udviklere har ofte ikke eksponering for disse investorer.

Men et nyt program i Philadelphia tilbyder udviklere af farve en unik mulighed for at bygge både nye hjem og deres virksomheder. Philly Rise er designet til at rekruttere, træne, støtte og åbne op for adgang til kapital. Målet: Producere 50 nye boliger årligt de næste fem år.

"Der er en ubalance, og det, vi forsøger at gøre, er at rette op på den ubalance ved at fjerne alle barriererne, så der er ingen grund for nogen til at sige nej," sagde Thomas Webster, programdirektør for Philly Rise.

Christopher Pitt forstår værdien af ​​et hjem mere end de fleste.

"Jeg voksede op i en hytte med to soveværelser, hvor 10 mennesker dukkede op. Ingen gas, begrænset el og et udhus, ikke?" sagde Pitt, medstifter af PittPass Development Group.

Det er derfor, han har arbejdet med fast ejendom i 20 år, hvor han først udviklede billige boliger i Delaware og Maryland og snart i Philadelphia.

"Hvordan vender vi fællesskaber fra at være høje lejemål til boligejerskab? For det er der generationsrigdom sker, det er der fællesskaber opstår,” sagde Pitt.

Men selv med sin lange erfaring i branchen, har Pitt stadig problemer med at få kapital til sit firmas projekter.

"Det er ekstremt svært," sagde Pitt og bemærkede, at folk kan lide at gøre forretninger med folk, som de deler ligheder med. "Men jeg tror simpelthen ikke, at der er nok minoritetsledelse i de stillinger."

Efter år med selvfinansiering og lån af hårde penge til skyhøje renter, henvendte Pitt sig til Philly Rise, som Webster og hans investeringspartnere i lokalsamfundet kalder en "fast ejendomsaccelerator."

"Vores mål med vores deltagere er ikke at lære dem, hvordan man genoptræner eller bygger helt nye huse, men hvordan man bygger succesfulde ejendomsvirksomheder," sagde Webster.

I en række klasser for Philly Rise lærer fagfolk fra industrien eleverne, som allerede skal være professionelle udviklere, hvordan man bedre kan få adgang til kapital, og hvordan man arbejder med systemet for at vinde byprojekter.

Det er rettet mod at hjælpe udviklere med at opnå bankværdighed og troværdighed, sagde Pitt: "Dette handler om at tage dig fra bootstrapping til certificerede finansielle dokumenter, hvilket betyder, at jeg siger: 'Det er okay, bank, jeg har mine papirer på plads, jeg kender mine tal. ' Så nu reduceres risikoen igen, ikke? Troværdighed."

Hver programdeltager skal ikke kun være en erfaren udvikler, men også have 5 % af deres egen kapital at forpligte sig til programmet. Philly Rise investerer 10%, og resten kommer fra CDFI'er - samfundsudviklingsudlånere certificeret af det amerikanske finansministerium.

Khalief Evans, medstifter af Seamless Pros, begyndte at genopbygge gamle hjem i 2016. Indtil videre har hans firma udført omkring 100 renoveringer. Ligesom Pitt fokuserer han på billige boliger.

"En af de største udfordringer, som vi står over for som et lille udviklingsfirma i Philadelphia, er, at det er utroligt svært at få den finansiering, vi har brug for for at få projektet gennemført, såvel som skalering," sagde Evans. "Det kan være kulturen, det kan være vidensniveauet, vi har om finansiering."

Han sagde, at han ansøgte om Philly Rise-programmet for at vokse sin virksomhed.

"Manglen på viden til at opnå økonomi skaber en enorm barriere og ressourcerne, at kunne tale med og blive guidet og vejledt af branchefolk, der ligner dig, og som kan understrege med dig, som kan reflektere over nogle af de ting, du har været igennem, og endda nogle af udfordringerne, ville det hjælpe,” sagde han.

Philly Rise samarbejder også med Urban Land Institute, som er landets største ejendomsudviklingsorganisation. Instituttet har et online-universitet, det leverer til programmet med en stor rabat.

Philadelphia anslår i øjeblikket, at det har brug for omkring 35,000 nye boligenheder i løbet af de næste fem år, ifølge Webster. Det ser han som en kæmpe mulighed for årgangene på Philly Rise.

"Den model, vi bygger her, bliver virkelig noget, der kan kopieres på ethvert marked og blive en løsning på fornyelse af kvarteret i stedet for gentrificering udefra," sagde han.

–CNBCs Lisa Rizzolo bidrog til denne artikel.