Forbrugernes tillid til boliger stiger i takt med, at priserne falder

Renterne på realkredit er stadig det dobbelte af, hvad de var for et år siden, men boligpriserne har været faldende siden juni, og det får endelig forbrugerne til at føle sig bedre tilpas med det, der havde været et overophedet, stærkt konkurrencepræget boligmarked.

Et månedligt boligsentimentindeks fra Fannie Mae viste, at sentimentet blev forbedret fra november til december. Indekset er stadig lavere, end det var for et år siden, og kun lidt fra sit rekordlave niveau i oktober og november.

Andelen af ​​respondenter, der sagde, at nu er et godt tidspunkt at købe bolig, var stadig lav, kun 21 %, men den var steget fra 16 % i oktober. Andelen siger nu er et dårligt tidspunkt faldet.

Ved salg fortsatte stemningen dog med at falde. Andelen af ​​respondenter, der siger, at nu er et godt tidspunkt at sælge, faldt til 51 % fra 54 %, mens andelen, der siger, at nu er et dårligt tidspunkt at sælge, steg.

Flere forbrugere tror nu på, at boligpriserne vil falde i de næste 12 måneder, og flere sagde også, at de tror, ​​at renterne på realkredit vil falde.

Priserne i november, den seneste måling, var 2.5 % lavere end toppen i foråret 2022, ifølge CoreLogic. De var stadig over 8 % højere år for år, men den årlige sammenligning er nu halvdelen af, hvad den var i juni.

Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån ramte et nyligt højdepunkt på 7.37 % i oktober, men faldt derefter tilbage til midten af ​​6 % i løbet af november og ind i december. Fra sidste fredag ​​var det faldet til 6.2%, ifølge Mortgage News Daily.

"Når vi går ind i 2023, forventer vi, at overkommelighed fortsat vil være den største udfordring for potentielle boligkøbere, da selv små fald i priser og boligpriser - set fra køberens perspektiv - måske ikke producerer tilstrækkelig købekraft," siger Doug Duncan, Fannie Maes senior vicepræsident og cheføkonom, i en meddelelse. "Samtidig kan eksisterende boligejere fortsætte med at vente med at liste deres ejendomme, da mange allerede har låst sig fast i lavere realkreditrenter, hvilket skaber minimalt incitament til at sælge og købe igen, indtil renterne er mere favorable."

Den spænding vil fortsætte med at drive boligsalget lavere i de kommende måneder, sagde Duncan.

For at øge tilliden til boliger faldt andelen af ​​forbrugere, der sagde, at de var bekymrede over at miste deres job i de næste 12 måneder fra 21 % til 17 %. Færre sagde dog, at deres husstandsindkomst er væsentligt højere, end den var for et år siden.

Med boligmarkedet nu i sin historisk langsomme vintersæson, rapporterer nogle agenter, at aktiviteten er "frossen". Afventende boligsalg, som repræsenterer underskrevne kontrakter på eksisterende boliger, faldt mere end forventet i november, hvilket tyder på, at det lukkede salg i januar også vil være lavere.

De sælgere, der trodser boligens kulde, tilbyder flere indrømmelser: Omtrent 42% af sælgerne gjorde det i fjerde kvartal, den højeste andel i de seneste år, ifølge Redfin, en ejendomsmægler. Det er en stigning fra lidt over 30 % i både det foregående kvartal og fjerde kvartal af 2021 og er højere end det tidligere højdepunkt på 40.8 %, der blev noteret i de tre måneder, der sluttede juli 2020, ved starten af ​​Covid-pandemien.