Som serieiværksætter, der var med til at stifte Tesla Inc., revolutionerede elbilindustrien og sender raketter ud i rummet, er Elon Musk ikke kendt for at være en ejendomsguru. Men på det seneste har milliardæren slået alarm for sektoren.
"Erhvervsejendomme smelter hurtigt sammen," sagde Musk i et nyligt tweet. "Hjemmeværdier næste."
Han uddybede den dystre prognose under et interview med den tidligere Fox News-personlighed Tucker Carlson i april.
"Vi har virkelig ikke set skoen falde af kommercielle ejendomsmæglere. Det er mere som en ambolt, ikke en sko,” sagde Musk. "Så de ting, vi har set indtil nu, har faktisk ikke engang - det er kun en lille forringelse af ejendomsporteføljen. Men det vil efter min mening blive en meget alvorlig ting senere i år."
Teslas administrerende direktør påpegede, at tendensen til at arbejde hjemmefra har reduceret brugen af kontorbygninger over hele verden væsentligt. Og det lover ikke godt for erhvervsejendomme.
"Næsten alle byer har på dette tidspunkt rekord ledige stillinger af kommerciel fast ejendom," sagde Musk.
Men ikke alle erhvervsejendomme er skabt lige. Her er en type ejendom, der kunne være mere stødsikker end andre.
Gå ikke glip af:
Medicinske kontorbygninger
Ifølge den seneste Office National Report fra kommerciel ejendomsmægler Marcus & Millichap står lægekontorer over for "færre modvind" på grund af arten af deres praksis.
"Mens de fleste lejere af medicinske kontorer har indarbejdet en vis grad af virtuelt arbejde, supplerer hybride interaktioner personlige besøg i stedet for at erstatte," sagde rapporten.
Med andre ord, mens fjernarbejdetrenden har transformeret kontorejendomslandskabet, tjener medicinske kontorbygninger fortsat et vigtigt formål på grund af behovet for personlige besøg.
En anden overbevisende faktor, der bidrager til lægekontorernes modstandsdygtighed, er USA's aldrende befolkning. Cirka 10,000 babyboomere når 65 år i USA hver dag, og efterspørgslen efter medicinske tjenester har en tendens til at stige, efterhånden som folk bliver ældre.
Rapporten sagde, at denne demografiske tendens kunne være en bagstopper for langsigtet pladsbehov.
For at se, hvor modstandsdygtige medicinske kontorbygninger er, se på Riverside-San Bernardino. Rapporten fremhævede, at denne region forventes at "opretholde den laveste traditionelle ledige stilling på kontoret blandt de store amerikanske markeder i 2023," delvist tilskrevet tilstedeværelsen af "stærke lægekontorer."
"Lægekontorets ledige stilling her var på 6.8% i marts," sagde rapporten.
Få et stykke af handlingen
Medicinske kontorbygninger kan være en betydelig investering, der ofte kræver betydelig kapital at erhverve. Den gode nyhed? Du behøver ikke nødvendigvis at købe en hel bygning. I dag er der flere muligheder for investorer at deltage.
For eksempel ejer nogle børsnoterede ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) medicinske kontorejendomme. Investorer kan opnå eksponering for segmentet ved at købe aktier i disse REIT'er.
Her er et kig på to, som Wall Street finder særligt attraktive.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust er en REIT, der er specialiseret i medicinske kontorbygninger og ambulante faciliteter. Virksomhedens portefølje består af 715 ejendomme i 35 stater på i alt cirka 41.8 millioner kvadratmeter.
Navnlig er 72% af ejendommene på eller støder op til hospitalscampusser. REIT udbetaler kvartalsvis udbytte på 31 cent pr. aktie, hvilket svarer til et årligt afkast på 6.7 %. Barclays-analytiker Steve Valiquette har en overvægtsvurdering på Healthcare Realty Trust og et kursmål på $25, hvilket indebærer en potentiel opside på 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas er en sundheds-REIT med et bredere fokus. Med mere end 1,200 ejendomme i USA, Canada og Storbritannien spænder virksomhedens portefølje over seniorbofællesskaber, lægekontorer og ambulatorier og hospitaler samt life science-, forsknings- og innovationsejendomme. Aktien giver et årligt udbytte på 4.1 pct. Mizuho-analytiker Vikram Malhotra har en Køb-vurdering på Ventas og et kursmål på $53. Da aktier handles til $43.70 i dag, indebærer kursmålet en potentiel opside på 21%.
Indkomstinvestorer tiltrækkes af REIT'er, fordi de er nogle af de højere afkastende navne på aktiemarkedet. Men husk, børsnoterede REIT'er - inklusive dem, der fokuserer på medicinske egenskaber - stadig er underlagt aktiemarkedets op- og nedture. Hvis du ikke kan lide den volatilitet, der er forbundet med børsnoterede REIT'er, skal du bemærke, at der også er private markedsmuligheder, der giver detailinvestorer mulighed for at tilføje medicinske kontorbygninger til deres porteføljer.
Leder du efter en måde at øge afkastet på? Benzingas Real Estate Offering Screener har de seneste private markedsinvesteringer med tilbud til rådighed for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer.
Læs næste:
Gå ikke glip af advarsler i realtid på dine aktier – tilmeld dig Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
Denne artikel 'Erhvervsejendomme smelter hurtigt ned': Elon Musk advarer om, at boligpriser vil være den næste til at styrte - men en ejendomstype kunne vise sig at være modstandsdygtig, dukkede oprindeligt op på Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html