Forbrugernes tillid til boligmarkedet er det laveste i over ti år

Forbrugernes tillid til boligmarkedet faldt til det laveste niveau siden 2011, da både potentielle købere og sælgere er blevet mere pessimistiske, ifølge en månedlig undersøgelse udgivet mandag af Fannie Mae.

Kun 17 % af de adspurgte i juli sagde, at det nu er et godt tidspunkt at købe et hus, ned fra 20 % i juni. Endnu mere sigende er det dog, at andelen af ​​sælgere, der synes, det er et godt tidspunkt at notere deres boliger, faldt til 67 % i juli fra 76 % to måneder før.

Langt færre forbrugere tror nu, at boligpriserne vil stige, mens andelen af ​​dem, der tror, ​​at priserne vil falde, sprang fra 27 % til 30 %.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index består af seks komponenter: købsbetingelser, salgsbetingelser, boligprisudsigter, realkreditrenteudsigter, bekymring for tab af job og ændring i husstandsindkomst. Samlet faldt indekset to point i juli til 62.8. Det er et fald på 13 point i forhold til året før. Det ramte et rekordhøjt niveau på 93.7 i sommeren 2019, før pandemien.

"Ugunstige realkreditrenter er i stigende grad blevet nævnt af forbrugerne som en hovedårsag til den voksende opfattelse af, at det er et dårligt tidspunkt at købe, såvel som at sælge, et hus," skrev Doug Duncan, Fannie Maes senior vicepræsident og cheføkonom. frigøre.

Den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste realkreditlån startede i år omkring 3% og begyndte derefter at stige støt og krydsede kort 6%-linjen i juni, ifølge Mortgage News Daily. Det faldt lidt tilbage siden da, men er stadig i midten af ​​5 %-intervallet.

Kun 6 % af de adspurgte tror, ​​at renterne på realkredit vil falde, mens 67 % sagde, at de forventer, at renterne vil stige yderligere.

Salget af både nye og eksisterende boliger har været kraftigt faldende i løbet af de sidste par måneder, da overkommeligheden svækkes, og forbrugerne bekymrer sig om inflationen og den bredere økonomi.

Store tab på aktiemarkedet har også fået efterspørgslen efter luksusboliger til at falde. Der kommer mere udbud på markedet, hvilket hjælper en lille smule, men lagerbeholdningen er stadig et godt stykke under historiske normer, især på startniveau.

"Med boligprisvæksten aftagende og forventet at aftage yderligere, tror vi, at forbrugernes reaktion på de nuværende boligforhold sandsynligvis vil blive mere og mere blandet: Nogle boligejere kan vælge at opføre deres boliger tidligere for at drage fordel af de oplevede høje priser, mens nogle potentielle boligkøbere kan vælger at udsætte deres købsbeslutning i den tro, at boligpriserne kan falde,” tilføjede Duncan.