Hvis du nogensinde har været udlejer, ved du at finde pålidelige lejere er alt. Sporing af forsinkede betalinger hver måned gør din passive indkomststrøm meget mindre passiv.
Det er en af grundene til, at så mange investorer kan lide ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) - børsnoterede virksomheder, der indsamler leje fra deres ejendomme og videregiver det til aktionærerne i form af udbytte.
Investorer behøver ikke at bekymre sig om at screene eller smide lejere ud. I stedet læner de sig bare tilbage og nyder udbyttechecks, der ruller ind, når de vælger en vindende REIT.
Og nogle REIT'er har seriøst blue-chip lejere - inklusive den amerikanske regering. Vi betaler alle skat, så hvorfor ikke få nogle penge tilbage i kvartalsvise udlodninger?
Her er et par måder at optræde som udlejer for onkel Sam. Da markederne er volatile, kan en konstant strøm af lejeindtægter få dig til at sove bedre om natten.
Gå ikke glip
Easterly Government Properties (DEA)
Easterly er ikke den største REIT på markedet, men den skiller sig ud blandt sine jævnaldrende af en meget simpel grund: Selskabets mission er at erhverve, udvikle og forvalte kommercielle ejendomme udlejet til den amerikanske regering.
I sin seneste investorpræsentation sagde REIT, at 98% af dets lejeindtægter er "støttet af fuld tro og kredit fra den amerikanske regering." Få lejere er mere pålidelige.
Pr. 30. september bestod Easterlys portefølje af 86 ejendomme på i alt 8.7 millioner kvadratmeter. De var 99.3% udlejede med en vægtet gennemsnitlig resterende lejeperiode på 10.5 år.
I juli 2021 hævede virksomheden sit kvartalsvise udbytte til 26.5 cent pr. aktie. Ved den nuværende aktiekurs svarer det til et årligt afkast på 7.8 %.
Mens Easterly kan virke som et oplagt valg, givet lejernes kaliber, er aktien faktisk faldet med 39% i løbet af de seneste 12 måneder.
Og det kunne give kontrariske investorer noget at tænke over.
Mens Easterly har modtaget en gennemsnitlig vurdering af Hold fra Wall Street-analytikere, er deres gennemsnitlige kursmål på $17.25 24% højere end hvor aktien ligger i dag.
Office Properties Income Trust (OPI)
Som navnet antyder, ejer denne REIT en masse kontorbygninger - dens portefølje består af 162 ejendomme på i alt 21.2 millioner kvadratfod.
Mens ejendomspriserne i USA har været stigende, har OPI ikke fået meget investoropmærksomhed.
I løbet af de seneste 12 måneder er OPI-aktien faldet 44%.
Men der er noget, der får selskabet til at skille sig ud: det har en kvartalsvis udbyttesats på 55 cent per aktie og et årligt afkast på 16.4 %.
For at sætte det i perspektiv giver den gennemsnitlige S&P 500-virksomhed kun 1.7 % i øjeblikket.
I modsætning til Easterly er OPI ikke en rendyrket statsejer. Men den amerikanske regering er REITs største lejer og bidrager med 19.1% til dens årlige lejeindtægter.
Dets andre toplejere inkluderer store navne som Google-moderselskabet Alphabet, staten Californien og Bank of America.
Selskabet siger, at det tjener 63 % af sin omsætning fra lejere af investeringskvalitet - det vil sige lejere, der udgør en lav risiko for misligholdelse.
I 3. kvartal af 2022 lejede REIT 606,000 kvadratfod plads til en vægtet gennemsnitlig lejeperiode på 7.2 år og en vægtet gennemsnitlig lejeoprulning på 21.6%.
Ligesom Easterly har OPI modtaget en gennemsnitlig vurdering af Hold fra analytikere, men det bedste kan være endnu ikke kommet: det gennemsnitlige kursmål på OPI er $20 - omkring 46% over de nuværende niveauer.
En bedre måde at købe bolig på?
Selvfølgelig er den amerikanske regering ikke den eneste pålidelige lejer derude.
Midt i varm inflation og den usikre økonomi finder ejendomsmoguler stadig forskellige måder at investere deres millioner på.
Prime erhvervsejendomme har generelt klaret sig bedre end S&P 500 over en 25-årig periode. Med hjælp til nye platforme, er denne slags muligheder nu tilgængelige for detailinvestorer. Ikke kun de ultrarige.
Med en enkelt investering kan investorer eje ejendomme af institutionel kvalitet leaset af mærker som CVS, Kroger og Walmart - og indsamle stabil dagligvareforankret indkomst på kvartalsbasis.
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html