Kinesiske ejendomsmagnater vinder næsten 4 milliarder dollars, efter at Beijing overraskede markedet med omfattende støtte

Tfem af Kinas rigeste kvindelige ejendomsmagnater - milliardærer Wu Yajun , Yang Huiyan-så deres nettoværdi vinde en samlet 3.6 milliarder dollars på få timer, efter at landets regulatorer tog en overraskende drejning og afslørede en omfattende pakke af tiltag, der sigter mod at støtte den skrantende ejendomsindustri.

For at sikre en "stabil og sund udvikling" af ejendomsmarkedet udsendte myndigheder, herunder landets centralbank, People's Bank of China, samt China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC), fredag ​​et dokument med 16 punkter. som omfattede skridt til at øge udlån og likviditet, ifølge til rapporter fra flere medier.

Skærmbilleder af dokumentet er også tilgængelige online, som viser, at tilsynsmyndigheder opfordrede banker til at imødekomme de "rimelige" finansieringsbehov hos udviklere med sund virksomhedsledelse, tillade forlængelse af gældsafbetaling med op til et år og behandle private og statsejede ejendomsselskaber på lige fod.

"Vi betragter dette som det mest afgørende omdrejningspunkt, siden Beijing væsentligt strammede finansieringen af ​​ejendomssektoren," skrev Nomura-økonomer ledet af Lu Ting i et forskningsnotat mandag. "Således kan de pengefattige udviklere (især private), byggefirmaer, realkreditlåntagere og andre relaterede interessenter nu ånde lettet op."

Aktierne i flere store ejendomsselskaber steg kraftigt som reaktion, hvor milliardæren Yang Huiyans Hong Kong-noterede Country Garden steg 40.6 % fra mandag middag, og kollega-milliardæren Wu Yajuns Longfor Group, også noteret i Hong Kong, steg 22.8 %. Yangs efterfølgende stigning på 2.4 milliarder dollars i formue og Wus 1.2 milliarder dollar placerede de to moguler blandt de fem største vindere på Forbes liste over milliardærer i realtid for samme dag.

Ganske vist er Yang's Country Garden og Wu's Longfor Group også blevet ramt af Kinas undertrykkelse af engang skyhøje boligpriser og aggressive virksomheders låntagning, selvom virksomhederne anses for at have stærkere finansiel sundhed end misligholdte udviklere som f.eks. Shimao Group, Sunac China Holdings , Kina Evergrande Group.

MERE FRA FORBESHvordan denne kvindelige milliardær formåede at sejle gennem Kinas ejendomsnedgang – for nuBy Yue Wang

Country Garden, for eksempel, så sit nettoresultat falde med 96% til $612 millioner i første halvår af dette år. Kinas ejendomssalg er faldet med 14^th måned i træk i september, da boligkøbernes tillid faldt midt i det ubønhørlige undertrykkelse.

Shen Meng, administrerende direktør hos den Beijing-baserede boutique-investeringsbank Chanson & Co., advarer om, at 16-punktsplanen på ingen måde svarer til en sektordækkende redningspakke. "Politikkerne er rettet mod at forhindre misligholdelse i stor skala og systematiske finansielle risici, når mange udviklere står over for forfaldne gældsbetalinger næste år," siger han. "Et andet fokus i disse politikker er at sikre leveringen af ​​forudsolgte, men stoppede byggeprojekter."

Kinas udviklere har tilsammen mindst 55 milliarder dollars i obligationer, der skal betales over de næste to år, men står over for et svagere salg og begrænsede refinansieringsmuligheder, skrev Moody's Investors Service i et forskningsnotat den 27. oktober. Virksomheder, der løber tør for penge, har suspenderet byggeriet af forudsolgte boligprojekter, hvilket har forårsaget sjældne offentlige protester og boykot af realkreditlån over hele landet.

Men da myndighederne afstår fra at redde flere firmaer, er det usandsynligt, at belejrede ejendomsselskaber, såsom Evergrande, vil have en vending i formuen, ifølge Shen. Virksomhedens urolige milliardærstifter Hui Ka Yan er kommet til at symbolisere tycoons, der har lånt over hele linjen for at finansiere deres ekspansion. Hui, engang Asiens rigeste person, har nu kun en nettoformue på 2.9 milliarder dollars, ned fra et højdepunkt på 42.5 milliarder dollars i 2017, da virksomheden kæmper for at omstrukturere dens nord for $300 milliarder i samlede forpligtelser.

MERE FRA FORBES

MERE FRA FORBESDen belejrede milliardær Hui Ka Yan kæmper for at holde fast i sit smuldrende imperiumBy Yue WangMERE FRA FORBESFra milliardær til mulig konkurs: Pan Sutongs kamp for at redde sit ejendomsimperiumBy Yue WangMERE FRA FORBESKinas 100 rigeste ser rekord styrtdykket i rigdom - 39 % ned til 907.1 milliarder dollarBy Russell Flannery