Intens boligkøberkonkurrence har bidraget til at brænde ejendomspriserne op i de seneste år. Når der er konkurrerende tilbud, vil folk ikke have, at deres tilbud smutter.
Men det ser ud til, at budkrigen om boliger endelig begynder at køle af.
Ifølge en ny rapport fra ejendomsmæglerfirmaet Redfin stod 49.9% af boligtilbuddene fra dets agenter over for konkurrence i juni på sæsonjusteret basis. Det var den laveste budkrigssats siden maj 2020, da COVID-19-udbruddet bragte ejendomsmarkedet til et næsten dødt stop.
For at sætte tingene i perspektiv var budkrigssatsen 65.0 % i juni 2021 og 57.3 % i maj 2022. Så boligkøbernes konkurrence er faldet markant.
Faktisk markerede juni det femte månedlige fald i træk i denne metric.
Redfin siger, at der er mindre konkurrence på boligmarkedet, fordi "højere realkreditrenter, høje boligpriser, inflation og et faldende aktiemarked har udhulet boligkøbernes budgetter."
Lad os se nærmere på disse faktorer.
Gå ikke glip
Højere realkreditrenter
Redfin citerer Freddie Mac-data, der viser, at 30-årige realkreditrenter i USA nu er på 5.51 % - væsentligt højere end de 3.11 % i begyndelsen af dette år.
En højere realkreditrente oversættes til højere månedlige betalinger på et lån af samme størrelse.
Derfor, hvis du planlægger at købe et hus, betyder en højere realkreditrente, at du måske ikke har råd til det samme hus, som du så tidligere.
Høje boligpriser
Redfins seneste data tyder på, at ejendomspriserne ikke længere stiger i vejret: i den fire-ugers periode, der sluttede den 10. juli, faldt den gennemsnitlige boligsalgspris i USA med 0.7 % fra toppen i de fire uger, der sluttede den 19. juni.
Når det er sagt, med $393,449, repræsenterede den gennemsnitlige boligsalgspris stadig en stigning på 12% år over år. I mellemtiden steg medianprisen for nyopførte boliger 14% år over år til $397,475.
Hvis du ønsker at købe et hjem med median-anmodningsprisen ved den aktuelle boliglånsrente, vil du se på en månedlig afdrag på 2,387 USD. For et år siden - da boliger var billigere og boliglånsrenterne var på 2.88% - skulle du kun bruge 1,663 $.
Med andre ord betyder høje boligpriser kombineret med højere realkreditrenter, at du bliver nødt til at budgettere 44 % mere for månedlige betalinger.
Inflation
Og amerikanerne står allerede over for stramme budgetter på grund af inflation.
I juni steg forbrugerprisindekset med 9.1 % i forhold til et år siden, hvilket er den hurtigste stigning siden november 1981. Indekset måler priserne for en kurv af dagligdags varer og tjenesteydelser relateret til leveomkostningerne.
Inflation udhuler vores købekraft. Med forbrugerpriserne betydeligt stigende, har folk færre penge til at købe bolig.
Faldende aktiemarked
Endelig sker alt ovenstående, når aktierne falder til gulvet.
Amerikanske aktier havde et stærkt stigning i 2020 og 2021. Men i 2022 har stemningen ændret sig fuldstændigt.
S&P 500-indekset er faldet 17 % år til dato, Dow Jones Industrial Average faldt 12 %, mens det teknologibelastede Nasdaq Composite faldt 25 % i samme periode.
I betragtning af antallet af mennesker, der har aktier - eller har investeringer i fonde, der holder aktier - har denne markedsnedgang ført til masser af blødende porteføljer.
Med denne økonomiske baggrund har nogle husjægere intet andet valg end at droppe markedet.
Hvad skal man læse næste gang
Tilmeld dig for vores MoneyWise nyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
USA er kun et par dage væk fra en 'absolut eksplosion' på inflationen - her er 3 stødsikre sektorer for at hjælpe med at beskytte din portefølje
'Der er altid et tyremarked et eller andet sted': Jim Cramers berømte ord antyder, at du kan tjene penge uanset hvad. Her er 2 kraftige medvinde at udnytte i dag
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html