EU's husleje- og ejendomspriser stiger støt i 2. kvartal 2022 på trods af truende krise

Fast ejendom priserne i Europa har fortsat deres konstante opadgående momentum sammen med et langsommere tempo i opadgående bevægelser af huslejer. Uoverensstemmelsen mellem ejendomspriser og lejepriser i EU er blevet ret stejl i det seneste årti. 

Især Europa-Kommissionens Eurostat forskning peger på en støt stigning siden 2010, men da boligkøbspriserne steg med 45 %, steg huslejen derimod 'kun' 17%.

Den reelle ændring på markederne fandt sted omkring 2015, hvor boligpriserne begyndte at stige og skød forbi huslejepriserne i 1. kvartal 2018, og siden da har huspriserne ikke set sig tilbage. 

Yderligere steg huspriserne med 9.3 % i 2. kvartal 2022 sammenlignet med 2. kvartal 2021 og 2.3 % sammenlignet med 1. kvartal 2021, hvor der opstod store stigninger i boligpriserne.

Geografisk fordeling

Geografisk steg huspriserne mest i Estland, Ungarn, Luxembourg, Letland, Litauen, Tjekkiet og Østrig, og blev faktisk fordoblet. I 19 EU-lande steg huspriserne mere end huslejen, når man sammenligner 2. kvartal 2022 med 2010. 

Numbers spil

De lande, hvor ejendomsinvestorer profiterede mest, er Estland med en stigning på 196 %, Ungarn 168 %, Luxembourg 135 %, Letland 131 %, Litauen og Tjekkiet, der begge oplevede en stigning på 130 %, og Østrig 121 %. Fald blev derimod noteret i Grækenland -23%, Italien -8% og Cypern -6%. 

Når det kommer til husleje, sammenlignet 2. kvartal 2022 med 2010, sås de største stigninger i Estland 214%, Litauen 139% og Irland 82%, mens fald blev noteret i Grækenland -24% og Cypern -0.2%.

Global stigning

Stigninger i boligpriserne fandt sted over hele verden, ikke kun i Europa, på trods af uroen, der hang over de bredere markeder og forskellige verdensøkonomier. Ifølge IMF Globalt husprisindeks, begyndte huspriserne deres stigning i 2020 efter Covid 19-pandemien ramte. 

På grund af disse stigninger er der ved at opstå en leveomkostningskrise, hvor europæiske regeringer tager skridt til at tackle fremkomsten af ​​denne besværlige tendens, i første omgang i energisektoren. Generelt kan en potentiel fuldt udbygget leveomkostningskrise skade ejendomsmarkedet, med Tyskland viser de første sprækker.   

Køb aktier nu med Interactive Brokers – den mest avancerede investeringsplatform

Ansvarsfraskrivelse: Indholdet på denne side bør ikke betragtes som investeringsrådgivning. Investering er spekulativ. Når du investerer, er din kapital i fare.