Bruckner Commons i Bronx, NY, ser stærk efterspørgsel efter leasing

Urban Edge Properties, en NYSE-noteret ejendomsinvesteringsfond med fokus på at forvalte, erhverve, udvikle og ombygge detailejendomme i byområder, sagde i dag, at det har underskrevet næsten 60,000 kvadratmeter i nye lejekontrakter på Bruckner Commons et udendørs indkøbscenter i The Bronx, NY

Koncepter med høj efterspørgsel åbner alle i det næste år, hvor Aldi lejer 21,976 kvadratmeter; Parti Mindre, 15,082 kvadratfod; JAG-ONE, 4,000 kvadratfod; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 kvadratfod, og Saloncentric, 1,977 kvadratfod.

Dette indkøbscenter er et af de ældste i New York-området. "Hvis du så på det i firserne eller halvfemserne, var det et ret grimt, gammelt nedslidt indkøbscenter," sagde Jeff Mooallem, executive vice president og chief operating officer for Urban Edge Properties. “Vi begyndte at renovere det i 2018. Det var vores første fase af renoveringen, og vi er stadig i gang nu. Vi er i gang med vores tredje fase af renoveringen.”

REIT underskrev for nylig en lejekontrakt med Target Corp., som vil åbne en 100,000 kvadratmeter stor butik, der repræsenterer dens nye butiksprototype, som er fokuseret på at bygge større butikker efter at have krympet enheder til byområder.

"Target forsøger at lave større butikker, og dette vil helt sikkert være en af ​​de større i New York City," sagde Mooallem. "Det er selvfølgelig svært at få en masse plads i New York City. De bruger det til opfyldelse af online-ordrer såvel som til detailhandel. De tager omkring halvdelen af ​​første sal og hele anden sal i en tidligere Kmart. Det burde være deres nyeste koncept.”

Mooallen sagde, at interessen for projektet fra forbrugere er ved at løbe høj. "Folk er meget interesseret i, hvad der sker i detailhandlen," sagde han. ”Vi handler alle sammen, vi går alle i butikker, og vi er nysgerrige. Det er en sjov ting at tale om, især når vi kan bringe nye madkoncepter og nye forhandlere til steder som The Bronx, som typisk ikke altid får den første linje af fantastiske nye butikker. Det er altid fantastisk at bringe butikker som disse til denne form for samfund.”

Urban Edge har investeret $80 millioner i de sidste par år i Bruckner Commons, sagde Mooallem.

Ejendommen har for nylig underskrevet en lejekontrakt med Target
TGT
, hvilket fører til Bruckner Commons' transformation til et 510,000 kvadratmeter stort center, der sælges med klassens bedste detailhandlere, herunder ShopRite, Marshalls, Burlington og Five Below
FIVE
.  

"Vi har to betydeligt store ledige stillinger, som vi snart vil annoncere," sagde Mooallem. "Jeg kan ikke fortælle dig hvem endnu, men de ligner Target, nationale forhandlere og stor kredit og anvendelser, der er ret nye for The Bronx. Vi er også ved at indgå en aftale med en meget kendt kaffekæde og andre fødevarebrugere, som vi tror vil bringe meget mere interesse og begejstring til ejendommen.”

Centerets aftale med Buffalo Wild Wings Go vil introducere restaurantens nye to-go-only-koncept, der fremhæver de mest populære menupunkter i et to-go-format. Saloncentric vil bringe skønhedsartikler til professionelle, hvilket giver en tiltrængt ressource til nabolejer, Phenix-saloner og andre i området. På anden sal vil JAG-ONE tilbyde fysio- og ergoterapiydelser.

"Med Aldi og Lot Less, der tager betydelige stillinger hos Shops at Bruckner, fortsætter ejendommen med at bygge videre på sit ry som en ægte lokaldestination," sagde Scott Auster, Executive Vice President og Head of Leasing hos Urban Edge. "Når alle disse lejere er åbne sammen med et helt nyt Target, forventer vi at se et løft i forbrugertrafikken til gavn for hele nabolaget."

Beliggende i krydset mellem Bruckner Expressway (I-287) og White Plains Road i The Bronx, New York, betjener Bruckner Commons mere end 700,000 mennesker, der bor inden for tre miles fra ejendommen og er let tilgængelig for de 80,000 køretøjer, der passerer ejendommen hver dag.  

Der er sådan en stærk befolkning der, en høj demografisk placering i forhold til antallet af mennesker, der bor tæt på. Target har en anden placering omkring en kilometer væk, og lukker ikke den butik, men åbner på Bruckner Commons, fordi det er sådan en unik placering, sagde Mooallem. “Selvom der er konkurrence fra andre store shoppingcentre i The Bronx, har vi en ret unik position på markedet. Det hele er overfladeparkering, der er ingen garage at navigere i,” tilføjede han.

Lejere, der rapporterer salg, har alle over kædegennemsnittet i salg, sagde Mooallem. “Aldi og Five Below forventer at have et stærkt salg, men jeg har ikke et tal i mit hoved for nogen af ​​dem.

"En stor del af vores virksomhed er, at vi leder efter projekter, der vil bringe nye lejere ind, som vil servicere beboerne og tilbyde en bedre kvalitet af butikker at handle i, end de tidligere havde, og som har en positiv indvirkning på samfundet," Mooallem sagde. ”At bringe bedre butikker ind og have et nyere, friskere og pænere indkøbscenter har en positiv indflydelse på lokalsamfundet, men vi leder også efter organisationer at samarbejde med. I denne ejendom samarbejder vi med Rap4Bronx, en organisation, der leverer mad til udsatte beboere i New York City. Vi laver også en masse offentlige kunstprogrammer der og forsøger at være en god borger, uanset hvad samfundet har brug for.

"Bronx er et særligt sted at være i stand til at udvikle detailhandel, fordi du har så høje befolkningstætheder, som er blevet ignoreret i et stykke tid af nationale detailhandlere, og det er ved at ændre sig," sagde Mooallem. "At være i frontlinjen af ​​den forandring er meget spændende."