Boligvillaer ved vandet af Palm Jumeirah i Dubai den 24. februar 2022. Russere var altid blandt de 10 bedste nationaliteter, der investerede i Dubai-ejendomme, ifølge Tahir Majithia, managing partner hos den Dubai-baserede Prime Capital ejendomsmægler.
Christopher Pike/Bloomberg via Getty Images
Velhavende investorer, der satser på luksusejendomme, ville gøre bedst ved at lægge deres penge i Dubai eller Miami næste år, ifølge en ny rapport.
I en rangering 25 af verdens førende luksus- eller "prime" ejendomsmarkeder toppede Dubai listen, med priser, der forventes at stige 13.5 % i 2023, ifølge ejendomskonsulentfirmaet Knight Frank. Miami blev nummer to, med priserne forventes at stige 5%. Dublin, Lissabon og Los Angeles fulgte efter, med 4% forventede stigninger.
De dårligste resultater næste år forventes at være Seoul og London, hvor priserne forventes at falde 3% for begge. New York placerede sig i midten af flokken, på 13, med priser, der forventes at stige med 2% næste år.
Alligevel forventes selv de stærkeste luksusmarkeder at køle af næste år, i takt med at renten stiger og økonomierne bremser, ifølge Knight Frank. På tværs af de 25 byer forventer Knight Frank, at priserne vil stige med et gennemsnit på 2 % i 2023, nedjusteret fra de 2.7 %, som Knight Frank forventede for seks måneder siden.
Revisionen tyder på, at de globale velhavende, tilsyneladende immune over for inflation og økonomiske afmatninger, holder ud med store ejendomskøb eller bliver mere kræsne med hensyn til priser givet stigende renter.
"Selvom prime markeder er mere isolerede over for nedfaldet fra højere realkreditomkostninger, er de ikke immune," sagde rapporten. "Overgangen fra en sælgers til en købers marked er allerede i gang på tværs af de fleste primære boligmarkeder."
Dubai så priserne stige med 50 % i 2022, så prisstigningerne for 2023 markerer en væsentlig afmatning. Dubai har oplevet en stigning i velhavende indbyggere i løbet af det seneste år, hovedsageligt drevet af russere, der leder efter en sikker havn for deres rigdom, yachter og fast ejendom midt i vestlige sanktioner over krigen i Ukraine.
Priserne for enfamiliehuse i Dubai steg 13 % i oktober, mens den samlede salgsvolumen steg 73 % i forhold til det foregående år.
Miami er også fortsat et populært paradis for de velhavende på grund af dets lave skattesatser og det voksende antal finansielle virksomheder, der placerer deres hovedkvarter eller kontorer i det sydlige Florida.
Selvom New Yorks forventede stigning på 2 % næste år er faldet fra 2022, forudser mange mæglere faldende priser næste år, især på Manhattan. Knight Frank sagde, at New York vil drage fordel af oversøiske købere, der "søger mere, snarere end mindre, eksponering for den amerikanske dollar, efterhånden som Federal Reserve hæver renterne."
Singapore er den eneste asiatiske by i top 10 og en af kun fire byer, hvis prognose er steget i de sidste seks måneder, ifølge rapporten. Singapore nyder godt af velstandsflugt fra Kina, da rige kinesiske borgere flytter deres penge – og ofte deres familier – til øen for at undgå strenge Covid-lockdowns og en aftagende økonomi.
Kontanter vil være konge på tværs af de 25 markeder, da købere, der er villige til at betale alle kontanter, vil være mere attraktive for sælgere, sagde Knight Frank. Politisk og økonomisk volatilitet i mange lande vil også føre til en flugt til sikkerhed i fast ejendom, "skubber købere til modne og gennemsigtige luksusmarkeder."
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html