Topline
Mens frygten for inflation presser boliglånsrenterne tilbage mod højder i flere årtier, advarer økonomer, at genopblussen i låneomkostningerne vil give endnu et slag mod det usikre boligmarked, drive boligsalget til nye lavpunkter og bevise det nylige opsving, som mange håbede ville markere et vendepunkt. kan i stedet være et kortvarigt "mirage".
Den nylige fremgang i boligaktiviteten er sandsynligvis et "mirage", siger en økonom.
Uddannelsesbilleder / Universal Images Group via Getty Images
Fakta
Gennemsnitsrenten på det populære 30-årige realkreditlån sprang tilbage over 7 % i denne uge for første gang siden oktober – endnu en gang nærmer sig de højeste niveauer i 20 år – efter en række værre end ventede inflationsdata gav næring til forventningerne, at Federal Reserve vil intensivere sin renteforhøjelsesdagsorden.
Denne stigning i rentesatserne "gav et nyt slag" for efterspørgslen på realkreditlån, siger Pantheon Macro-cheføkonom Ian Shepherdson og tilføjer, at han er blevet "forundret" over påstande om, at boligmarkedet er begyndt at komme sig og i stedet forventer, at det samlede boligsalg vil styrtdykke til en ny multi- år lave i maj, hvis raterne forbliver tæt på 7 %.
Efter at være kollapset mere end 35 %, har boligsalget været relativt fladt siden november, men Comerica Bank-økonom Bill Adams kalder det nylige pusterum på boligmarkedet for "i det mindste delvist et fatamorgana", delvist drevet af usæsonligt varmt vejr i store dele af landet, som var med til at styrke salget i, hvad der typisk er den langsomste sæson på året.
Træk fra meget høje renter er "igen ved at blive tydeligt," siger Adams, og bemærker, at ansøgninger om køb af realkreditlån (en fremadrettet indikator for salg) faldt 44% år-over-år i slutningen af februar til det laveste siden 1994.
Comerica forudser, at salget af eksisterende boliger vil falde med mere end 20 % i år – hvilket presser priserne, som allerede har påbegyndt at falde, et fald på næsten 10 %.
Contra
Andre er mere optimistiske. I et onsdagsnotat fortalte Wells Fargo-økonomen Charlie Dougherty kunderne, at det er "usandsynligt", at boligaktiviteten vil opleve en nedtur svarende til den sidste år, men han erkendte, at "vedvarende inflation står til at deflatere boligmarkedets fornyede optimisme."
Nøglebaggrund
Den seneste stigning i raterne kommer, efter at flere økonomer erklærede, at faldet i boligsalget var ved at være slut. I slutningen af sidste måned, Landsforeningen af ejendomsmæglere rapporteret Salget af eksisterende boliger udviste det mindste fald i et år, idet det kun tikkede ned med 0.7 % fra december til januar, og det fik foreningens chef til at sige, at boligsalget "bunder". Den uventede rentestigning udfordrer dog nu denne påstand. "Endnu et udfordrende år venter på boligsektoren," skrev Wells Fargos Dougherty onsdag.
Hvad skal man se på
S&P's Case-Shiller boligprisindeks er faldet fem måneder i træk og er omkring 4.1 % under rekordhøjden i juni, men Shepherdson forventer, at boligpriserne stadig kan falde med omkring 15 % ifølge historiske tendenser.
Overraskende fakta
Med højere priser, der driver efterspørgslen ned, har amerikanerne mistet 2.3 billioner dollars i værdien af deres hjem siden juni, ifølge ejendomsmæglerfirmaet Redfin.
Yderligere læsning
Her er 20 større byer, hvor boligpriserne falder mest (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/