Kort fald i renten på realkredit udløser mini-refinansieringsboom

Efter at være steget støt i flere måneder, lavede realkreditrenterne en u-vending i sidste uge, og låntagere hoppede for at drage fordel. Krisen i Ukraine raslede de finansielle markeder og forårsagede et løb på det relativt sikrere obligationsmarked. Renterne faldt, og realkreditrenterne fulgte efter.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med overensstemmende lånesaldi ($647,200 eller mindre) faldt til 4.09% fra 4.15%, med point forblev uændret på 0.44 (inklusive etableringsgebyret) for lån med en 20% udbetaling, ifølge Mortgage Bankers Association. Renten var 83 basispoint lavere for et år siden.

Som følge heraf steg efterspørgslen efter refinansieringer 9 % i sidste uge sammenlignet med den foregående uge, men ansøgningsvolumen var stadig halvdelen af, hvad den var i samme uge for et år siden, hvor satserne var lavere.

"Renterne på realkredit faldt for første gang i 12 uger, da krigen i Ukraine ansporede en investorflugt til kvalitet, hvilket skubbede amerikanske statsrenter lavere," sagde Joel Kan, en MBA-økonom. "Når vi ser fremad, vil potentialet for højere inflation midt i forstyrrelser i olie- og andre råvarestrømme sandsynligvis føre til en periode med volatilitet i raterne, da disse effekter modarbejder hinanden."

Ansøgninger om realkreditlån til køb af bolig steg 9 % i forhold til den foregående uge, men var 7 % lavere end i samme uge for et år siden. Boligkøbere er mindre følsomme over for ugentlige rentebevægelser, og springet i efterspørgslen skyldtes sandsynligvis mere det øgede udbud, der ramte markedet for forårssæsonen. Lidt lavere realkreditrenter skadede selvfølgelig ikke, især i betragtning af hvor høje boligpriserne er nu.

"Den gennemsnitlige lånestørrelse forblev tæt på rekordhøje niveauer, hvor låneansøgninger med højere balance fortsatte med at dominere væksten," tilføjede Kan.

Renterne på realkredit steg kraftigt tilbage for at starte i denne uge og steg mere end 25 basispoint på kun to dage, ifølge Mortgage News Daily. Investorer bevæger sig væk fra obligationer, hvilket får renterne til at stige på trods af den igangværende krise i Ukraine, som fik renterne til at falde i starten.

"Mens Ukraine-situationen faktisk driver efterspørgslen efter obligationer, skubber de tilknyttede inflationsimplikationer samtidig efterspørgslen væk," skrev Matthew Graham, Chief Operating Officer hos Mortgage News Daily. "Nettoeffekten var en tilbagegang til de højeste realkreditrenter siden begyndelsen af ​​2019."