Købte du hus før 2022? Hvis svaret er 'nej', vil du sandsynligvis være i den forkerte ende af økonomisk ulighed i løbet af det næste årti - her er hvorfor

Hvis du har købt et hus før 2022, så skal du tælle dig selv blandt de heldige.

stigning i renten på realkreditlån kombineret med stadig stejle boligpriser på de fleste markeder gør hurtigt, at boligoverkommelighed er uden for rækkevidde for mange.

Mens alle kæmper, er situationen især akut for førstegangskøbere - og det forhindrer dem i at opbygge den form for økonomisk sikkerhed, der følger med at eje et hjem.

Og da boligejerskab er den primære kilde til rigdom for de fleste familier, tjener det kun til forværre en velstandskløft mellem dem, der ejer hjem og dem, der ikke ejer.

Gå ikke glip

Hvordan vi kom her

Under den store recession faldt boligpriserne med 33 % over hele landet. Men de historisk lave renter, der fulgte, gav en ret god købsmulighed.

I det årti, der gik forud for pandemien, steg værdien af ​​ejerboliger igen. I næsten 100 metroområder steg boligværdierne mere end 8 billioner dollars, ifølge en rapport fra Ejendomsmæglernes Landsforening.

Men det var de ultralave renter i pandemiårene, der tilskyndede til et boom i køb, hvilket fik huspriserne til at stige til historiske niveauer på mange områder - og skubber boligejerskab ud af syne for mange.

Siden begyndelsen af ​​pandemien har omkostningerne ved at eje et hjem nået nye højder. Ifølge Zillows boligrapport fra august er den månedlige afdrag på et typisk hus købt i 2022 næsten fordoblet siden 2019, og går fra $897 til $1,643.

Det gør det dobbelt svært at få fodfæste på ejendomsstigen, hvis du ikke allerede er det. Men det betyder også, at folk, der ejede før pandemiens efterspørgsel, sendte priserne i vejret, har fordelen af ​​en lavere afdrag på realkreditlån og højst sandsynligt en lavere fastlåst rente.

Historien fortsætter

De betaler så meget mindre hver måned for bolig end den person, der købte under pandemien, eller siden renten begyndte at stige i midten af ​​2022.

Uligheden vokser

Hvilket betyder, at boligejernes nettoformue stiger meget hurtigere, end den er for ikke-husejere.

Når det er sagt, var der allerede et betydeligt hul. Den gennemsnitlige husstands nettoformue for husejere var omkring 40 gange højere end for lejere før pandemien, ifølge en undersøgelse udgivet af Federal Reserve i 2020.

Dataene viser, at amerikanske husejere, præ-pandemi, havde en median nettoværdi på $255,000, mens lejere havde en nettoværdi på kun $6,300.

Læs mere: Hvor mange penge skal jeg tjene for at være blandt de øverste 1 %, 5 % og 10 % i USA? Det kan være mindre, end du tror

Nu er der sandsynligvis en meget større forskel, til dels takket være boligens egenkapital og lejepriser.

Næsten halvdelen af ​​de amerikanske husejere blev betragtet som "equity rige" i midten af ​​2022, ifølge ATTOMs US Home Equity and Underwater rapport.

Det er den højeste procentdel nogensinde, sagde Rick Sharga, executive vice president for market intelligence hos ATTOM, som indsamler boligdata fra markeder over hele landet. At være rig på aktier betyder, at lånet på dit hus er halvdelen eller mindre end halvdelen af ​​den anslåede markedsværdi af dit hus.

Men det er koncentreret i visse områder

Men ikke alle afkroge af landet er blevet lige så påvirket. Otte af de 10 bedste aktie-rige stater er i Vesten, mens 12 af de 15 stater med den laveste procentdel af aktie-rige hjem var i Midtvesten og Syden.

Samtidig er lejepriserne skudt i vejret i de store metroer.

Den gennemsnitlige husleje for en etværelses i New York City, ifølge online lejlighedssøgemaskine Zumper, er næsten $4,000. Det er et år-til-år spring på 20%. I San Francisco er gennemsnittet med et soveværelse $3,000 - 10% højere end sidste år.

Hvis du betaler husleje i en større by, bliver det svært spare til en udbetaling, hvilket sætter boligejerskab meget længere nede.

Det er naturligt, at de, der har boliger, og som købte dem på det rigtige tidspunkt, vil fortsætte med at se deres nettoformue stige. Mens folk, der ikke har købt, vil fortsætte med at falde bagud - især hvis de bor i en dyr by.

Hvad skal man læse næste gang

• 'Denne lastbil kan ikke gøre normale lastbilting': YouTube-stjerne siger, at bugsering med Fords nye elektriske pickup er en 'total katastrofe' i viral video - men Wall Street kan stadig lide disse 3 EV aktier

• 'Jeg kan bare ikke vente med at komme ud': Næsten tre fjerdedele af pandemiske boligkøbere fortryder - her er hvad du behøver at vide, før du kom med det tilbud

• 'Bemærkelsesværdig vending': Præsident Biden har lige (stille) nedtrappet eftergivelsen af ​​studielån - og ændringen kan påvirke op til 1.5 millioner låntagere. Er du en af ​​dem?

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.