Kinas genåbning vil sætte skub i Hongkongs ejendomsmarked

I lyset af Kinas genåbning , lempelse af covid-reglerne, Hongkongs ejendomsmarked vil være på vej mod genopretning i 2023, ifølge ejendomskonsulentfirmaet Colliers Hong Kong.  

Især detailmarkedet vil høste den "bedste fordel," sagde Hannah Jeong, Colliers' chef for værdiansættelse og rådgivning, til CNBC's "Squawk Box Asia" på torsdag.

Der er dog stadig nogle potentielle modvind i år, som kan undergrave Hongkongs genopretning, sagde Colliers i sin seneste rapport. Disse omfatter fortsatte geopolitiske spændinger og en potentiel global recession.

"Vi ser på et mere forsigtigt optimistisk syn for 2023," tilføjede Jeong.

"Der vil være forskellige usikkerhedsmomenter fra eksterne faktorer, men åbning af grænser er helt sikkert en af ​​boosterne for mange andre sektorer på ejendomsmarkedet." 

Ifølge Colliers, detailsektoren - især high street shop-segmentet - vil være den "første løber" i opsvinget efter Covid i 2023 med både husleje og priser. 

"Vi ser på en stigning på omkring 8% år-til-år, hvad angår detaillejeydelsen," tilføjede Jeong. 

Hun sagde dog, at dette stadig er omkring 25% til 30% lavere end niveauerne før Covid.

Collier tilføjede i sin rapport, at på trods af Kinas genåbning, vil lokalt forbrug forblive "en vigtig driver" for Hong Kongs detailmarked i de næste 12 måneder.

"The ændret indkøbsmønster for fastlandet i løbet af de sidste tre år kan tegne et nyt billede af den nye stemning på detailmarkedet,” tilføjede den. 

I kontorsektoren vil leje af klasse A-kontorer stige med 3% i år, sagde Colliers - takket være "indestængt efterspørgsel fra kinesiske og oversøiske virksomheder." 

Alligevel sagde Jeong, at Hongkongs kontormarked stadig har en høj ledighedsprocent på 14.7 %.

"Men det er ikke, det er ikke verdens undergang, fordi ... sammenlignet med andre jævnaldrende byer er 8% til 10% et generelt rimeligt tal," tilføjede hun. 

Hongkongs boligpriser faldt til det laveste i fem år i oktober, da rentestigninger pressede låneomkostningerne op. 

Dette resulterede i en "blødgøring af investeringsefterspørgslen," sagde Jeong, men efterspørgslen fra boligkøbere eksisterer stadig. 

"Boligkøbere … [har] brugt denne tid, hvor markedet er ved at blive blødere, de kan snuppe de billigere lejligheder," tilføjede hun. 

"Men i 2023 tror jeg, at renten ... vil fortsætte med at stige. Vi ser på stabilisering i det mindste i anden halvdel af dette år."

Bare i sidste måned, Hong Kong hævede renten med 50 basispoint til 4.75 %, efter den amerikanske centralbank.

Høje låneomkostninger vil dæmpe efterspørgslen på boligmarkedet, og en "negativ nedjustering på 5% til 10%" bør derfor forventes i år, sagde Jeong.