Dallas Fed ser tegn på en boligboble

En boligboble kunne være under opsejling, ifølge Federal Reserve Bank i Dallas, da boligpriserne "igen bliver uafhængige af fundamentale forhold."

Boligmarkedet har vist tegn på overflod i mere end fem kvartaler i træk gennem tredje kvartal af 2021, konstaterede Dallas Fed ved hjælp af et mål, det skabte til at opdage feber-pitch-tilstande. Overflod opstår, når boligprisvæksten overstiger, hvad visse økonomiske faktorer - i dette tilfælde husleje, disponibel indkomst og langsigtede renter - ville retfærdiggøre.

Selvom denne "unormale" adfærd ikke er set siden boomet i begyndelsen af ​​2000'erne, betyder det ikke nødvendigvis, at en boligbust som den, der gik forud for den store recession, er på vej.

"Selvom de nuværende beviser er bekymrende, tyder det på, at boligmarkedet er ved at blive skummende, som vi bemærker i vores rapport, kan stigende realkreditrenter … hjælpe med at køle boligefterspørgslen ned," Enrique Martínez-García, senior forskningsøkonom ved Federal Reserve Bank of Dallas, fortalte Yahoo Money, "på bekostning af forværring af boligoverkommelighed på kort sigt."

'Frygt for at gå glip af' kan drive priserne op

Mens boligkøbere står over for nogle af de dårligste prisforhold, mange giver ikke let op, hvilket skaber en cyklus af hurtigt stigende priser.

Den nationale median noteringspris nåede $405,000 for første gang i marts, ifølge data fra Realtor.com, en stigning på 13.5 % i forhold til sidste år og en stigning på 26.5 % i forhold til marts 2020.

Rekordlave lagerniveauer og hård konkurrence har også tilføjet pres på stigende priser. Udbuddet af boliger på markedet faldt 18.9 % i marts sammenlignet med et år siden og faldt 62 % fra for to år siden.

"Reelle huspriser kan afvige fra markedets fundamentale forhold, når der er udbredt tro på, at dagens robuste prisstigninger vil fortsætte," skrev forskere i Dallas Fed-rapporten. "Hvis mange købere deler denne overbevisning, kan køb, der opstår som følge af en 'frygt for at gå glip', drive priserne op og øge forventningerne om stærke boligpriser."

Historien fortsætter

Renter på realkredit kan udjævne boligboblen

Renterne på realkreditlån, der er steget i et hæsblæsende tempo forud for forårets boligmarked, kan modvirke overfloden.

I sidste uge steg det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån et kvart point til 4.67 % ifølge Freddie Mac, det højeste niveau siden december 2018. I de sidste tre uger er renterne steget med største beløb siden maj 1987 og er steget 1.56 procentpoint siden starten af ​​året.

"Fordi rentestigninger på realkredit sker kort efter, at højkonjunkturen er begyndt at blive til, hvad der ligner en boble, er vi mindre bekymrede for, at dette vil resultere i en alvorlig korrektion med de alvorlige konsekvenser af det tidligere højkonjunktur, der gik forud for det globale finansmarked i 2007-09. krise," sagde Martínez-García.

Indtil videre vil Federal Reserves foranstaltninger til at stramme pengepolitikken for at dæmpe inflationen sandsynligvis presse realkreditrenterne op, efterhånden som investorerne reagerer på markedsændringerne.

"Disse udsigter er baseret på ideen om, at Feds stramning vil producere en blød landing af den amerikanske økonomi, men vi skal forblive forsigtige med risiciene for udsigterne," sagde Martínez-García. "Og det er derfor, vi er på vagt og fortsætter med at forfine vores data og metoder for bedre at kunne spore boligudviklingen i realtid."

Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Money. Følg hende på Twitter @__gabriellacruz.

Læs de seneste trends og nyheder om personlig økonomi fra Yahoo Money.

Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardog LinkedIn.