'Købere af en median-pris bolig ser på en månedlig afdrag på realkreditlån, der er næsten 50% højere end for et år siden.' Den 30-årige boliglånsrente falder en smule til 5.1 %

Sidste uge var første gang, at realkreditrenterne havde oversteget 5 % siden 2011. Et år var gennemsnitsrenten på det 30-årige boliglån under 3 %.

Det 15-årige fastforrentede realkreditlån steg i mellemtiden to basispoint til et gennemsnit på 4.4 % i løbet af den seneste uge. Det 5-årige stats-indekserede hybride rentetilpasningslån var i gennemsnit 3.78 %, hvilket er en stigning på tre basispoint i forhold til den foregående uge.

Tilbageholdenheden i realkreditrenterne er en afspejling af bevægelser i markedet for lange obligationer. Især renten på den 10-årige statskasse
TMUBMUSD10Y,
2.811 %
steg til over 2.9 % tidligere på ugen, før den faldt, hvilket indikerede, hvordan bekymringer om COVID-situationen i Kina tyngede investorerne.

"Markederne vægter i stigende grad, at når Beijing potentielt følger i Shanghais massekarantæne-fodspor, bliver udsigterne for økonomisk vækst mørkere, hvilket kan påvirke den amerikanske økonomi," sagde George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com.

På trods af dette korte tilbageslag er realkreditrenterne steget med det hurtigste tempo i over 40 år, sagde Freddie Mac cheføkonom Sam Khater i rapporten. Og den tendens vil sandsynligvis fortsætte, da inflationen fortsat er varm.

Det vil få Federal Reserve til at hæve renten og justere sine beholdninger af pantsikrede værdipapirer i de kommende måneder, hvilket vil lægge pres på realkreditrenterne. Det er svært at undervurdere, hvor forstyrrende den historiske stigning i realkreditrenter i løbet af de sidste par måneder har været.

"Købere var allerede begrænset af lave varebeholdninger, som har drevet priserne højere," skrev Rubeela Farooqi, amerikansk cheføkonom hos High Frequency Economics, i et forskningsnotat. "Vedholdende stigninger i realkreditrenterne vil være en yderligere modvind for boligsalget fremadrettet."

De seneste data for både afventende boligsalg og realkreditansøgninger, der blev offentliggjort onsdag, malede et billede af en svækkelse af efterspørgslen fra boligkøbere. Kombinationen af ​​høje priser og høje renter har gjort det væsentligt mindre overkommeligt at købe en bolig, og det er sandsynligt, at nogle familier er blevet skubbet ud af boligkøbsmarkedet - i hvert fald foreløbig.

"Købere af en median-pris bolig ser på en månedlig afdrag på realkreditlån, der er næsten 50% højere end for et år siden, hvilket tilføjer en ekstra $580 til deres månedlige udgifter," sagde Ratiu. "Det er ikke overraskende, at mange træder tilbage fra markedet i håb om, at forholdene vil blive bedre."

For de amerikanere, der fortsætter, vil de blive belønnet af et mindre konkurrencepræget marked, hvilket kan give dem flere hjem at vælge imellem og en lavere sandsynlighed for at stå over for en budkrig.